探戈77777777777777
你這個房貸利率太高了，提前償還比較合適，對於房貸是否提前還需要考慮的因素主要有兩個，第一是房貸利率和市場穩健的投資回報的高低；第二是你自己本身的投資能力；下面具體來分析是否應該提前償還貸款：
1、是否提前償還貸款的首要考慮因素
是否提前償還房貸的首要因素就是你的房貸利率的高低，這個高低的對比標準就是市場上比較穩定的投資收益率，一般是銀行的投資理財產品，在銀行的渠道獲得4%-5%的年化收益是可以做到的，這個就是你比較穩健的投資的收益率。如果你手裡的錢不用了提前償還房貸，而是用於銀行理財，那麼5%就是你的收益率。
如果你提前償還貸款，那麼你的收益（節省的利息）就是的房貸利率——6.37%，這個就是你提前償還的收益率，6.37%的房貸利率是比較高的利率，是在基準利率基礎上上浮了30%的結果，你提前償還是很划算的，至少可以有1.37%的利差，你139萬的貸款本金，如果提前償還貸款就可以穩定的獲得1.37%的利息收益，對自己是很划算的。
2、是否提前償還貸款的其次考慮因素
是否提前償還貸款的其次因素就是你的投資能力，上面的分析是對於一般普通人的結果，因為銀行的理財比較穩定，是普通人能夠獲得的收益率，至於其他的投資渠道，絕大部分的人是不具備投資能力的。
有些人擁有較強的投資能力，能夠獲得年化10%甚至更高的回報率，那麼對於這種人群來說，其實是沒有必要提前償還的，因為資金在自己手裡可以獲得更高的回報，如果提前償還了反而是降低了自己低收益。
3、提前償還貸款和已經償還的期限有沒有關係？
提前償還貸款其實是和已經償還的期限是沒有關係的，在等額本息的償還方式下，無論你是已經償還了1年，還是償還了5年，其實提前償還的節省的利息都是一樣的。
因為，銀行的計息方式就是你剩餘本金在剩餘時間內計算利息，只要你的利率不變，你什麼時候償還都是一樣的，節省的利息都是你償還的時候剩餘的本金在剩餘期限內按照等額本息的方式節省的利息。
就拿題主的問題舉例子，3年後提前還款，那麼該月一次性還款額是106.68萬元，節省的利息是25.13萬，而其中的本金106.12萬元。
其實節省的利息就是以本金106.12萬元，以利率6.37%在剩餘的7年時間裡以等額本息的方式產生的利息：
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6.37%/4.9%=130%,說明你這個是基準利率上浮30%，算是比較高的利息了。
不管何時，這麼高的利率提前還款都是合適的，因為你有錢做投資都很難找到收益率穩定在在6.37%以上的理財產品或投資項目的，比如說你有100萬元，做收益率5%的投資每年只能獲得5萬元的收益，而如果提前還款可以節省6.37萬元的利息，當然是提前還款合適了。
但是我很好奇，假設你有2-3年後提前還清貸款的想法和打算，你也有明確的還款來源（這麼大金額不是說有就有的吧），那你為什麼不選擇等額本金還款而選擇等額本息還款呢？要知道同樣金額的貸款，等額本息和等額本金還款法在初期還款中利息佔的比重差的可不是一星半點，毫不誇張的說，等額本息在前期還的大部分是利息。只還了很少的本金，你這種還款法，可不划算。
所以我建議有2-3年這樣短期內有計劃提前還款的人，條件允許一定要選擇等額本金還款法，雖然前期還款對一點，但是等你提前還款時一算，節約的利息要多得多。
鑫財經
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房貸6.37，按照現在的利率水平，相當於在基準利率之上上浮了30%，也就是通常所說的1.3倍基準利率。
選擇等額本息還款方式，我們通過房貸計算器，計算出的每月還款額15691.38，與題主的略有差異（也不大），可以看出總支付的利息其實有49.3萬左右。
在2-3後，提前還款是否合適，需要考慮幾個問題：
1、提前還款是否有違約金
大多數銀行在合同條款裡，會設定一定的違約金，比如不滿一年提前還款，需要多付銀行還款金額的1-5%不等。若是2-3年，是否有違約金，還要看銀行的具體情況。
2、當時貸款利率與投資理財的差距。
你用來還款的錢，必然是一筆個人的閒置資金，若是拿來做投資理財，可能獲得更高的回報，就不宜提前用來還款。當然，6.37%已經是非常高的利率水平，目前市場環境下，獲得比這高的投資收益比較困難。
而對於享受利率折扣的人群來說，可能房貸利率只有4-4.5%，做理財可能輕鬆達到5%以上，賺取利差，就不適合提前還貸。
3、考慮通脹、房價增值等因素
貸款實際上，是你提前使用未來的錢進行消費。想一想過去的十二年，100元的購買力的變化，也就能理解現在你貸的100萬，在10年後可能不值多少。
同時，還要看房屋是否有了比較大的增值。比如你的房子買的適合200萬，貸了7成款，過了兩三年，房價變成400萬，提前還款賣出房子，是一筆很划算的投資。
總體來說，是否還款要看兩三年後具體的情況吧，不要現在就下結論。
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財富精算師
對於房貸來說，我一般是不傾向於提前還的，但看了樓主的情況，我覺得提前還也未嘗不可。
提不提前還房貸，一個要看房貸利率，第二個就要看房貸時間。
如果是基礎利率打八九折甚至上浮15%的話，也不過是5.25%左右，總的來說並不高，而是出於歷史的低位。一些稍微有理財頭腦的人都能跑贏這個利率。別的不說，銀行理財產品都接近這個利率了。但是，一旦超過6%，要想跑贏就比較困難了，除非你去買信託產品或者有其它特別好的投資渠道。
房貸的時間越長越好，能夠做到30年最好。因為經濟發展之後，錢是越來越不值錢的，這就是時間的威力。樓主只貸了十年，有點可惜了。
最後，我們來說一下等額本息貸款的特點。等額本息貸款的話剛一開始主要是還的是利息，利息在還款金額中佔了大頭，所以在前面兩年要還的都是利息。
綜上所述，在房貸利率6.37%而且只貸了十年的情況下，我建議是提前還清的。
小兵一枚
很多人往往形成一種錯覺，覺得貸款的等額本息，如果前面幾年提前還款的 話，不划算。因為把大部分的利息都還了。其實，銀行是公平的。從資金使用率來看，沒有所謂划算與不划算的說法。所謂的等額本息，就是每個月把剩餘的本金的利息，前面幾年，你的本金還很多，所以還的利息相對多一點。比如，你貸款100萬，第一個月你要還足這100萬的利息，因為你佔用銀行的100萬資金，也就是說你用了銀行這一百萬。你應給這一百萬的利息，當過了幾年，你本金還有50萬，這時利息相對來說減少了許多。所以任何時間還，都是公平的，無所謂劃不划算的說法。
有能力提前還款，就把它還了吧，畢竟需要利息。如果你還沒有還，你拿這些錢去錢生錢，讓你產生高於6.37%的收益，你可以不還，因為你還可以賺錢，通過銀行這筆貸款。
雪之道理財
關於房貸，如果自身做生意或者有投資，對於資金的需求程度較大，那麼就沒必要一次性還完。但要對於資金依賴程度不大，那麼就2-3年內把所有的貸款還清，因為就算錢在自己手裡也沒有多大的收益，還不如將貸款全部還清呢。為什麼？
對於資金有著依賴程度，說明資金拿去投資或者做生意能夠有著更大的回報，所以是划算的。當然了，投資或者做的生意一定要是相對穩定的，要是高風險類的還是將資金進行還款來的舒服。如果認為房貸利率偏高，因為是6.37%的年化貸款利率，也可以將所有的貸款還清以後再進行貸款，畢竟現在的貸款利率要低於6.37%的年化收益率，這樣也還是存在著利息差。倒一手也是划算。
要是自己對於資金沒有什麼以來程度，生意、投資也都沒有門道、路子，還是將資金儘快的還給銀行，“無債一身輕”過得也舒服。
為什麼呈現這般處理的方式呢？就是因為資金的盈利程度。可以想象一下前20年，如果將貸款來的錢多買幾套房產作為投資，那麼未來的增值空間是巨大的，並且還款的額度以今天的角度來看，是低的！可以將貸款來的資金最大化實現收益。可是，對應的也是存在風險。如果沒有什麼投資項目，也不想承擔什麼風險，那麼就儘快還款就是了。
厚金說
沒什麼合適不合適的，如果貸款投資收益大於貸款的利息可以先不還的。這個主要是看你這筆錢怎麼用。
Wate525
想提前還款的話，如果還款壓力可以承受，當然要選擇等額本金還款方式。
顏開文
6.37%的房貸利率比標準利率提高了30%，那你這應該是2套房以上吧。鑑於貸款的利率比較高，2到3年後提前還款是合適的。
根據計算，假如要是還款十年的話，總的利息高達49萬，佔總貸款額度的1/3以上，還是較高的，假如提前還款的話，可以節省一大筆利息。
所以，在兩三年後，假如有足夠的資金一次性把剩餘貸款全部還清，那麼還是比較合適的。無債一身輕鬆，沒有房貸，生活也沒有壓力了，吃嘛嘛香。
拓天聊財經
不要幹這些無知的蠢事了，房貸好不容易批下來，還貸的壓力越來越輕，這是一種貸款投資，我國這二十年M2每年以16%速度增長，通貨膨脹是他們公佈的結果？100萬十年後相當於1/3不到，當時貸款沒有想到這個原因，現在看到了，更應該按時進行，有些蠢蛋說理財達到銀行利息都困難，這可能是真的，但如果真實的通貨膨脹和貨幣貶值你明白，知道，還會勸人家提前還房貸？上帝對財富的分配從來不會平均的，能夠有意無意的貸款投資，是目前唯一正確的保值增值的途徑。
