小馬讀財
中小房產企業資金緊張，肯定會想抓緊回籠資金，可能會打折銷售，房價有所下降。
豪仕房產毛偉忠
中指院做了一項問卷調查，62%的專家認為2020年房地產規模下降幅度將超過10%。而2020年房地產行業到期債務為0.82萬億元，比2019年增加1100萬元。2021年房地產到期債務更是達到創紀錄的1.16萬億元。
可以看出，房地產正面臨規模下降和債臺高築兩大難題，那麼今年房地產會怎麼樣呢？我們的4號球員房抵會不會受影響？
【房地產怎麼樣了？】
首先，在疫情下，房地產市場零成交比比皆是，除非後程發力，否則我們可以預見今年的房地產成交規模將直線下降；
另外，房地產市場雖然零成交，但並不意味著零需求，這種需求被壓制了，我們看不到具體交易數據，所以房價是漲是跌很難判斷。等疫情過去，如果需求確實少了，房價可能會跌；如果需求不減，那麼房價會漲。目前來看，有錢人買房的意願不大。
【為什麼會成這種局面？】
那房地產為什麼一直要借債呢，而且越借越多？這就要說到一個知識點：現金流相當於人體中的血液，就是房地產的生命。現金流包括兩部分：
流出部分：地產投資與開發、償付；
流入部分：地產銷售、融資。
通過分析我們可知：
1、目前房地產流出部分不變，即前期已經投入大筆的錢，而且該還的債還是要還的；
2、地產銷售遭遇困境，銷售資金變少，資金流入只能靠再次融資借錢；
所以，如果房企現在不借錢或者借不到錢，那麼現金流就會枯竭，資金斷裂，開發商倒閉。如果要維持運轉，只能再借更多的錢。
【4號球員房抵項目會受影響嗎？】
面對房地產行業的這種現象，不少小馬讀財的粉絲擔憂會影響到4號球員房抵項目。其實大可不必擔心，因為房抵貸項目跟房價有關，投資人來借錢需要抵押房子，所以只要房價不大跌，那就沒問題，而且中小企業正在急需資金，這個項目比以往更好了點；另外，房抵項目是不動產抵押，比P2P信用貸強多了。所以，房抵貸項目值得投資。
【總結】
綜上，由於特殊原因，房地產企業出現現金流危機，不得不繼續借債度日，所以現金流就是房企的生命。但即便如此，不會影響到小馬讀房抵項目，仍然值得投資。
以上內容僅代表小馬讀財觀點，並非標準答案，小馬讀財也不提供標準答案，如有質疑歡迎提出，我們歡迎高質量的不同聲音與我們共同探討與進步。
小馬讀財
關於這個問題涉及微觀和宏觀兩個方面。我從事諮詢服務近25年，期間服務過許多各種規模的房地產商，廣義理解房地產商也涉及不同細分領域:房地產投資商、房地產開發商、房地產資產服務運營商等等，您的問題所指向的好像更集中於中小房地產開發商。這幾年，受國家“房住不炒“、限購限貸政策、經濟下行社會購買力下降、加上本次疫情災害，以及社會存量房消化等因素影響，並非中小房地產開發企業乃至大型房地產開發企業都在為“活下去”求得一線生存機會，從這個角度講，樓市總體是“穩中有降”，當然並不代表特定地區、特定房地產產品和特定客戶對象造成區域房產樓市上揚的可能性。中小型房地產企業如果使用資金槓桿過大，產品服務又跟不上需求，造成去化率低和現金回籠過慢，極易發生公司被併購或直接進入破產的境地。當然也有可能為求生存“斷臂求生”降價回款導致小範圍房價下跌的情況。但從宏觀樓市趨市，還是“穩中有降，小幅波動”。以上意見供參考。
恆信凌毅
首先看一下開發商的流程，一，需要註冊並辦理合法手續，二，競拍土地，三，做好規劃和籌集前期費用，四，發標建築公司開發建設，五，建成商品樓然後出售。都是用資金來支撐，中小房地產公司如果現金流吃緊，是很危險的事情。樓房不能按時建設完成，不能按期交房，購房者會起訴甚至打砸售樓處。開發商的信譽也名聲掃地。到處都是半拉子工程，數不清的爛尾樓。對樓市造成很壞的影響，既給購房者造成了損失，又對社會造成不安定的因素。
遠山談房
大家想一想一四年左右房價才多少?那時開發商都沒象現在倒閉的這麼多為什麼?這兩年房價翻番按說都賺的盆滿缽滿，卻在叫窮審清破產為什麼?這也是讓人看不透的地方，到底誰在撒謊?如果這些中小企業現金流出現問題只有幾種情況，一是房子不好賣了庫存增大資金週轉不過來，但這種情況可以抵壓貸款。二是步子邁大了，開發一處還沒賣完又開發二處三處結果賣不動了，資金出現短缺。三是皮包公司有一萬做幾百萬甚至更多的項目，另外還有一種可能看房地產到頂走下坡了想解套主動破產。不管什麼情況如果這些企業多就會造成房地產爛尾增多，降價銷售恐慌拋售套現的事情發生，給房地產未來發展帶來潛在危機。
雲華看天下1
我想親自參與制定房產稅，讓無形的手來自動調節房價，自然迴歸，永遠不動盪，建康穩定發展。使國家，開發商，囯民都能接受，遺憾沒有發言權。
用戶8577359539357
買房必須買現房！否則易爛尾避免首付交了拿不到房還耍還銀行貸款。買房是人生中大事，中國人講風水，這也是科學。期房是你一無所知的。所以買現房
連雲港陽照吊裝有限公
我沒錢，卻很實在
我22歲想找個老公
大浪淘沙
