歡樂時光9910
十年的房齡算不上老房子
如果地段你滿意，戶型也喜歡，價格能承受，那就可以入手！
其實現在買房者的最大困難還是價格問題！我身邊就有朋友是喜歡的地段買不起，買的起的地段不喜歡，然後。。。買不上。。。
所以，看好自己對房子的需求，最注重的方面，是戶型？是位置？還是別的什麼，然後錢夠的時候果斷入手！
咆哮薇薇
看了大家的回答，覺得都不夠專業，家裡人都是在銀行工作，簡簡單單一個房貸政策就能說明一切。請您一定看下去，不然將來後悔。
縣城二手房房齡超過十五年，四大國有銀行都不予貸款，導致剛需無法購置便宜的二手房了，唯有全款才行。造成這樣一個笑話，買得起8000元的新房，卻買不起便宜近40%，5000元的二手房。以一套100平米的房子說，新房房價80萬，首付24萬，加上費用25萬左右。二手房要一次性拿出50萬，中介費一萬，評估費，交易環節等費用。要是有這麼多錢，建議您去所在的地級市買，二手房貸款年限延至30年，未來升值空間大。
您知道嗎，快快告訴您的親友，人家都是一定要在房齡15年前拋售手中房產，主要原因一是可減輕買房的一方資金壓力，二是可在能取得房產貸款的基礎上賣上一個好價錢。三是取得雙方共贏。因為一旦超過十五年，就會發生你家縣城的二手學區房5千都賣不掉，新房卻能賣到七八千。
除非您是剛需自助，不然不建議您買縣城十多年的二手房。市區不算
愛在雨季
購買二手房，若是為了自己居住，十多年的房子不算房齡長的，完全可以購買，若是位置好，戶型好，通透，光線好，那肯定值得買，因為二手房的價格是最真實的，特別是在現在這個時候，房地產非常不明朗的時候，二手房價格比較公平，二手房是居住一族，剛需一族，可以考慮的房源。
但是二手房，槓桿率比較低，能按揭的比例，是按照評估價來計算的，一般情況下，能夠按揭的額度都比較小，首付比例高，這個一定要清楚，不要等到買房的時候，發現手頭錢不足，那就尷尬了。
若是為了投資，二手房會有增值遞減功能，特別是超過15年到20年以上的房齡，價值會減少，也就是說在房價上漲的時候，這些房子漲的比較，在房價下跌的時候，這些房子降價比較快，作為投資的房源一定要選擇，優質房源，在條件上，可以選擇一些具有附加價值更高的二手房，不僅僅具有增值的價值，還有租金價值，雙層的價值，更划算吧！比如學區房，地鐵房，這裡房子可以出租，出售的時候速度也比較快一些，增值的時候也會加分。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的應用可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
1，二手房，十年左右，一般沒問題。房屋產權70年的話，還有好多時間。一般10年的小區各方面不會老到哪裡去。10年左右房子還相當於人的青年期，還有中年，老年，條件可以的好可以考慮購買。
2，買房差不多新就可以，主要是看位置，如果是學區房，再老的房子都好搶手，就說我們住的這個小區，因為學校好，房子都有30年以上，還是以前預製板的老房子。1-6層高度，沒有電梯，還搶手的很，雖然只有幾十平米，但是價格直逼1萬5每平，4線城市，這個價算不低了。2手房有的裝修還可以，到手也不要裝修，還是可以入手的。
3，2手房就是貸款的話，首付要達百分之五十，還有一些中介費，貸款利率也會高一點，其他應該差不多，2手房一般有針對性購買，不是學區房，就是交通方便，在地鐵口附近等。要沒有一些優勢還不如買新的樓盤。
挖挖達人
您好，很高興回答您的問題。客觀的說，如果房價真的比較低，可以考慮購買，但是如果和其他二手房價格差不多的話，那還是最好不要購買了，原因是：
1、10年以後的房子再過三五年房齡就是20年了，到時候如果出售的話銀行貸款方面是個很重要的問題，有的銀行看到房齡比較大的，銀行可能會要求業主支付高於5成的首付，然後貸款的年限比較短，每個月還貸壓力比較大。
2、如果買來的老房子準備用來過度或者拆遷的，這樣的機會是可遇不可求，房屋也不一定到了20年就會拆遷，通常會拖上一段時間，所以在決定買這類型房屋的時候就要把心態放好。
3、另外老房子的租金肯定會低於其他新房租金，所以房屋持有的時間越長，房屋掉價的可能越來越大。
房齡較高的房屋風險有哪些
1、升值空間小
一般房齡較高又不肯出手的房源，所處的地段都是比較好的，並且小區的周圍配套設施比較齊全，這些都是業主抱有很大的信心。其實房齡越大，房屋的升值空間就越小，房屋的價值也會隨著貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係，房齡增大意味著房屋的有效使用年限變短，相應的會產生一些房屋維修費用，增大物業的維修成本，也會增高購買者·額的實際購買成本。
3、貸款難
房齡大的二手房還面臨著難申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，超過20年的房齡根本不敢放貸。個別銀行甚至要求放貸的房屋房齡在15年之內的。大部分銀行的放貸是要求貸款房屋的房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質的學區房可以放寬到25年。一般二手房貸款的年限和房齡相加不超過30年。
4、存在安全隱患
房屋建造的越久，那房屋不管內外都有一定的損傷，可能需要維修，特別是廚衛等地方。並且以前的建築材料和建築工藝相對落後，很容易出現安全隱患。
以上就是關於十幾年的二手房能買嗎？房齡較高的房屋風險有哪些的相關介紹，雖然我們在買房的時候房價是一個特別需要看重的條件，但是房子的房齡也很重要。因為我們買來不管是居住還是後面出售出租，房齡太大都是一個很大缺陷，會大大降低房屋的價格。所以我們在看房的時候儘量不要購買房齡較大的房屋。
珠海房產老蔡
就目前而言，房源的需求量還是挺大的，而且這兩年新房的價格也一直在上漲，加上綁定精裝修，基本都是期房大概都需要兩年左右時間交付，現階段二手房的整個市場趨於穩定，十年左右的二手房也是可以考慮入手的，但是個人覺得需要考慮幾個因素：
1.所有權歸屬問題。一定要考慮是有產權證書的房子，產權信息不完整，或者是還建房那就沒有必要了，後期的升值空間不高，有的甚至不能貸款，增加購房壓力。所有權明確便於後期過戶交易，也會給予買房者合法的保障；
2.考慮預算及購房主要需求。要選定範圍，明確購房的主要目的。婚房，學區房，養老？目地不一樣側重點也不一樣，我們也無法同時買到十全十美的房子。位置、綠化、交通、生活配套設施等也要滿足衣食住行四大方面的便利。
3.找靠譜的中介。需要提前洽談好合適的價格，按照正規的流程去買房，寧可找專業的人，也不能簡易籤個協議了事，簽訂正式的定金合同，購房合同，明確雙方的違約責任。最後一定要把房子過戶到自己名下。
希望能夠對你有所幫助！
yulan的傾城時光
就目前而言，房源的需求量還是挺大的，而且這兩年新房的價格也一直在上漲，加上綁定精裝修，基本都是期房大概都需要兩年左右時間交付，現階段二手房的整個市場趨於穩定，十年左右的二手房也是可以考慮入手的，但是個人覺得需要考慮幾個因素：
1.所有權歸屬問題。一定要考慮是有產權證書的房子，產權信息不完整，或者是還建房那就沒有必要了，後期的升值空間不高，有的甚至不能貸款，增加購房壓力。所有權明確便於後期過戶交易，也會給予買房者合法的保障；
2.考慮預算及購房主要需求。要選定範圍，明確購房的主要目的。婚房，學區房，養老？目地不一樣側重點也不一樣，我們也無法同時買到十全十美的房子。位置、綠化、交通、生活配套設施等也要滿足衣食住行四大方面的便利。
3.找靠譜的中介。需要提前洽談好合適的價格，按照正規的流程去買房，寧可找專業的人，也不能簡易籤個協議了事，簽訂正式的定金合同，購房合同，明確雙方的違約責任。最後一定要把房子過戶到自己名下。
希望能夠對你有所幫助！
zb95718
首先買二手房， 問題有幾個，1房子本身，2價格問題，3中介費問題，4中間容易出的問題 1先說怎麼選二手房， 一中國有句話就做看單下菜，你得看自己有多少錢，做多少事情。 以武漢為例， 你手上目前只有50萬，我建議你要麼看很小很遠的二手房，要麼去買新房吧 因為二手房中介費，交易費等等，佔比很大， 你沒有什麼選擇的。 所以看二手房往往要求你手上現金多，貸款較少。 甚至許多二手房業主急著用錢，160萬貸款房子，他可以140萬給全款客戶。 所以你看二手房要求一定要比新房錢多。最少在房價的10%以上。 二，投資客戶最好買新房，因為二手房相對來說中介費，過戶費等等損耗大。 三，房子房齡，買二手房儘量別買房齡超過10年的， 你交易後自己住，會覺得周圍住的很不舒服，特別是年輕人 因為中國發展太快了，你會發現其是樓梯房，其沒有多少停車位，小區許多人素質很差，小區沒什麼花園，休閒環境 而且未來增幅空間也相對較小。 四，房子買的時候，看對方有沒有孩子在上學，掛靠戶口沒有 這影響後續你孩子上學，和戶口變化。 因為一個房子最多隻能3個戶口。 五最好買做生意人，投資人的房子， 少買那種置換房產人的房子， 他們一個是對價錢斤斤計較，更重要的是離開這個房子會有限制 更煩的是如果他們置換出現問題，很有可能影響你房子交付。 六，如果你錢多，背景後，不急著住，大可去收購那些債務問題的房子。 價格往往比市場價便宜20%，甚至25%。 但前提是你要查清楚，他到底拿這套房子做過幾次抵押，這個搞清楚就沒問題了， 你放一年，基本不管它，沒什麼事情的。 即使潑油漆什麼的，你不管，打官司別人也不可能找你 你這是坐等升值。 但前提，你自己背景厚。 如果一般人想貪便宜去買債務，切記一定要查清楚對方債務問題， 如果是欠款多，你還不如花一點錢去委託那貸款的小額貸款公司幫你買下來，以你名義。可以少很多麻煩。 但真心建議不要去參與這種房子，很麻煩。 七搞清楚對口小學，是否有人靠這套房子在上小學。 八交通怎麼樣 九找一天主人不在去觀察下，看周圍是不是有人吵架，撕逼， 或者對面住戶是奇葩客戶 十，問一下保安，多問幾個，打聽下這家人最近有沒有什麼事情， 比如家裡有人自殺，比如家裡接連因病死人 十一，再就是房子基本狀況了 如證件是否齊全，不要買頂層和底層的，光線怎麼樣，周圍配套超市，市場，學校，醫院， 周圍交通，離地鐵站多遠，房子滿幾年了，物業費，物業情況（看貼的小廣告就知道了） 房子外圍樓層有沒有開裂，小區治安情況，水是不是居民用水用電，最好買住宅 中國loft大多是騙傻子的。也最好不要買小產權房，一個居民素質差，其次要全款。 面積寧願小，地段要好，一個核心交通方便，一個配套學校資源。
1152847118
本人認為還是值得買的，二手房相對來說地段要好，周邊的商圈商業也成熟了，交通也方便，買房子不就是為自己的生活圖個方便嗎，那10年前建的房子在地段上都佔有一定的優勢，現在新建的期房都是往城市的邊上去建，要等到周邊的商業成熟，商圈熱鬧最起碼也得是5到10年的時間，即使是建在好一點的地段上的新房價格也可能不是太便宜的，並且對於二手房來說十年的房齡也不算太老，希望能幫到你！
用戶5984469843
我的二手房18年了，在威海山大旁，後面金海灘浴場，周圍配套齊全的很，不知道能不能賣掉。上下複式，有車庫車位。
