“開年伊始，買房走起來~”
“該買哪兒呢？”
“當然是主城蜀山！”
“好嘞，走起~”
買房之前，首先要來看看蜀山二手房目前是何現狀？
一、自成兩派！一邊高出掛牌均價3286元/㎡賣房，一邊低於市場價4000+元/㎡成交
提及蜀山二手房，就不得不說下通合易居時代、光明世家、金色名郡、華府駿苑等知名小區，其中尤以黃潛望的眾多小區為例。
下面小編將這些小區大致分為兩類：一類領漲，一類坑爹，自成兩派！
1、以光明世家、華地公館等小區為代表的領漲小區
①、通和易居時代最新成交價2.43萬/㎡，高出掛牌均價3286元/㎡
從鏈家網二手房查詢得知，通合易居時代最新房源成交時間還停留在2019年12月21日，成交均價24391元/㎡，41㎡小居室，以高出掛牌均價3286元/㎡的價格賣出。
成交週期僅6天，而且買家絲毫沒有還價，掛牌100萬最終售出價就是100萬，果斷。
查看通合易居時代此前的成交記錄來看，2019年僅成交了7套，其中成交週期最快、均價最高的就是上述房源。
為何此次通和小戶型價格賣的這麼貴？
據瞭解，通和易居時代的學區為安居苑+50中的雙學區房，為蜀山頂級學區房，這是一方面；
另外由於二手房受市場、業主個人想法影響，波動性較大，一個願打一個願挨。
②、華邦光明世家最高3萬/㎡成交
縱觀2019年華邦光明世家成交記錄，小區去年一年成交了22套，其中成交均價最高的為19年9月29日成交的56.42㎡小戶型，成交均價30132元/㎡，成交週期略長，103天。
翻看該小區的掛牌均價，大致都在2.6-3萬/㎡左右，都比較高。
究其原因是因為華邦光明世家不僅品質不錯，學區是稻香村小學+五十中東校區在黃潛望這一塊也是拔尖的，離政務區還非常近。
③、華地公館最高2.5萬/㎡成交
華地公館2019年共成交了10套房源，最高成交均價2.5萬/㎡，與小區的掛牌均價大差不差！
查看華地公館二手房掛牌均價發現，價格大多也都在2.5-2.6萬/㎡左右。
為何華地公館的價格如此堅挺？
華地公館和華邦光明世家學區一樣是稻香村小學+五十中東校區；
距離1912、三里庵國購都比較近，周邊交通配套醇熟；
學區、品質以及地段讓這個小區的價格異常堅挺！
④、金色名郡最高24604元/㎡成交
根據鏈家網信息，2019年，金色名郡共成交了58套，成交均價大致都在2-2.3萬/㎡之間，明顯高於19597元/㎡的掛牌均價。
前期，小編同事去金色名郡踩盤時，中介也表示金色名郡一直在穩步上漲，不少業主置換還是會選擇本小區大戶型的房子。
金色名郡之所以這麼受歡迎，主要還是因為它的品牌物業以及地段。金色名郡是萬科在蜀山的第一個項目，品質較好，萬科物業在業界也是一直好評，保值空間大。
2、以信旺華府駿苑、丁香家園等小區為代表的坑爹小區
①信旺華府駿苑低於市場價4000+元/㎡成交
信旺華府駿苑名佔據著蜀山最好的地段，但是這些年房價卻一直不漲，還比市場價要低。
根據鏈家二手房數據顯示，12月最新成交的2套房源，成交均價才8000+元/㎡，足足低了市場價4000+元/㎡。
雖然說這兩套房源是公寓，但翻看其它成交記錄，價格也才1.2萬/㎡，這個價格與地段完全不成正比。
不過信旺華府駿苑房價低也是有原因的，一來戶型設計不合理，120㎡只做兩室，二來物業管理不給力，居住的舒適度較差。
②博澳麗苑最低成交均價僅10800元/㎡
和信旺華府駿苑差不多現象的小區還有博澳麗苑。同樣，博澳麗苑也處黃潛望最好的地段，邊上就是望江路和黃山路，還有金大地1912商業，生活便利。
儘管如此，它的房價一直很低，2019年12月22日最新成交的一套房源，成交均價僅12962元/㎡。
翻看博澳麗苑去年一年成交記錄發現，小區的成交均價基本維持在1.2-1.3萬/㎡，最低的只有10800元/㎡。
歸根結底，房價低於小區的物業脫不了干係小區內部管理鬆懈，髒亂差。
不過，博澳麗苑現在已重新更換了金地物業，期待2020年小區物業管理有為，房價也隨之增長。
③丁香家園一年僅成交5套
除了博澳麗苑、信旺華府駿苑，在蜀山還有這樣一個小區，房價一直上不去，那就是丁香家園。
根據安居客數據顯示，過去一年裡，丁香家園基本在走下坡路，價格漲不上去。
翻看鏈家丁香家園2019年成交數據，去年一年裡僅成交了5套房源，成交均價也大致在1.3-1.4萬/㎡左右。
究其原因主要還是因為房子品質跟不上，屬於房齡較老的回遷房，房價想漲上去很難。
二、蜀山171家二手房最新價格出爐！最貴2.9萬/㎡
看完單例，再來看整體。
小編統計了一下蜀山目前主要在售的二手房半年房價對比，共有171個小區。
從以上表格，可以總結出以下幾點：
1、73家上漲97家下跌2家持平
蜀山171家小區中，有73個小區價格上漲，漲幅整體不算很大，最高的漲了4775元/㎡，金楓苑，漲幅達27%；97家小區價格下跌，其中三江小區跌幅最大，跌了4398元/㎡；
還有兩家小區半年期房價保持不變，分別為寬越小區和盛華苑，寬越小區價格13600元/㎡，盛華苑均價12537元/㎡。
2、掛牌均價1.6萬/㎡以下的有82家小區
從此次統計的蜀山二手房表格中可以看出，掛牌均價低於1.6萬/㎡以下的有82家小區，佔據了整個蜀山二手房的一半，從側面可以看出，蜀山二手房還是有不少房源剛需入得了手的。
究其原因，這82家小區中不乏有很多房子都是回遷房，所以小編在這裡還要告誡廣大購房者，不能光看價格，入手前還要多實地考察，謹慎入手。
3、36家小區房價超2萬/㎡，最高通和易居同輝南苑29898元/㎡
除了1.6萬/㎡以下的小區有82家外，小編還發現，房價超過2萬/㎡的小區有36家，其中價格最高的是通和易居同輝南苑小區，最新掛牌均價29898元/㎡。
4、學區房保值增值性高
從此次統計的蜀山二手房房價來看，房價高的學區房佔大多數，安居苑、通合易居、華地公館等，其中本次統計房價最高的就是通合易居同輝南苑，均價29898元/㎡。
三、蜀山二手房置業建議，買房該怎麼選？
那麼問題來了，想在蜀山區二手房置業，買房該如何選呢？
1、有穩定學區的房子可以入手
從上文的闡述中很明顯得到一個結論，學區房最保值。
安居苑小區就是個很好的例子，作為2000年的老小區，因為有了雙學區的加持，價格一直飄升，一直保持在2萬+/㎡的水平，好樓層、好戶型的房源的價格更是逼近3萬/㎡的高價。
2、選品牌房企，居住環境好
蜀山區的居住環境存在一個尷尬境地，高樓大廈間穿插著城中村的小房子，環境相對來說，品質不均。
購買二手房儘量選擇品質開發商樓盤，周邊的環境和自身居住環境也比較好，比如說萬科、華邦、華地等小區。
3、剛需可考慮小戶型
小戶型房源總價低，購房成本偏低，無論是剛需自住還是後期轉手都非常方便。
比如信旺華府駿苑、博澳麗苑等小區的小戶型都可以選擇，畢竟價格是王道。
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