最近和中介朋友聊天，他和我說到，這段時間找他詢問買房的客戶多起來了，這場疫情，反而讓部分客戶有了買房換房的緊迫感。並和我分享了幾個讓他印象深刻的“房事”。
01
李先生在上海工作10年，租房10年，寄人籬下，房租每年水漲船高，有過租房史的都能體會。
2011年計劃在上海買房，也去看了幾個樓盤，看的是松江一帶，當時房價好像1萬多一點，自己覺悟不高，魄力不夠。於是老家縣城買了一套大戶型（家裡這套房子主要是父母出錢，父母不想他在外面買房），196個平方，精裝修全部搞定60萬，隨後，就結婚了。
13年又想買房，又是一波看房歷程，奈何房價已經漲到2萬多，魄力還是不夠，只能先買了一輛小車。
15年上海已經限購，社保必須滿5年，沒資格了。
18年社保夠了，孩子也要上學了，買房迫在眉睫，這時房價已經從16年的高峰下行了20%左右，最後看了2套房果斷出手了，入手3萬多點每平米。
這位李先生當時想的是儘量多首付，組合貸款89萬，30年。
他透露到目前家庭約年入25萬，計劃明年先還30萬，後年還20萬，公積金貸款利率低，慢慢還。無壓力。收入會越來越高，這點房貸後面就不叫個事兒了。
房子是剛需，該出手時一定要出手！
02
還一位朋友，房子總價350萬左右，每月要還1.3萬，目前來說現在公積金加上租房的錢還不吃力，感覺等不急的，擔心再漲就買不起的。
最近房價下跌的城市越來越多，尤其是北京，過去一直被視為最堅挺的城市，一些二手房價格已經跌了2年毫無起色，
其中一位業主買入價是720萬如今降到570萬，若加上兩年的利息接近縮水200萬。他憋屈稱想到浮虧的近200萬，才短短兩年時間，是幹什麼都沒勁。
更為魔幻的是，戴口罩排隊買豪宅。
最近深圳在地產圈內又小火了一把，被“太子灣灣璽2000萬公寓豪宅12分鐘賣3.6億！”的消息刷了屏，總價區間在2133-5479萬/套，勁銷5成。
如果數據真實，只能說是佣金給得高，中介當然賣力吆喝。
在家憋壞了的「土豪們」，戴著口罩排起了隊。嚇得街道辦和派出所緊急限流，強制清場。
千萬、大平層豪宅、一線海景，每個詞...顯然更能激起大眾的獵奇心理。
不管真相是怎樣，豪宅始終是少數有錢人的遊戲。
賣掉165平“憋屈的小房子”，換套大別墅。
“宅在家都沒地方走動，換個別墅還能爬樓梯。”
有錢人的換房需求，一如既往地樸實無華。
03
前天的海南現房銷售制度，也讓買房人沸騰了。大多數人的留言都是支持這項政策，
買了房子總是擔心爛尾，堅決支持現房銷售，預售制度都被他們玩壞了，甚至剛拍完地，就開始賣房票……
房屋質量是大問題，幾乎所有的樓盤的交付都會有問題。預售制當然不對，哪有商品還沒交貨就付全款的。
馬光遠也評論了此事，他認為：
在開發商強烈反對的情況下，預售在短期內很難取消！
這是中國房地產市場博弈的基本面決定的，購房者並沒有多少話語權。
而且，取消預售最好的時機，應該是房價處於上漲週期的時候，就目前房地產的趨勢看，房價短期內上漲的週期基本結束，過去三年累積的高槓杆已經讓很多開發商面臨資金壓力問題。
房價在未來兩年下跌的風險遠遠高於上漲的風險，未來兩年將會成為房地產最困難的兩年。在這種情況下，取消預售的概率很小。
是的，無論怎樣，買房人永遠是最沒有話語權的，該買還是得買，最後，附上上海3月入市新盤。剛需儘早上車，真的不能等了。
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