花100多萬買的商鋪,租不出去,賣不出去,該怎麼辦?

潘欣冉


住房有沒有人住不重要,有沒有人租也不重要,重要的是周邊房價是不是在上漲。而商鋪最可怕的是租不出去,長期閒置就廢了,周邊房價上漲也沒有用。



我們這裡十年前曾經有一個商業體項目,歐洲小鎮風格,裡面全是商鋪。因為地理位置不錯,老城區,江景,周邊居民密集,單個商鋪總價不高,所以認購時十分火爆,簡直是全城轟動,搶購一空。

後來,悲慘的事情發生了。商鋪交付以後,熱鬧了一陣子就開始降溫,一直降溫,降溫,最後結冰了。總之種種原因就是弄不起來,漂亮的歐洲小鎮變成了一個鬼城,免費婚紗攝影外景地。


再後來,房子破舊了,婚紗攝影也沒人來了。儘管緊靠著的住宅樓盤房價不斷上漲,這裡的商鋪就是沒人要,因為租不出去啊。所以我們在購買商鋪的時候,一定要高度關注他的出租情況。

回到問題本身,如果你現在花了100多萬買了一個商鋪,租不出去,那就是一個很嚴重的問題了。通常來說只有一個辦法,就是自己經營,或者是給你的親戚朋友去經營,你跟他商量好,按照一定的比例分紅。

如果你這個地方連最基本的生意都做不出來,你又需要錢,那就只有低價拋售了。只要價格低,總是賣得出去的。


沉默的磚家


你這種情況,我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的,說什麼“一鋪可以養三代”,以後店鋪升值空間大。



他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候,他也不是傻傻的買,他也有留意過位置。

位置還是不錯,雖說不是轉角,但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏,怕沒啥人。

不過中介就忽悠他,這個片區未來有什麼規劃,這個小區有多少人住,這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他,能夠包租5年,每年給6%的租金,我朋友才把心放下來,買了一套。

等到交鋪的時候,我朋友滿心期待,可以收錢了。沒想到,就收到了第一年的錢,後面的話,就再也沒收到。

我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是,我朋友到那個樓盤後,發現周邊根本就沒啥人,整個小區都開不到幾盞燈,一條街也開不到幾家店鋪。

這時候我朋友才發現自己上當了,而且也找不到開發商,只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後,也只是開發商賠了一些錢了事。

而店鋪的話,接下來就得我朋友經營了,他找了附近的中介,按照行情價還是沒辦法租出去。



他來問我,有沒有什麼好辦法,我給他兩個建議。

1.要不就降租金,看能不能租出去,或者自己經營。

2.低價虧點錢賣了,我感覺這個片區也發展不起來。

最終,我朋友還是選擇了賣掉,去掉稅費,中介費,各種費用,虧了差不多30-40萬。所以說,買店鋪一定要留心,千萬別被開發商和中介迷惑了。


探房杜咔咔


我有一個閨蜜,前幾年老公生意好時,買了好幾套商鋪房子在手裡,她說買這些房子的原因有兩個,一是要給老公一些壓力,免得男人手裡有錢就有別的心思,另一個她們全家都沒有正式工作,沒有養老保險,想多買些房子當以後生活的依靠。

閨蜜的一套商鋪是在一條規劃的地鐵口邊上,可商鋪拿到手好幾年了地鐵還沒有開通,200多平米的商鋪,根本就租不出去,到現在都毛牆毛地在哪兒撂著呢,一年光物業費都不少!屋漏偏逢連夜雨,老公的生意也賠了,後來怕賠的太多,就把生意關了。一家幾口人這幾年來省吃儉用,全靠吃老本過日子。就等著地鐵能快點開通,好把商鋪租出去。

你目前說的這個情況,可根據周圍環境儘快做一些抉擇,畢竟這麼老放著,人心裡著急啊!1,可以適當降低租金,你比別人少幾百塊錢如果能租出去,總比留在自己手上還要掏物業費強,還有一個方法,一整套不好租,能不能把它分隔成幾間,分開往外出租;2,想辦法把商鋪賣出去,多找幾個平臺把信息掛上去,能賣掉就脫手吧;3,如果家裡人有時間可以考慮自己開個生意,比如麵館啊超市什麼的,民以食為天,有人的地方就需要吃飯,經營好了也能掙錢。



艾寶兒528


理解你的心情,我也買了套上下層126平方,連稅一共282萬,貸款了100萬。空了四個月沒租出去,一個月貸款1.1萬,物業費2.5元一平方每月,有些租客打電話說4千/月,按照投資比例,實在租不下去,看著損失也急。。。後來乾脆自己裝潢自己做,請了兩個女孩,請我朋友老婆打理,做母嬰的,生意還行,除了人員水電開支,平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思,如果手上有閒錢,可以嘗試一下,既然你選了這個門面,肯定在你心裡認為這個位置是比較理想的,等著人家租,不如自己先做著,比空著好。


羽翼102517541


無解!

不是讓你不高興,這樣的事在中國並不稀奇。我身邊就有這樣的事情發生。

2015年,我們當地的城鄉結合部或者說是城鎮邊緣地帶,一位外地老闆過來開發了座大型商城。剛開始是打算招商的,但是一個城鎮人口十多萬的小縣城能有多吸引力吸引四方客商?後來改做商鋪出售了,一平方五六千元。也是打著“一鋪養三代”這種蠱惑人心的口號。所以當時很多人投資那裡的商鋪,坐等升值、坐等回報。我身邊不少朋友動心了,因為不少人手裡確實有閒錢,但不知道往哪裡投資好。我當時還算冷靜清醒,覺得這種投資不划算。理由是地理位置太偏,能否租出去都兩說,即使租出去,租金不會高。我一朋友一意孤行,認為我說的暫時有理,但將來城市擴容,那裡就不偏僻了,會繁華起來。而且他認為即使將來租不出去,當作住宅自己過去住也可以。我說那是商鋪,不是住宅,沒有住宅的配套附屬設施怎麼住呢?他還是聽不進去,二百萬扔進去了,結果可想而知!

現在他那商鋪一直閒著,借給一個朋友當倉庫。改成住宅他也知道不現實了,轉手賣即使降一半也沒人接手。所以,目前也只能繼續這樣了。


東港朝天闕


我朋友在武漢盤龍城,前幾花60多萬買了一個商鋪,已經空置幾年了,賣也賣不掉,聽說今年以每月50多元錢租出去了,這到年底了,也沒收到錢。哪有一鋪養三代,賣不出去(聽說虧本都賣不出去[流淚])就是一鋪坑三代了!


汪姐娘


我姐以前買房沒虧過,前年心大,買了間商鋪,一百五十多萬。眼看沒人來租,就想自己來做餐飲,結果跑去折江找了個加盟的燒烤店,單給加盟商就花了近十萬多,裝修什麼的加一起,總共三十多萬。結果開了十來天就關門了。到現在店也沒租出去。每個月貸款七千多。還好他有3️⃣套房子出租,總共能租六千來塊。要不然虧慘了。


蘭靈德琦


有啥辦法,我們租店面做生意,累死累活起早貪黑,家裡一點都顧不上,就這每月的營業額除了房租跟商品成本,連本人的工資都掙不起來,往家裡沒拿過一分錢,白給房東打工了,所以說這生意還不如不做,起碼不累不忙,還能照顧家,這樣的情況多了,店鋪當然就租不出去了。


我愛你捲毛老鼠


花100多萬買的商鋪,租不出去,賣不出去,該怎麼辦?坦白地說,現在這種情況很常見,一鋪養三代的好日子早就過去了,商鋪已嚴重過剩!而且,未來的日子這種情況會更嚴重!

100多萬買商鋪,這個價格在一二線城市不太可能,最後可能在三四線城市或者縣城。小地方的商鋪,除了為數不多的絕版珍稀地帶,其餘的基本都無多大價值,租不出去很正常。



拿我所在的小區來說,小區20多棟樓,臨近主幹道的有50多個商鋪,大概有20多家就那麼空著,門口雖然貼著招租廣告,根本無人理睬。至於賣,就更別提了!商鋪現在基本上有價無市,早就飽和了,加之受網購衝擊,實體店生意難做,投資商鋪已經是下下選擇,想賣出去很難很難,除非你比市場價低很多。再說商鋪交易稅太高,著急賣出去的話要做好大出血的準備,除非你的買入價很低。

那麼,租不出去,又賣不出去,有什麼好辦法呢?

首先,降低租金。世界上沒有賣出去或者租不出去的商鋪,只要你價格合適。以前房地產牛市,商鋪價格芝麻開花節節高,房東不斷漲房租就成了慣性思維。但是現在地產已經進入嚴冬,以前的思維該轉換了,應該放下身段,調整心態。即使租金達不到你的期望值,總比空置好吧,畢竟商鋪持有成本太高了!

其次,主動出擊,多做市場調研,看你的商鋪適合做什麼行業的實體店,心中有目標了,把商鋪按這個方向準備一下,之後多聯繫圈子裡的朋友,往這方面使勁,只要房租合理,招來鳳凰築巢的希望還是很大的。實在不行,那就做住宅出租好了,或者自己住。這樣雖然是無奈的選擇,總比空置要好。

最後,如果你的商鋪位置很一般,在預期的未來,客流也不會有多大改善,那麼狠狠心,賣了吧!如上文所說,世界上沒有賣不出去的商鋪,只要價格合適。如果可能,就割肉吧,虧損出局,及時止損。因為商鋪的前景難言樂觀,長痛不如短痛。及時止損,盤活資金,把錢做別的投資,勝過現在半死不活的耗著。

總之,你現在的情況就像炒股被套住了,如果預期不樂觀,那麼就下決心割肉吧,及時止損出局,盤活資金為佳!


李中東


昨天的鉅額財富,今天的沉重包袱。當財富的血液不在流動,沒了生機生意,財富不能在生財富,最後的結果大都是這個樣子,怎麼辦?一是,你自己揹著包袱換思路想辦法,二是,甩了包袱,讓別人揹包袱想辦法找出路。有一點你要相信,財路永遠都是有的,關健是你心裡,腦裡,眼裡有沒有!


分享到:


相關文章: