今天，我們“買房問答”第17期和大家見面啦，這也是年後我們的第一期問答！
本期精選了最近提問頻次較多、具有代表性的進行回答，希望給當下購房人士以參考。同時也歡迎大家有問題及時與我們留言互動。
具體問題及回覆如下：
1、如果以後的LPR逐年上漲，那豈不是更虧？LPR這個參數以前有嗎？它是怎麼浮動的，有什麼規律嗎？請解釋下。
首先，LPR=MLF（央行公開的MLF利率）+加點（多家銀行每月的報價平均點），其中，MLF是將貨幣注入市場的貨幣工具。
之後LPR怎麼浮動主要還是看這兩個因素，若MLF下調，房貸利率就有下調動力。
而當前我們處於特殊時期，經濟上也有壓力，央行也會採取“松”的貨幣政策，會通過MLF來刺激實體經濟，同時穩定樓市。2019年12月20日LPR的報價利率為4.8%，前段時間央行公佈了5年期LPR報價利率下調5個基點，為4.75%。
LPR有什麼規律暫不可知，它是由每個月多家商業銀行根據市場情況報價決定的，但接下來LPR利率穩定或者下降的概率更大，目前不存在虧的可能。
2、請問大華公園世家和陽光城翡麗曲江剛需怎麼樣呢？
首先，我們來看下這兩個項目待推房源的情況：
大華公園世家待推房源面積在106-144㎡，價格區間在12850-18550元/㎡，精裝房源以小高層、洋房為主；陽光城翡麗曲江待推房源面積在95-147㎡，價格區間在11200-14455元/㎡，是精裝小高層。
其次，從區域位置來看，大華公園世家、陽光城翡麗曲江都位於曲江二期。
大華公園世家周邊發展已成型，有地鐵4號線、曲江三小、金輝環球廣場、曲江文化運動公園等優質配套加持，是“千人搖”的紅盤。
陽光城翡麗曲江位於地鐵5、8號線換乘站長鳴路站，項目所在板塊受幸福林帶和雁鳴湖、西安植物園生態輻射，同時項目對面的商業和記·大合城已經開工，彌補區域商業的缺失，地段發展潛力不錯。
綜合產品、價格、地段來看剛需是可以考慮的。
3、不到半年二手房從3萬套漲到7萬套，沒有賣出去，二手房是不是樓市的晴雨表？
二手房是衡量西安主城區房價表現的一個重要因素！
目前西安二手房所處的狀態是：自2019年8月開始價格出現“0”漲幅後，9月開始下降，到現在已經有5個月，另一邊二手房庫存大幅增加，量價齊漲的勢頭也已經過去。
而一個相對健康的市場，應該是新房和二手房相互促進。但當下，西安房價已經連續上漲47個月，與二手房相背而行，這並不是一個健康的信號。
如果站在投資客的角度來看，二手房起不來，說明市場並非是我們看到的那麼樂觀。新房因為控價從嚴控，故而漲幅可在一個範圍內趨穩，而二手房不受控制，能觸碰到市場的真正臨界點。
當然，說這麼多，也不是說二手房不堪一擊。是要提醒大家，尤其是剛需自住的朋友，在市場琢磨不定的行情下，更要關注二手房的動態，但如果自己想買的板塊二手房，突然出現價格極低的情況時，都要謹慎，去求證信息的真偽。
4、疫情對房價一點影響也沒有？還想著疫情過後房價會跌點。
疫情對房價會有衝擊，首先，受疫情影響售樓部有1個月時間都暫時關閉，這對於所有的開發商來說影響都非常大，短期內成交斷崖式下跌，所以，以價換量是必然的。
其次，雖然當下售樓部開放，但是疫情還未徹底過去，集中的營銷活動還不可舉行，市場一方面，會面臨一個多月的購房需求井噴，另一方面，當前已有2次價格公示，一波房源也在路上，故而，打折優惠也肯定會更多。
所以，疫情帶來的折扣優惠，原則上，也可以理解為房價下跌。
5、滻灞和城東這兩年推的盤明顯高於其他區域，是嗎？滻灞漸入富人區？
從2019年3月下旬到目前為止，滻灞樓盤集中推出的樓盤一直“獨佔鰲頭”，從較短的時間週期內，看某一區域推盤量並不能完全具有說服性，但是，從新盤的集中度來看，滻灞的新盤、流量大盤在2019年並不少，可以說是主城區各區域供應量最多的區域。
這與滻灞區域的總體發展態勢、生態性、產品品質、戶型多樣性、之前價格相對的“低窪”有密切的關係。
而當前，滻灞的高端產品相繼出現，碧桂園、金茂、萬科、等紛紛加入。
金茂府單價2萬+、自然界·山河大平層均價3萬+、歐亞國際三期大平層均價在3萬+，萬科·璞悅小高層均價1.7萬+、雁鳴湖高層1.6萬+。
這些都可以看出當前高端產品佔有滻灞半壁江山，改善盤也將成為區域的主流引導者，這也是為什麼會有粉絲說滻灞漸入富人區。
你來問，我來答。大家在購房方面有任何疑問，可在本文或後臺留言，我們共同探討，為大家掃清買房障礙！
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