“環球主題公園地鐵站建好了啊！”放假回國的林佳（化名）在坐上地鐵時發出了這樣的感慨。林佳是在通州出生長大的姑娘，在她身處國外的幾年間，她的家鄉正以嶄新的姿態不斷向前奔跑，從居住環境到產業發展，從交通網絡到生活配套，巨大的改變讓林佳這個返鄉的遊子感到驚喜和自豪。
隨著城市副中心規劃的落地和發展，越來越多的人來到通州這片“熱土”尋找新的機遇，開始新的生活。而像林佳這樣的通州“土著”們，也在不經意間受益於城市發展的浪潮，繼而過上了更加豐富、便利的生活。
環球度假區地鐵站已經建好，通州正在迅速發展中。新京報記者 王貴彬 攝
由衛星城到副中心的華麗轉身
通州的改變，是一點點逐漸發生的。
上世紀90年代，通州還被稱作“通縣”。雖然被定位為北京的14個衛星城之一，但因產業、交通尚不發達且距離市中心較遠等原因，彼時的通州還是默默無聞，未曾在北京的發展進程中嶄露頭角。
林佳清晰地記得，自己年幼時，身邊人最常使用的交通工具是“三蹦子”，就是將普通的三輪車加裝發動機和防雨棚，一般可以載兩名乘客，擠一擠的話可以載三個人。一輛輛三輪車或雜亂無章地停在路邊，或在馬路中間橫衝直撞，雖然方便了出行，但卻給城市交通安全留下了極大的隱患。
林佳聽家裡的長輩說，其實自古以來，通州受大運河滋養，一度成為交通要道與漕運重地。但從清朝末年起，伴隨著“停漕改折”政策的實施和鐵路運輸的逐步發展，漕運制度走向終結，通州也失去了其原有的光芒。到了20世紀初，雖然通州以比中心城區更低的房價吸引了一批置業者，但由於區域內的商業、醫療、娛樂等各項配套較為匱乏，通州漸漸成為了“睡城”。
但通州的價值並沒有被遺忘。2005年，通州新城、順義新城、亦莊新城成為北京重點發展的三個新城，此後的十年間，通州重回快速發展的賽道，其戰略定位也獲得了逐步提升。
2015年，傳來了一個令林佳非常振奮的消息，《京津冀協同發展規劃綱要》將通州的定位轉變為北京行政副中心。僅一年後的2016年5月，中央再度做出重要調整，規劃建設通州為北京城市副中心。“當時就覺得，這回通州可真要大跨越了，與以前不能同日而語了。”林佳說。
林佳注意到，通州的長遠規劃也非常清晰，大運河兩岸未來將形成藍綠交織的生態文明帶，六環路沿線將形成創新產業集群，宋莊文化創意產業集聚區、行政辦公區、城市綠心、環球主題公園等重點功能區各具特色，功能互補，共同使通州成為職住平衡、宜居宜業的城市社區。
大運河畔，燃燈塔側，一棟棟高聳的建築拔地而起。新落成的廣場上坐落有大大小小的餐飲店和便利店，道路兩旁整齊地停放著共享單車，地鐵八通線、6號線、7號線的車站分佈在通州的各個角落……走在通州運河文化廣場上，林佳說，“幾年前的我真的無法想象，這裡的馬路會變得這麼寬闊，街道會變得這麼幹淨。通州不是在一瞬間發展起來的，而是一點點實現了轉變。”
或許是習慣使然，即使是現在，林佳身邊的很多長輩仍會把通州區稱作“通縣”。林佳則會驕傲地告訴他們，現在通州有了新名字，叫作“北京城市副中心”。
區域發展蓄力 持續影響住宅市場
除了感嘆地鐵出行的便利，好幾年未曾回國的林佳還有一個大發現：通州的街道上多了很多房屋銷售廣告。小戶型、精裝現房、高品質公寓……諸如此類的詞語佔領了街巷上大大小小的廣告牌。朋友告訴她，隨著眾多規模房企的進駐，整個通州的住宅市場都熱鬧了起來。
林佳的家位於通州梨園板塊，離即將開放的環球主題公園並不遠。可以想見，環球主題公園的開放將帶動周邊區域內公共交通、商業配套等相關產業的快速發展，繼而使區域價值實現提升。即使是對房價不甚敏感的林佳也認為，自己家附近的住宅應該還會再升值。
不過林佳覺得，相較於運河商務核心區，目前她家所在的梨園板塊，社區相對老舊，雖然生活氣息濃厚，但在房屋品質及社區環境等方面則仍有提升空間。
事實上，除運河商務核心區外，通州還有一些頗具發展前景的板塊，比如近年來在北京土地市場頻受青睞的臺湖鎮，2019年北京土地市場溢價率排名前五土地中，有三宗位於通州，其中兩宗位於臺湖鎮，溢價率均超過40%。
不過，區域價值的提升，也促使通州的房價一度被炒高，哄抬房價、捂盤惜售的情況曾屢見不鮮。“我還在上學的那些年，經常聽家人說起，哪兒的房子又漲了”，林佳回憶說，2007年時，通州住宅均價差不多還只有7000-8000元/平方米，到2010年上升到了16000-17000元/平方米，等到2015年她出國的那年，均價已經漲到了30000元/平方米左右，幾乎保持著三年翻一倍的速度。不過，在這一年春天出國留學的林佳，並未意識到，接下來通州將會發生怎樣的變化。
2015年8月，北京對通州區單獨下達“最嚴限購令”，而後又接連出臺了針對在通州落戶的臨時性限控措施，隨後限競房項目入市，通州樓市也朝著更加穩定的方向發展。北京中原的統計數據顯示，涵蓋普通住宅、高端住宅和別墅在內，2019年通州共成交2100套新建住宅；成交均價為47647元/平方米，在北京的16個行政區中排行第11。炒房者逐漸退場，真正有夢想、有追求的人留了下來。
“我相信通州會變得越來越好，”林佳說，“年歲漸長，自己也想努把力，爭取在通州購買一套屬於自己的房子。”
新京報記者 趙昱
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