一、到底什麼是REITs
- 是房地產信託基金哈
那麼它和房地產又有什麼區別呢？
房地產的優點是什麼呢？
房地產的優點主要是：能帶來穩定的現金流，保值增值能力較強房地產的缺點主要是：投資金額大，交易稅費高，變現難。
由於房地產缺點的存在，大部分投資者被房地產拒之門外，投資房地產的人大部分都是有錢人
<code>“REITs”的出現消除了房地產作為投資工具的缺點，保留了其優點
應該說正是因為房地產作為投資工具有著明顯的優點和缺點，“REITs”才被設計出來
可以說REITs是為草根而設計的投資房地產的工具
REITs讓草根也能投資房地產，分享房價上漲的收益
通過“REITs”我們可以很容易的投資全世界主要國家的房地產
看好美國的房地產市場，我們可以買美國“REITs”
看好英國、法國、德國、瑞士、荷蘭、新加坡、日本、印度等國家的房地產市場，我們也可以買相關國家的“REITs”
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【小貼士】外國的REITs我們中國人也可以投資，方法也很簡單，在港美股證券賬戶就能操作。
雖然“REITs”是為普通投資者設計的投資工具，但是目前中國內地的投資者基本還不瞭解“REITs”是什麼
大部分房地產投資者都還處於“炒房”的初級階段
1.1、REITs的全面定義
REITs是一種依照法律程序成立的，以發行股票或基金單位的方式彙集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入淨額分配給投資者的一種信託組織。
- 簡單來說REITs就是代理投資者管理房地產的上市企業
依照法律，專業機構，90%以上
1.2、再具體的來剖析一下它的內涵
- 以美國REITs為例，美國對於REITs的主要法律要求有
1、REITs必須把至少90%的年度應稅收入分派給其份額持有人
2、REITs必須把至少75%的資產投資於不動產、抵押貸款、其他REITs、現金或是政府債券
3、REITs至少75%的總收入必須要從租金、抵押貸款利息、物業出售利得中獲得。這不低於總收入75%的收入加上股息、利息及證券出售的利得不得低於總收入的95%
4、REITs必須是房地產投資者，而不是其他任何形式的金融機構
5、REITs的份額持有人至少要100人以上，並且集中在任意5人手中的份額必須小於已發行總額的50%
- 另外REITs每年還要進行收入測試、分配測試、資產測試、組織測試、所有權測試。測試不合格的輕則罰款，重則取消REITs資格。
- 所以REITs是面臨著系統的、嚴格的監管的。當然這是好事情，因為這樣更能保障中小投資者的利益。
1.3、REITs好在哪裡
REITs第一個特點
1、定期強制高分紅。
各國都要求REITs每年至少要把淨收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。
美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付
由於REITs有強制高分紅的法律要求，REITs簡直就是為中小投資者實現財務自由量身定製的投資工具
REITs第二個特點
2、投資門檻低。一般幾千元就可以投
香港REITs 1手為1000股，1手起買；美國REITs 1股起買。
因為REITs投資門檻低，所以幾百、幾千塊就可以投資了
如果直接投資房地產，至少也要幾十萬才能起步
REITs第三個特點
3、交易成本低。一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易佣金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。
如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了
在稅收這方面，REITs的優勢可以說是異常的明顯
REITs第四個特點
4、流動性強。 買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉
REITs第五個特點
5、專業化管理。
REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士。他們管理物業的能力一般會比個人強很多
REITs第六個特點
6、REITs的收益率大約的可達多少？
優質的生錢資產類型的REITS 收益率可達15%到20%
1.4、REITs這麼好，到哪裡投資REITs呢？
- 只要把香港和美國的REITs弄明白了，對於實現財務自由來說就完全夠用了
因為通過香港和美國REITs我們可以間接投資中國內地、中國香港和美國的房地產
這三個地區的房地產運行週期是不一樣的，完全夠我們輪著買啦
二、富人思維
2.1、【關鍵富人思維第十一條】
- 為什麼要自己掌握理財技能才是最可靠的？
很多之前學員都表示跟著自己的家人、朋友投資，當賺了的時候會特別感激對方，但是虧的了時候又怨恨對方不靠譜。其實他們的家人、朋友很多也真的是好心，但是他們沒有掌握投資技能，靠著小道消息，本質是投機，賺了是運氣好，長期虧損是必然。
理財投資這麼重要的事情，如果交給別人，就像把自己的“財富之命”交給了別人，如果遇上的是一個沒有紮實理財技能的人，那就對自己的“財富之命”太不負責了。因為缺乏理財技能的人，是根本拿不住好股票的，他們無法分析企業，就無法正確面對價格的波動，最終還是逃不過虧損的命運。
而聽信銀行經理的話，選擇銀行理財，長期看收益連通貨膨脹的貶值都跑不贏。 特別是【中產家庭】，與其聽信他人的小道消息，【最可靠的】還是自己通過學習成為家庭資產理財師，為自己的家人打理財產，創造更多非工資收入，這才是最安全可靠的方法。
【一句話總結】：
最重要的本事需要掌握在自己手中，就像企業要把核心競爭力掌握在自己的手中一樣，理財——事關自己和家庭的財富之命，只有自己掌握了，才是對自己的負責。
2.2、【關鍵富人思維-第十二條】
- 我們最應該為孩子留下什麼財富？
我們總想為孩子留下一筆錢、一套房等，這並沒有錯，但我們給孩子留下的最重要財富卻不是金錢。因為如果給孩子留下了金錢，但孩子無法對抗通貨膨脹的貶值、缺少科學的理財知識，金山也會吃空，最終落得個流離失所的下場，正如我們前面講到的山西首富之子一樣。
【聰明的父母】會選擇在孩子很小的時候就開始正確的財商教育，讓孩子從小就養成正確的金錢觀，從很小的時候就享受理財技能帶來的複利，而【這都取決於父母的理財能力】，如果父母對理財一無所知，或者學個半瓶水，看似明白實則跑偏，那麼不僅教不好孩子，還會把孩子帶到錯誤的方向。
【不要讓孩子像我們父輩和自己一樣】，那樣又要陷入“無知”—“試錯”—“損失”的惡性循環之中，耗費大量的時間成本、試錯成本，又錯失了大量的機會成本，我們走錯的路，就不要讓孩子再走一遍了。
【總結一句話】：
我們最應該留給孩子的財富是可貴的品格和可靠的理財能力，身教重於言教，用我們的行為帶動孩子品格的養成，用我們的理財能力讓孩子的財商有一個好基礎
三、總結
一、【第一個要點】：REITs是一種有法律保障的高分紅的房地產信託基金
二、【第二個要點】：REITs相比於房地產有六大優勢
三、【第三個要點】：善用REITs，選擇高分紅的REITs
兩個關鍵思維
【關鍵富人思維第十一條】 為什麼要自己掌握理財技能才是最可靠的？
很多之前學員都表示跟著自己的家人、朋友投資，當賺了的時候會特別感激對方，但是虧的了時候又怨恨對方不靠譜。其實他們的家人、朋友很多也真的是好心，但是他們沒有掌握投資技能，靠著小道消息，本質是投機，賺了是運氣好，長期虧損是必然。
理財投資這麼重要的事情，如果交給別人，就像把自己的“財富之命”交給了別人，如果遇上的是一個沒有紮實理財技能的人，那就對自己的“財富之命”太不負責了。因為缺乏理財技能的人，是根本拿不住好股票的，他們無法分析企業，就無法正確面對價格的波動，最終還是逃不過虧損的命運。
而聽信銀行經理的話，選擇銀行理財，長期看收益連通貨膨脹的貶值都跑不贏。 特別是【中產家庭】，與其聽信他人的小道消息，【最可靠的】還是自己通過學習成為家庭資產理財師，為自己的家人打理財產，創造更多非工資收入，這才是最安全可靠的方法。
【一句話總結】：最重要的本事需要掌握在自己手中，就像企業要把核心競爭力掌握在自己的手中一樣，理財——事關自己和家庭的財富之命，只有自己掌握了，才是對自己的負責。
【關鍵富人思維-第十二條】 我們最應該為孩子留下什麼財富？
我們總想為孩子留下一筆錢、一套房等，這並沒有錯，但我們給孩子留下的最重要財富卻不是金錢。因為如果給孩子留下了金錢，但孩子無法對抗通貨膨脹的貶值、缺少科學的理財知識，金山也會吃空，最終落得個流離失所的下場，正如我們前面講到的山西首富之子一樣。
【聰明的父母】會選擇在孩子很小的時候就開始正確的財商教育，讓孩子從小就養成正確的金錢觀，從很小的時候就享受理財技能帶來的複利，而【這都取決於父母的理財能力】，如果父母對理財一無所知，或者學個半瓶水，看似明白實則跑偏，那麼不僅教不好孩子，還會把孩子帶到錯誤的方向。
【不要讓孩子像我們父輩和自己一樣】，那樣又要陷入“無知”—“試錯”—“損失”的惡性循環之中，耗費大量的時間成本、試錯成本，又錯失了大量的機會成本，我們走錯的路，就不要讓孩子再走一遍了。
【總結一句話】：我們最應該留給孩子的財富是可貴的品格和可靠的理財能力，身教重於言教，用我們的行為帶動孩子品格的養成，用我們的理財能力讓孩子的財商有一個好基礎
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