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如下圖所示
住宅和商業房都屬於商品房的範疇。住宅一般是70年產權的性質。而商業房的土地性質一般就是40年，比如公寓、寫字樓、商鋪都是商業房。
商業房和住宅有什麼區別呢:最大的區別就是如上面所說的土地性質，還有商業房一般就是商業水電。
希望我的回答能幫助到你！
奇林才子
商品房是統稱，是開發通過政府土地出讓的形式獲取土地後開發建設並對外銷售的房屋；其中商品房包含住宅，商業，以及其他用房。
而在實際的房屋用途劃分中，又分為：商業辦公/商鋪店面/住宅/工業用房等。
1、預售證統稱《商品房銷售(預售)許可證》，房地產開發商獲取房屋銷售資質的基礎條件，在未取得預售證之前開發商不得以任何形式向購房者收取訂金/定金來達成銷售的目的。
2、在銷售過程中，開發均有公示相關的證件(開發商五證：商品房預售許可證，國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證)；
同時銷售員應當明確告知購房者房屋用途，不得誤導銷售，虛假宣傳的違規行為。
3、商業房和住宅房的主要區別。
(1)產權年限，住宅產權為70年，商業產權為40/50年，產權即土地出讓的使用年限；
(2)房屋用途，住宅的用途為居住使用，商業的用途為從事商業辦公經營使用；
(3)附屬配套，住宅可以落戶，商業不能落戶，住宅不能註冊為經營地址，商業可以註冊經營地址；
(4)交易產生的稅費不同，住宅的契稅分為1%、2%、3%三擋，商業統一3％的契稅，以及增值稅，個稅，土地增值稅等方面的不同。
總之，購房者在買房之前需要對所購買的房產做全面的瞭解。
天天房知道
商品房和商業房的區別，大揭秘開發商的套路
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
對於商業房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人 。
今天短視頻
哈嘍大家好，我是火龍哥，很高興能夠回答你的問題。
首先你要了解什麼是商品房，其實簡單的說就是指可在市場上自由交易的房屋，說白了就是一件商品。但是商品房的用途卻是不一樣的。
1、住宅，僅供居住，土地使用年限是70年，可自由上市交易。交易費用低。
2、商用，說白了就是門市或者寫字樓、辦公樓等，土地使用年限是40年。交易費用高。
3、商住兩用，目前對於商住兩用的房子沒有明確的概念，目前普遍的就是公寓，土地使用年限通常是50年。
所以買房的時候你要看到房子的用途，以及土地使用年限。
希望我的回答能給你帶來幫助。
火龍哥98634
很高興回答你的問題。
商品房一般是房屋的總稱。它包括住宅，商業用房等。像這個售樓員跟你說的是商業房就是指商業用房。純住宅用地是70年的產權，比如各小區住房類的。商業房只有40年，比如寫字樓，商鋪，商業公寓等。還有一種叫商住房，商業住宅一體的樓，比如樓下是商鋪，樓上是住宅，這種只有50年產權。你要注意，如果你是買來住的就別買錯了，在國內，絕大部分城市純住宅才可以入戶，包括有學位。其他都不行的，只能用於商業用途。
願我的回答能幫到你。
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創成說房產
預售許可證全稱為《商品房預售許可證》，包括多種物業形態，商業用房也是商品房。
- 商品房又稱“大產權房”，需經過地方國土部門招拍掛進行了國有土地出讓，經過有資質的房地產企業開發，可以進行“房屋所有權”備案（能辦證），進入市場商品化交易的住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業、工業廠房等等。
- 下面的商品房預售許可證，就約定了住宅、商業用房、辦公用房、其他用房等不同的物業形態。
地產新觀
回答，預售許可證寫的是商品房是對的，而後寫的商業房，開發商業房沒錯，原因是商業房也屬於有產權的房，一般的商業房都是40產權的，住宅一般都70產權，它們的性質的都屬於商品房，根椐我國土法規定，屬於國有土地拍賣或者協議買賣得來，經合法程序開發。所以都依法都能取得預售許可證。然而許可證寫的商品房，而到房產證寫商業房都屬大產權房。
郭哥看樓
這個呢是沒有毛病的，商品房是總稱，它包含：住宅，公寓，別墅，門臉，寫字樓等等。而門臉，寫字樓，公寓一般都稱為商業房，是屬於商品房的一種，其產權一般是40年的，商業用地，以經營商業項目為主，而我們平時買來住的房子，一般是70年，是住宅，這種就是用來居家的。一個開發商開發的樓盤，它只有取得政府頒發的預售證才可以入市進行交易，在預售證上的內容咱也要看看，一般有開發商名稱，樓盤名稱，能進行銷售的產品類型以及證件有效時間等等，開發商也只能銷售預售證上允許出售的產品。
啊符來搞房
預售許可證全稱為《商品房預售許可證》，包括多種物業形態，商業用房也是商品房。
商品房又稱“大產權房”，需經過地方國土部門招拍掛進行了國有土地出讓，經過有資質的房地產企業開發，可以進行“房屋所有權”備案（能辦證），進入市場商品化交易的住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業、工業廠房等等。
下面的商品房預售許可證，就約定了住宅、商業用房、辦公用房、其他用房等不同的物業形態。
新房部作著
商品房一般是房屋的總稱。它包括住宅，商業用房等。像這個售樓員跟你說的是商業房就是指商業用房。純住宅用地是70年的產權，比如各小區住房類的。商業房只有40年，比如寫字樓，商鋪，商業公寓等。還有一種叫商住房，商業住宅一體的樓，比如樓下是商鋪，樓上是住宅，這種只有50年產權。你要注意，如果你是買來住的就別買錯了，在國內，絕大部分城市純住宅才可以入戶，包括有學位。其他都不行的，只能用於商業用途。
