近期，筆者親自辦結一個離婚過程中，一方將房屋過戶給其母親的案件。最終過了戶的房子，被法院認定轉讓行為無效，該房產重新被認定為夫妻共同財產。具體和大家簡單分享一下：
案情介紹：
賈女士與丈夫92相識、94年結婚。96年夫妻共同購買了一處住房，賈女士和丈夫出了一部分房款，從親戚處又借了剩餘的房款。房產登記在丈夫名下。
2000年開始，賈女士與丈夫感情逐漸出現問題，雙方經常吵架。於是賈女士與丈夫提出離婚，但後考慮的到孩子問題，雙方沒有辦理離婚。多年後，賈女士和丈夫的感情依然沒有改善，在無意中發現丈夫有外遇。於是賈女士毅然起訴丈夫，要求離婚。
在離婚案件審理過程中，賈女士發現自己與丈夫購買的房屋，早在2002年，就已被丈夫通過買賣的方式過戶了婆婆。於是，賈女士不得不另案起訴丈夫與婆婆，要求確認雙方房屋買賣合同無效。
離婚過程中，一方惡意轉移財產、不動產等行為，存在法律風險
裁決結果：
一審法院，經審理查明上述事實後，認為賈女士的丈夫與婆婆，並無房屋買賣的合意，且並未支付房屋對價。因此，確認賈女士的丈夫與婆婆的房屋買賣合同無效。對一審法院判決結果，雙方均未提起上訴。
律師觀點：
法律上的善意取得是指無權處分人將動產或不動產處分給他人，受讓人不知道也不應知道處分人為無權處分人，支付了合理對價且完成了動產交付或不動產登記的情況下，依法取得該動產或不動產物權。
《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
本案中，賈女士的丈夫因擔心離婚時房產會被賈女士分割，與其母親惡意串通，將夫妻共同所有的房產假借買賣的方式過戶給其母親，導致賈女士利益受到損害，已構成法律規定的無效情形。該房產雖僅登記在賈女士丈夫的名下，但賈女士的婆婆知道該房產為夫妻共同財產，即明知賈女士的丈夫是無權處分人，且其未支持合理對價。因此，即使該房屋已經過戶到賈女士的婆婆名下，仍然被法院認定為無效。
（注：本文中因考慮到當事人隱私問題，因此，對姓名及相關信息進行了必要處理）
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