濟南唐冶的房子能有可能降到一萬以下嗎?

識騙防騙律師


結果好景不長,受濟近期南房價,特別是濟南東部新城區房價下降幅度較大影響,唐冶片區房價從最高點的1.7萬元逐漸下行,最低已經降至1.2萬元。那唐冶片區的房價有沒有可能降至1萬以下呢?



小編認為,現在唐冶房價在1.2萬元,未來很可能會繼續下探到1萬元左右,但1萬元應該就是唐冶房價的底價,未來很難再繼續下降了。原因有以下兩點∶

首先,現在唐冶片區的地價雖然略有下降,但樓面價至少還在7000元左右,加之現在建築成本和人工成本居高不下,唐冶房價已經越來接近開發商的盈虧線。

其次,唐冶片區未來的發展潛力巨大,周邊產業密集,就業機會多,而且難得片區內沒有大型工業,居住環境好,生活配套設施也在逐漸完善。所以說,唐冶片區對住房剛需的吸引力是很大的。

所以說,小編認為1萬元就是唐冶片區的底價,唐冶片區的房價未來很難再降到1萬元以下了。


雨桐撩樓市


要回答這個問題,先要看看濟南唐冶的房子是怎麼漲上去的。

2016年五六月份,唐冶的房子一般只有六七千元一平方米,但是此時,開發商看好這裡發展,瘋狂在這裡搶地。

當年6月29日,唐冶片區現搶地大戰,最貴的一塊居住用地樓面地價每平米超過7000元。

樓面價都超過七千了,建好後價格過萬自然是很正常的。

後來土地市場持續火爆,土地拍賣價格不斷上升,儘管國家出手調控,價格也是一路攀升,唐冶房產銷售價一度超過每平方米1.8萬元。

隨著房地產持續調控,如今價格有所下跌,維持在每平方米1.5萬左右。至於未來能不能跌破萬元,要看開發商的拿地成本。

2018年11月份的一次土地拍賣,唐冶片區一宗居住用地樓面價為7300元,還有兩宗用地樓面價超過7300元。

2017年8月4日,濟南有23宗地迎來成交,其中唐冶共7塊地,包括帝華的地王項目,現在它叫G060,競得者是龍湖,樓面價13513元/平,依然是唐冶土拍中的最高價。

從成本的角度來講,未來唐冶片區價格跌破萬元的可能性不大。

再來看這一片區的未來發展前景,被定位為城市次中心,未來歷城區政府要搬到這裡,歷城二中正在建設,奧特萊斯在建。

唐冶片區離濟南經濟發展的主陣地高新區非常近,這裡聚集了一批信息科技人才,他們要買房,唐冶片區是理想選擇。

相信唐冶片區房價會跌破萬元的人,可能是認為政府調控會持續,進而導致價格下降。但是國家調控目的不是讓房價大幅下降,而是保持穩定,既不過快上漲,也不驟然暴跌。



鎂光燈下


最新消息,唐冶房價跌到1.1萬了,銀豐唐郡,帝華鴻府,綠地城二手房1.1萬,兩室三室,95-105都有,普通住宅,商品房,有證可貸款。



茗雨竹林786


降到5000也不要,太偏太不方便,濟南人為什麼買這麼偏僻房子,大明湖周圍多好啊,出門特方便,不理解,我在濟南50年,寧買市區房,絕不到郊區


用戶3897568337958


之前有聽說唐冶的房子買到了1萬3,4。偶然在高新區一便利店看到唐冶某地產發佈的賣房廣告,7500——9000左右,個人感覺,1萬以上的可能真實存在,但是有價無市的市場入手率也是存在的,還有可能就是打價格戰,但又不好明著打,濟南本土居民住房擁有率多數已經飽和,本土居民對住房需求量不像之前那麼大了,可能多數還要依靠外來人口,近幾年創城工作的開展,迫使部分外來人口撤離濟南,導致部分住房需求量下降


彷徨的橙子


說實話,不論是唐冶區還是中國各地三四線城市,房價可能都會小幅度的往下降點,但是別想回到15年之前,00年以前老百姓家裡有地,吃飽餓不著就知足了,00年往後老農民開始多數都去城市裡幹建zu,建zu行業成本越來越高,工錢也越來越高,可是糧食確越來越便宜,漲的幅度也不大,(以現在糧食價格換算,麥收秋收拋出農藥費,化肥,澆地等等費用,也就能收5000元左右,現在農民搞建築天工資應該不低於200,所以一對比,農民還不如打工裡,農民工在10年往後,很多都是選擇把地承包出去,一畝地大約是900.然後再換算地,也就3000左右.(這句話表達的不通常,望諒解),不要以為國家那時候把兩千多年的農業稅免了就是好事,那是國家十年以後的發展規劃而已,就是讓農村人往城市裡搬遷(這就是為什麼城市戶口沒有土地的原因,農村人遷戶口就把土地沒收的原因)未來的土地趨勢就是國家承包土地,或者國家大面積承包給個體戶(就是地主),以後就沒有農民工這個詞了,說白了就是逼著你在城市買房,還房貸!!!回到正題,房價不會降下來,只會升,房價降下來,那就是國家經濟硬著陸了,政府不會允許的,現在物價那麼貴,建築成本那麼高,不會降下來的,商人不可能100塊錢的成本進貨,99塊9毛9賣給你的,就說這些吧,文化程度不高,望諒解


烽火戲豬後


16年唐冶從六千漲到18年的一萬五,翻了一番多,現在跌倒一萬三左右,看看周圍上班族的工資這兩年漲了多少,再看下濟南這兩年有多少外來常駐人口。泡沫肯寧是有的,兩年時間房價翻一倍正不正常誰心裡都明白,只是現在房子永遠上漲變成一種信仰,皇帝的新衣,從上到下誰也不好說破。


用戶6385437098657



AI電銷機器人


個人看法,不喜勿噴。自己感覺,現在樓價不斷下探,唐冶地界歷城二中附近有產權證的樓盤應該能保證在1.1以上,要是下來這個價,其他樓盤1萬的價格岌岌可危。因此這種風險比較小,不然那是整個濟南市房價出現大波動。沒有產權的拆遷房肯定不到1萬了。


用戶5341117999561


前幾年炒的時候會貴很多,現在的價格,已經趨於平穩了。唐冶最東邊的房子在12000左右,精裝。西邊的在12000左右,毛坯。

唐冶片區作為幾大次中心來說,只會越發展越好,房價不說到底了,也差不多了。

那些危言聳聽的話,該信信,不該信就別在意。有很多人都是添言不添錢,左右不是他們買房子,話還不是隨便他們說?

還有那些朋友,呵呵。


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