大家好，我是房產君，又到了我能一本正經的扯淡的時候了。我是做房地產的，所以呢，只能在房地產領域裡扯淡了。今天我們來聊一聊，松原的房地產未來會怎樣。
對於任何一個事物，大家都會出現以下幾種看法：
悲觀者：看衰
樂觀者：看好
客觀者：看現實
因為任何事情都具有兩面性或者多面性，用一種極端的觀點來看待一個事物，對錯不說，肯定是不夠全面。
那麼今天我們就用假設的方式，來分析一下松原房地產未來會怎樣？
一、最差的結果：松原房地產整體沒落（假設狀態，請勿對號入座）
1、 房價不漲，甚至下跌，房子銷售停滯，開發商爛尾，大量的房子蓋完了沒人買，成為傳說中的鬼城；
2、 房地產開發商倒閉的倒閉，撤資的撤資，即使活著也在生死邊緣，沒有任何新的開發樓盤入市；
3、 二手房價格直線下跌，無人問津，老破小大批量空置，二手房市場停滯，中介大批量倒閉。
產生的必要條件：
1、 國家大的經濟形勢直線下跌，個人收入嚴重下降。如果不出現這條，出現以上情況的幾率幾乎為零；（從目前情況看，這幾乎不可能出現）
2、 松原人口大量流失，且呈現急速老齡化狀態，沒有新增購房需求；
3、 國家出臺房地產限購政策和房產稅組合，倒逼擁有多套房產的人快速出手，二手房供給量暴增；
…………
不再例舉，因為都是極端例子，出現可能性極小。
二、最好的結果：房價大漲，房地產形勢一片大好，大家其樂融融
1、 房價蹭蹭往上漲，開盤就賣光；
2、 開發商數錢數到手抽筋，二手房中介門檻被踩平，想買套房都得找人託關係；
……
產生的必要條件：
1、 國家經濟形勢大好，國家大力扶植房地產，銀行政策放鬆，形勢一片大好，全國漲聲一片；
2、 松原經濟形勢大好，人口增多，老百姓手裡有錢，就想買房子；
………………
不說了，這塊實在編不下去了，還是說說第三種情況吧，來點實際的。
三、最現實的情況：開發商和樓盤兩極分化，房地產洗牌加劇，優勝劣汰，馬太效應顯現
1、 松原市的房地產需求逐漸萎縮，但對品質的要求不斷提升；
2、 呈現出兩極分化的趨勢：
1）大開發商，符合市場需求的好樓盤依然可以量價齊升；
2）小開發商、小樓盤、不符合市場需求的產品會出現價格無法提升，銷售無人問津，存活困難，退出市場；
3）最終的結果就是房地產需求量萎縮，但需求仍在，只有幾家自己實力雄厚，開發經驗豐富，打造產品符合需求的開發商共享市場，其他開發商自生自滅，自動退出。
3、二手房市場會越來越規範，只有少數人會存在市場中，其他人自動退出，因為市場容量有限，沒有那麼多的肉可以吃。
產生的必要條件：
1、 國家對房地產因城施策，弱三線和四線及以下城市呈自由態勢，不鼓勵房地產，也不打壓你，讓你自生自滅；
2、 國家大的金融政策對松原影響有限，例如房貸政策的調整，對松原房地產影響微乎其微，因為房價實在太便宜了，分攤到月，購房者的月還款可能只有幾十塊的波動，你想想你會因為幾十塊的波動決定是否買房子嗎？
3、 松原市場層面，決定房地產長期的人口因素，是逐漸呈萎縮狀態，也就是松原人口淨流出，而非淨流入。這個不僅僅是松原的問題，是整個東北乃至中國絕大多數城市都是人口淨流出的。（這個不再贅述，如果有時間會單獨列文章講解）人口的流出，就是需求的減少，所以，松原未來的房地產市場勢必是萎縮的。
4、 房地產中期看土地，那我們看一看松原的可供開發房地產的土地還有沒有呢？這個我就不用說了吧，2019年的棚改拆遷土地馬上就會形成大批量的棚改住房，到時候你們就知道松原的開發土地是多是少了。
5、 兩極分化：雖然松原房地產會整體萎縮，但這並不意味著房地產會消失，反之，這會倒逼著房地產開發商和房地產從業者提升自己，來實現真正的優勝劣汰。因為老百姓不是不需要房子，而是需要符合自己要求的好房子，那麼誰能建造好房子，誰就是最後的贏家。當然，房地產是金融的遊戲，誰有錢誰才是大爺，所以小開發商肯定會更難過，勝率也會小一些。二手房嗎，同樣參照這一條，誰有錢，誰是大爺。
大家要相信，未來就是贏家通吃的局面，但誰是贏家，中途誰被甩下車，究竟誰能笑到最後，我們誰都不知道。
看，現在我們就在通往未來的路上，希望我們一塊見證。
松原房地產的觀察者，見證者，親歷者。歡迎留言交流
後記：松原是我的家鄉，也是我深愛的土地，他的好與壞，我都悉數接受，但我想用我自己的鍵盤，記錄下屬於他的精彩。文章內容為個人觀察和見解，歡迎交流。
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