關於房價，有很多不靠譜的說法，看空的說房價太高了，泡沫太大了，隨時會崩盤，現在房子太多了，以後房子沒有人要，所以會房價如蔥。看多的說，中國房價沒有頂，只有更高，沒有最高，可以繼續上漲20年，還可以翻幾番。房價是個經濟現象，是由經濟發展和貨幣發行決定的，下面就說一下房價的邏輯，從邏輯的角度來分析房價，是上漲還是下跌。
1 房價是由供求關係決定的，和任何商品價格一樣，供不應求房價會上漲，供過於求房價會下跌。核心大城市房價上漲，除了經濟發展和貨幣超發，一個根本原因是需求旺盛，而供給量有限。鶴崗等小城市房價下跌，一個根本原因是需求有限而供給量大，嚴重的供過於求。
2 房價也是由購買力決定的，一個城市的開發區有大量的工廠，有大量的外來工人，他們年輕，都有購房需求，可是因為工資收入低，購買力有限，所以開發區的房價不會高，因為廠弟廠妹的收入支撐不起高房價。
大城市核心區有大量的高端就業崗位，醫療和教育發達，高端收入人群居住在這裡，所以這裡的房價高，因為購買力旺盛。
3 中國的樓市是政策市，不僅蓋房子的土地是計劃供給，而且新房的售價也是受到管控的，同時有的城市實行限購和限貸等調控政策，並不是你想買就能買的。要深刻理解政策影響了樓市的供求關係和購買力。
4 土地的供給量決定了房子的供給量，新房的售價決定了購買力。房子供給量一定的情況下，限購資格決定了供求關係，新房售價一定的情況下，限貸政策直接影響了購買力。
5 大城市實行限購限貸等調控措施，是因為房子供不應求，所有的調控政策，無論是限購，還是限貸，都是限制了購買資格，縮小了購買力，通過政策來改變供求關係，以使得供求關係儘量平衡，抑制房價上漲的壓力。
6房子是不動產，不能像其他商品那樣進行異地貿易，所以房子的地域性很強。應該看到，政策只會影響短期的樓市走勢，樓市的最終價格還是由當地的經濟發展和市民的購買力決定的。
7房子的地域性很強，所以城市和地段的要求就會很強。房子是否值得投資要看城市和地段，哪裡是房子最值得投資需求專業知識來判斷，一般人很難做到。不過限購限貸的情況下，卻給我們提供了一個簡單的判斷標準，那就是限購越嚴格的地方的房子投資價值越大，未來房價上漲的空間也越大。因為現在的房價是被限購限貸的調控措施人為的壓低了，而政策總有放鬆和解除的時候，一旦放鬆和解除，房價上漲的空間就會打開。
8 房產投資首選城市，只有那些持續有人口流入，有產業支撐的房子，因為一直擁有巨大的需求，才具有長期的投資價值，而那些偏僻小城市的旅遊地產，投資價值有限。所謂稀缺資源，不是自然的青山綠水海岸，而是政府用重金打造的優質醫療、教育資源和高端就業崗位。中國很大，不缺青山綠水和海岸，而缺良好的醫療教育資源。
9房產投資次選地段，關於地段，超人李嘉誠強調的“地段、地段還是地段”上海人也說過“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”， 強調的是中心地段的重要性，如果按照這個邏輯投資，你會哭暈在廁所，為啥？因為你會發現，當年你看不起的浦東房價後來居上，比浦西高了。
10強調好地段的重要性，是因為他們把城市看做靜止的，是刻舟求劍的的思維方式。如果你用發展的眼光看問題，你就會發現，城市的好地段是不斷變化的，因為城市在不斷的長大。隨著政府的加大投資，好地段越來越多。
11 決定房價的不是房子的磚頭，而是房子周邊的配套，核心區房價高是因為配套好。但核心區是成熟區塊，現在是這個樣子，十年後還會是這個樣子，不會有大的改善，因為發展完善了，沒有了繼續發展的空間。
12如果一個非核心區，現在配套很差，可是政府在大量的投資，基礎設施在快速改善，地鐵、學校、醫院、商業中心，寫字樓在不斷的增加，那麼十年後，這個地方的配套和核心區沒有多少區別了，它的房價也會和核心區沒有多少區別。
13 所以在中國目前這種快速城市化階段，投資買房要想收益大，不是買在核心區，而且買在政府重點建設的新區，這種地方投資力度大，變化也大，房價有更大的上漲空間。房價上漲是因為政府在這個地方大量砸錢造成的，政府砸錢越多的地方，房價上漲的越快，所以投資買房，一定要感恩，沒有政府的投資，房價很難上漲。
14 十五年前，深圳羅湖的房價是南山的兩倍，現在南山的房價是羅湖的兩倍，同樣的城市買房，你會發現不同的地段收益大不一樣。北京的望京、上海的張江、深圳的前海，如果十五年前看，都是非常差的地段，而現在卻有了這個城市最好的房價，為啥？因為周邊的基礎設施和配套變了，不是磚頭變新了。
15 房價越高，上漲同樣的幅度需要的資金越多，同樣是100平米的房子，房價從1萬上漲到2萬需要100萬資金，房價從4萬上漲到8萬需要400萬資金。同樣是價格翻倍，資金的需求卻是4倍。這個現象也從資金角度解釋了為啥政府重點打造的新區房價上漲幅度更大，不僅是因為配套逐步完善，也因為房價低，上漲需要的資金更少。
16 過去十五年，因為經濟的快速發展，房價上漲的很快，十年十倍的漲幅在很多城市出現了，正因為如此，很多人買房賺到錢了。可過去的經驗不代表未來，中國年均經濟增長速度10%，M2年均增長15%以上的時代永遠過去了，未來不會再有，所以房價不可能像以前那麼一直快速上漲了。
現在的經濟是保6，M2的增速是8%，用以前的投資邏輯買房大概率賺不到錢。樓市越來越分化，房價不僅會上漲，還會下跌，所以買對房子，買對時機很重要。
17中國最強悍的兩個城市是北京上海，太多的資源集中在這兩個城市，在聚集全國之力打造出來的，以前曾經有人說京滬永遠漲，可你發現，在2017到2019的三年時間，京滬房價是下跌的，強者如京滬，房價都可能下跌，那還有哪個城市的房價不會下跌，會永遠上漲？不可能的。
18 買房就賺錢的時代過去了，買房需要精雕細選了，要買對房，買對時機才行。那些缺乏人口流入，缺乏產業支撐的城市，房子只有自住功能，投資價值基本沒有。即使是在那些人口流入有產業支撐，非常值得投資的城市，買房也要選擇好機會，選擇不好，照樣賺不到錢。
19 機會是跌出來的，風險是漲出來的，任何投資產品最重要的都是價格，房子也不例外，房產投資，最重要的是搞明白價格的邏輯。#抗擊疫情 房地產在行動# 抗擊疫情 房地產在行動## 武漢3月底有望新增病例基本清零#疫情快要過去了，該好好工作賺錢，好好投資賺錢了。
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