丁老闆被騙中介費
《安家》丁老闆聯繫安居天下房屋中介公司的房似錦看完房後，出門後被阿拉丁房屋中介公司的朗店長拉走。郎店長對丁老闆說所有中介的房源都是共享的，流程都是一樣的，並用少一個百分點的低價中介費誘惑，做成了這一單。沒想到丁老闆在辦完手續後發現房子被法院查封了，自己的10萬元中介費也打了水漂。於是來到中介找到郎店長理論，得知中介根本沒做產權調查，還被說貪小便宜、活該。沒要到錢，丁老闆找到房似錦商量對策，卻得知上個被坑的客戶官司打了三年還沒結果。
吃了啞巴虧的丁老闆咽不下這口惡氣，於是找了一群老頭老太太堵阿拉丁門口，打麻將，跳廣場舞，碰見路人就發傳單說這個中介是黑店，搞得阿拉丁中介根本沒辦法營業。丁老闆找老頭老太太商量讓他們離開，根本沒人搭理。於是郎店長報警被佔了人行道，老頭老太太一聽直接把店堵了，警察調停不成，讓朗店長抓緊還錢。名聲臭了沒辦法，半夜郎店長帶人搬走了東西直接溜了。
雖然丁老闆的惡氣是出了，但是他的損失還是沒有彌補回來。在買房的時候還有哪些坑是我們要避開的呢？我住在三線城市，可能有些經驗不適用於一二線城市，請自行篩選有用信息。
新房的那些坑
五證不全 我所在的城市五證不全的房子很多，新房交易，第一件事就是確認你買的房一定是五證齊全的，千萬不要貪便宜買手續不全的房子或是頂賬房，否則就會出現領不到鑰匙或者拿不到房產證的情況。我身邊就有這樣的例子，開發商一直辦不下來證，交完首付，連貸款都不用還，住就行了，不過房產證就別想了。
期房 有品質的開發商可以考慮期房，否則建議買現房。期房的隱患很多，爛尾樓，最後的施工與佈局圖不一致，無法按期交工等等。而且你想象的場景和實際的場景是兩回事，一定要看過才放心。我身邊就有這樣的例子，首付交完了，開發商跑了，直接打水漂。
貸款方式 劇中包子鋪的嚴老闆在買房時，孫儷給算過付款方式，無論是等額本金、等額本息哪種方式貸款的利息都是很高的。選擇貸款時一定提前問好能不能用公積金。公積金具體要求等等。使用公積金貸款一是利率低，二是壓力小，如果兩個人都有公積金，基本不用額外付錢。
合同 什麼時候交房，什麼時候通水、電、氣，公攤面積比例是多少，車庫、地下室不計入公攤。這些一定要在合同中註明，尤其是天然氣什麼時候通、什麼時候供暖，因為只有達到一定的入住率才會通氣供暖，要是住進沒暖沒氣的房子可是很痛苦的。還要注意房屋使用年限，關心停車位，收不收費，怎麼管理等。
即將要建的學校 不要相信賣房人口中的周圍佈局，比如要建什麼小學的分校，地鐵口之類的鬼話，這多半是抬高房價的說辭，很可能等你買了房子，孩子小學畢業了，小學都沒建完，地鐵都沒通車。
搶購陷阱 一般剛開盤賣的房子都是不好賣的，真正好的樓層、單元都會留，這樣做就是讓你覺得房子沒的很快，再不下手連這些不怎麼好的房子都搶不到了。
樣板間 買新房的人大多看到的是樣板間。一定要注意，樣板間為了讓你看得舒服，可能會比你實際房屋的尺寸要大。有條件的看完樣板間一定要去你要買的房子實地查看，沒條件的也要確認長寬高具體尺寸，以免中招。
二手房的那些坑
房子共有 一定要房管局查戶主房產證是單獨還是共有。很多時候房子是共有的，但和你談的都是一個人，一定要讓共有人出具證明，同意房屋交易。否則如果兩人鬧離婚，你就尷尬了，就算成交了，後面也是一堆麻煩事。
賣房人身份 一定確認是房主在和你談關鍵事項，很多時候都是親戚在代替屋主和你談，到要敲定合同的時候一定要和屋主約定時間。否則對方反悔時，你就是啞巴吃黃連，有苦難言。
合同 一定要標明房屋使用面積，附屬設施歸屬等，以免因為這些附屬的小東西不愉快。
付款 不要一次結清，或者中介的押金不要讓賣家立即拿走，中介一般是有點偏向於賣房的人的，一定要多張幾個心眼。否則後面出了麻煩你根本找不到人。
費用結清，水電，天然氣，取暖費，物業費，一定要一項項核實，我就碰見了奇葩，取暖費中間有幾年沒交，但是有最近兩年的單據，我沒經驗就沒去查取暖費，等到自己去交取暖費才傻了眼。
戶口遷出 好多人買二手房可能是為了學區房上學名額，一定要確認名額沒有被佔。
違約執行時間 二手房交易能出岔子的地方太多了，一定要定好違約金的執行時間，否則你什麼時候拿到違約金就是個迷了。
二手房購買攻略
1.辦理一張手機卡，買房就用這一個號，最好能申請個微信，買完房去註銷。總之就是做好隔離，否則你買完房一年兩年還能接到中介的推銷電話。
2.下載購房APP，一定要多下載幾個，因為有的房源你在一個APP裡是無法看全的。有個大概得意向就可以看房，像我所在的城市是沒有看房費的。你可以集中看十幾套房子，通過比較優缺點就能知道你想買什麼樣的房子。
3.以你的最主要的需求為出發點。如果你要買學區房，就把你目標學校的片區畫出來，在區域內根據你的經濟能力選擇。如果為住的舒適可以選擇稍微偏一點的地方，選擇好的樓層，好的採光。我看《安家》裡面上海人都喜歡雙陽面的房子，北方一般選南北通的。如果你要安全感，就選擇安保比較好的物業公司。如果家裡有老人就選擇醫院、廣場周圍，選擇低樓層。定好你要買的地段，價位，面積，樓層這些信息，在剛才的那些APP上發佈買房信息。把你的要求寫明白。說明白哪些條件是你接受不了的，這樣可以節省時間，註明什麼時候有時間看房，留電話。中介會吧你的電話打到爆的，你就一家一家看吧。
4.買房不要心急，防止中介在中間加價，一定要確認下房子周圍的生活設施。看到中意的房子要在不同時段多看幾次，檢查水電暖是否正常。一般來說用這種方法半年的時間就可以選到自己心儀的房子。
總之買房子是大宗交易，一定要慎重，尤其對於普通人來說，一套房子可能掏空一個家庭一生的積蓄，或者要兩個人做一輩子房奴。但是買房需要了解的信息紛繁複雜，這兩年房地產市場火熱，中介公司迅速擴張，導致行業服務水平參差不齊，也使得買房變得愈加艱難，陷阱無處不在。買之前一定要多學習，找最近剛買房子的人多瞭解，聽他們的一些建議。但是一定要有自己的想法，什麼樣的房子最適合，你才是最有發言權的。
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