鄭州樓市微觀
線上認籌現在已經不是新鮮事了，因為認籌會有很大的優惠政策相對來說比較划算，而且開發商又會給出無理由退房的承諾，所以線上認籌也不是不可以，即便到了現場不滿意就退了唄是吧？最起碼不會把優惠政策給錯過了。
但是線上成交的話最好不要信，因為購房可不是在線上買幾斤水果，買件衣服不行就退貨那麼簡單。
房產屬於不動產交易，少則十幾萬、多則幾十萬上百萬，您就是再有錢也要到售樓處看看開發商的五證是否齊全，再看看樓盤周邊配套、小區環境，交通狀況等等等等。
買房子是大事兒，有些人可能一輩子就買一套房，並且把所有的錢都壓在房產上面了，如果一時為了方便不去實地考察而入手，萬一有問題就不好解決了，再一個是不是應該貨比三家啊？
麗波北海
建議你不要隨意認籌，尤其是自住。
一套房子，畢竟不是買個奢侈品包、護膚品這裡類的支出，即便是開發商給出什麼多少日前認籌，無理由退款，都還是要謹慎。
我在7天無理由退款的網上買了一個6000+的電腦，找了各種辦法都沒退貨，人家說電器是指沒有拆開無理由，但你拆開了，可是你不拆開怎麼知道有瑕疵？折騰了一個月，為了不影響我工作，終於我將就用了。
你想，這不過是一一件不超過1萬塊錢的東西退貨都很折騰，而地產商這些看似誘惑的條件其實都是一種促銷活動，甚至有個別開發商常年都是有免費推定金的活動，但其實實施起來，很折騰，很麻煩。
舉個例子，我大學同學去年買房交完定金以後，在走銀行貸款流程，他老公徵信有點小問題，正值卡得很嚴的時候，於是就沒貸下來，開始開發商說的無條件退定金因為這是涉及第三方銀行，和他們無關，因而不退。
好歹也是10萬，我同學兩人因為這定金丟了來回折騰了小半年，到去年10月份後審核沒有那麼嚴格了，他們倆才終於買到房。
所以買房一定別偷懶，要去現場看看。
如果不能進去售樓部看樣板間，毛坯房也還好，畢竟裝修以後是自己的，但精裝還是需要留意，再者周邊的環境需要看看，是不是自己能夠接受的。
以下有一種情況，即便是不去售樓部實地看房，都可以很放心的直接認籌，那就是高性價比投資盤。
或者說得通俗一點，就是倒掛盤，像那種看起來或者比對起來倒掛100萬的樓盤（倒掛100萬隻是指你所在城市城市非常有吸引力的一個新房、二手房價格差，我拿杭州為例，不一定真的是100萬），有資金都可以試試。
這種樓盤一般可遇不可求，但一年可能還是會存在那麼一到兩個，買到了就是錦鯉附身，即便是不去現場也無所謂。
艾文洱
我在房地產公司從事建築設計和工程管理工作的，很高興回答你的問題。若在沒有實地看房的情況下，建議您不要貿然認籌，這樣你會面臨很多不利的因素和風險，其因如下：
1.樓盤是否已經取得政府部門相關合法證件，例如施工許可證、規劃許可證、土地證等等，若一系例的證件不齊，那說明這個樓盤是違規開發的。因此你的權益將會受到損害；
2.小區樓盤周邊的環境和佈局必須要搞清楚，首先樓盤周邊的市政和生活配套是否完善，例如樓盤周邊的道路交通、銀行、醫院、購物中心、學校等等，這一切都會影響你後期的生活品質，必須弄清楚；
3.樓盤周邊其他競品的價格要清楚，你不妨多去了解一下，對比一下單價和房型是否有優勢。購買前貨比三家，永遠不會吃虧，不要一味聽銷售人員的甜語蜜語，銷售對你說的話你只要信二成就可以了，不要全信；
4.若是精裝房，你就要更加謹慎了。要搞清楚開發商的裝修材料品牌、裝修檔次、交樓標準等，買房就要明明白白，不當冤大頭；
5.查看開發商的＂不利因素公示＂牌，瞭解周邊是否存在一些重大汙染源，例如核電站、汙水廠等等，這些汙染大戶會對周圍環境影響很大的。
總結
只要弄清楚樓盤的一些基本情況後，你才能心中有數，對你是否下單作出一個理性的判斷，才不會吃虧
希望我的回答能幫到你，謝謝
搬磚神仙
大家好，我是勇談。毫無疑問此次疫情的影響逼迫不少房企採取了“線上購房、選房”的辦法，VR技術的發展使得線上看房成為可能。那麼作為購房者來說，選擇線上VR購房的概率有多大？此次恆大的操作已經讓人歎服，日銷售7500套房源的背後其實還是因為恆大做出的“無理由退房”“定金可退”等承諾。這點才是重點，如果說定金隨時可退，那麼線上VR看房也就成為可能。藉此機會簡單談談我的觀察。
阻礙大家線上購房、線上定房的關鍵不是技術，而是定金、購房款能否無條件退還
開始之前大家可以仔細回顧下恆大此次“線上購房”的操作，如果不是因為恆大的這些無底線（無條件退房、退定金等）操作，那麼此次線上認籌的情況就會截然不同。畢竟購房不是買衣服，動輒就是幾十萬上百萬的資金投入，任何人都不會輕易做出決定。哪怕是隻有5000元定金，對於不少購房者來說也是需要謹慎的。不過如果房企能夠承諾無條件退款和定金（認籌金）相信不少購房者還是願意出來“賭”一把的。所以，有時候真正阻礙大家進行線上VR看房，定房的不一定是技術，反而是開發商的退款、退房承諾。
買房不僅僅是為了居住，VR可以實現房間內真實反映，但是反映不了周邊資源配套
現實生活中除去極少部分人買房是僅僅為了居住外，多數人購房還是需要參考周邊資源配套的，比如：交通、教育、商業等。可以明確告訴大家，目前的VR看房僅僅實現的是房屋內的結構和現狀，但是對於周邊資源配套情況還是需要親身查看後才能瞭解的。這些資源配套哪怕如今的技術可以實現，但是開發商尚且沒有這個精力去做這些。
已經步入2020年了，大家購房的時候切記不要再做“傻白甜”了。購房置業除去解決居住問題外，其升值的空間大小主要取決於周邊資源配套。這也是為何一個城市一環二環房價要比其餘周邊房價高得多的原因，畢竟一個城市的房屋建築成本差距不大。說白了土地增值多少？還是因為周邊資源配套的影響。
作為購房者在無法實地去看房的情況下，認籌一個新房樓盤的前提是可以無條件退款、退房，否則多數人應該不會接受
這也是為何此次恆大線上購房能夠取得讓人羨慕成績的原因，究竟恆大此次有沒有給其他房企點“經驗”？那就看後期這些房企的操作情況了。幾點愚見：
第一、定金（認籌金）多數情況下只能作為提前定房的依據，並不是100%的購房憑證。從某種意義上來說，定金或者認籌金多數情況下是不計入總房款的，也就是說這些資金多數情況下是被房企用另一個名目來收集了。所以，從購房的角度來看在沒有簽訂購房合同前都是可以不作數的。因此房企完成隨時退還定金（認籌金）基本沒有什麼障礙，也就是公司內部走一個流程而已。
第二、定房（認籌房）與真正買房是兩個概念，線上完成房產交易技術方面達不到。一個基本的事實是，如今的首付款和購房合同簽訂還是必須線下進行的；這也就意味著線上認籌房不等同於真正的房產出售，房產出售是一個相對比較麻煩的過程。尤其是從簽訂購房合同到銀行房貸一般都需要1-2個月的時間。
綜上，作為購房者來說如果所有房企都能實現無理由退房、退款，那麼購房者或許會因為時間和地理原因完成“VR定房”。這點做不到，那麼VR技術發展的再好其實也是枉談。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
不能單純的說會不會認籌，認不認籌取決於很多方面，我認為不看房是否會認籌不是僅僅跟實地看房這一項有關係，還跟以下幾個方向有關係:
1、和開發商的優惠力度有關係，像前段時間恆大搞得七五折促銷活動，就讓很多人動心了，如果是100萬的房子，省下25萬，跟不看房兩個對比一 下，我覺得還是挺值得的。當然在這不討論恆大是否真的是七五折，中間有什麼套路的問題。
2、和開發商要求的定金和首付有關係：如果定金不高，或者首付要求不高，很多人在現在這種狀況下都承受的起，很多人也是願意冒險的。
3、和認購後的違約成本有關係：很多開發商承諾，購房後三個月可以無理由退房，所以認籌不認籌對購房者沒什麼影響，大不了覺得房子不好，到時候再退就行了。
4、和以前客戶是否一直關注這個樓盤有關係：如果客戶以前一直關注這個樓盤，對這個樓盤很熟悉，過去看過，或者本來準備過年期間要實地看房，因為疫情原因沒有看成，現在受疫情影響，又看不了，疫情何時結束又不知道，也有可能認籌。
5、看客戶需求著不著急:比如客戶著急結婚領證、要生孩子家裡不夠住了，孩子快上小學了要買學區等等。問題有多急，出手速度就有多快。
6、樓盤的品牌知名度：如果開發商是大開發商，有品牌知名度，客戶對房子品質、交易安全沒什麼顧慮，不看房認籌也是沒有問題的。
7、和房產銷售人員的銷售技能也有關係：房產銷售能否把上邊的那些信息和客戶溝通清楚，客戶也是可以認籌的。
當然不看房認籌也不能太隨意就認籌，要提前做好準備工作，要在網絡上自己查信息、可以跟業務員詳細溝通、可以跟有買房精力的朋友多諮詢。主要準備以下一些信息：
1、開發商的資質和五證是否齊全，五證主要指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、要把開發商的購買合同審查清楚。
3、要對樓盤所處的商圈做詳細的瞭解，尤其是周邊的商業配套、生活配套、交通配套以及未來的發展規劃，另外要特別注意這個房子本身或者樓盤本身有沒有什麼不利因素，比如變電站、垃圾站、目的等等。
4、不要只看一個樓盤，要多個樓盤做對比，除了配套還有小區環境、戶型。
5,如果是期房，還要了解幾年交房，交房標準是什麼，一個開發商以前的品質怎麼樣。如果帶精裝修要了解裝修的標準。
房產培訓講師殷繼芳
老王我的建議是最好不要貿然通過線上看房就去認籌一個樓盤，當然如果有全面詳細瞭解過這個樓盤以及周邊的情況下也是可以認籌的。那麼為什麼不能貿然認籌呢？原因是你必須要了解以下關鍵的幾點：
第一，這個樓盤是否取得了房地產“五證”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，而這個樓盤能否預售的關鍵是有《商品房預售許可證》，只有拿到這個證，該樓盤才能進行商品房預售。
第二，要了解這個樓盤開發商是不是大開發商，開發商的資金鍊是否充足，也就是這個開發商有沒有足夠的實力，不然也有可能會在後期由於資金鍊斷裂而導致房子解不了壓交不了樓給你。
第三，你除了要了解這個樓盤本身的所有詳細情況，也就是它的地段、小區規模、綠化、小區內部環境、樓棟、戶型、價格、交樓時間等外，你還要去了解這個樓盤周邊的各種生活交通教育和醫療配套是否齊全，同時還要了解周邊樓盤的具體情況，如果對比之下性價比不高，那就不要去購買，如果性價比高，是可以認籌的。
第四，你要了解這個樓盤周邊的公共環境如何，比如周邊是不是有大型的核電站、垃圾場、焚燒場或者有汙染性大的工廠等，如果有的話建議不要去買，因為你買了到時候自己住對身體不健康，想租出去或者賣掉也沒有人會輕易接手的。而如果沒有，是可以考慮認籌的。
綜上所述，如果這幾個大的重要的方面都有了解清楚了都沒問題的情況下，那麼你是可以考慮認籌的，否則就一定不要去認籌，畢竟買房是一輩子的大事，一定要謹慎購買，才能避免這些潛在的風險。
覺得我說的有道理可以關注我，歡迎隨時諮詢房產專業問題，隨時樂意幫您解疑答惑。[呲牙]
聽隔壁老王來說房
1、看資質
資質是通過開發商註冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。
2、瞭解相關信息
購房者可以通過在當地專業的網站，對開發商的信息進行搜索，以瞭解這個開發商經驗如何，有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。對於普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：
（1）開發商以往的業績；
（2）項目總開發量和開工量；
（3）市場佔有率，一些大品牌房企，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；
（4）工程進度情況，建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
3、看售樓處自身的設計
售樓處裝修設計的水平、風格、質量，其實是樓盤實力的一個綜合體現，要留心整體設計氛圍、使用的材料、整體質量、設施設備、裝修細節、做工等。如果售樓處設計氛圍一般，主題不明確，材料低廉，做工粗糙，這樣的開發團隊可能屬於初創期，實力不夠強勁，還屬於上升階段。
蚌埠好房
在當下，認購一個新樓盤房子個人建議還是實地考察一番再做決定，畢竟買房不是一件小事情。 做為購房者，不管是自住或者投資來說：
1、買房最主要的是就是地段、交通方便、生活便利、房型結構等等因素，每個購房者會依據自己的實際情況進行選擇，經過篩選後有主次之分，按照主要的實際情況進行購買所需的房子。僅僅只是在線VR虛擬帶看售樓部看沙盤、宣傳頁，聽銷售人員口若懸河，這樣很容易被忽悠的一愣一愣，一定要去實地看看，宣傳的樓盤和自己看到的肯定有區別，切莫因為“相信”就不去看房了。不僅要看樓盤周邊的環境，還要注意房間的早晨和晚上的陽光照射，以及房屋的通風情況。
2：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。 陷阱：變相佔用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。
一般為數千、數萬至幾十萬不等。
一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公佈銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。
如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
徒步行客
本人買套房都比買套衣服要快[捂臉]。本來先看另一個樓盤的，價格樓層都不合適，而且樓盤已是最後一幢。後來去恆大悅龍臺一看就定了，兩天後去交苜付。
183平澤
在當下這個情況下，線上購房先認籌或交定金，是比較正常的，有利有弊，需結合自身情況決定。
有利的是：當下“疫情”未結束，出門不方便，很多開發商推出線上購房政策，利好多，比如恆大75折、9.9限時定房、無理由退房等等，可以先看有沒有適合自己的，這種屬於以“利益”驅動的營銷方式。
弊端是：房子需要眼見為實，需要親身感受，比如區位、戶型、周邊配套等，這種感覺線上是無法提供的，另外，還要注意是否五證齊全，是否能簽訂正式合同等。認籌金是可以退的，不過退錢需要時間，根據鄭州之前的情況，大多退款時間在一個月左右。
所以，需要根據自己的情況，如果對所要購房區域比較瞭解，對周邊也熟悉，開發商手續完善，先交個認籌金鎖定房源或優惠，也是個不錯的選擇，而如果對自身需求不明確，對購房疑問較多，建議還是等到售樓部線下看房後，再做決定，畢竟房子是大件消費品。
希望可以幫到你[微笑]
