高屋頂樓的房子好嗎？

徐府偉仔

一般購買頂層的人需要衡量頂層的優缺點，根據個人實際情況選擇。

買頂樓的缺點：

1.防水設施不好

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

買頂樓的優點：

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜

頂層肯定是存在漏水的風險，至於是否回漏水這個問題誰也無法做保證，只能根據從側面判斷風險的大小，比如：1.是否是新樓盤？2.樓頂是否有加裝其他設施？（太陽能等）。3.所在地室外最低溫度。（防水層並不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度）。4.雨水口是否有專人即時清理（冬天如果雪水排不出去，很容易結冰，凍裂防水層）

另外：有時候房頂漏水並不一定只和你自家屋面的防水層有關。“水往低處流”有很多時候，其他家的頂面防水有問題，也會影響到你家的。

金石城信

您好，我是小高房多多，

很高興回答您的問題。

1，先行根據自己的經濟預算來購買多層洋房，小高層，高層，頂樓房子。

2.多層花園洋房一般分為八層或者九層帶電梯，一般會買一層送一層，帶一個露臺。但是這樣房子價格是比一般層要貴，售房價格肯定會包括送的一層面積，利用率較高，比較適合老人孩子多的家庭。無電梯多層洋房，一般分為四五層，五六層，六七層，比較適合中年夫妻有孩子的家庭，家裡有老人不建議住，因為發生意外情況，不方便逃生。住在低樓層為好！

3.小高層，一般18層或20層以下，這種通風效果好，視野開闊，陰雨天氣能節省照明通電，收到外界干擾較小，私密性好，可以經常爬爬樓梯可以鍛鍊身體。要注意牆體雨水滲漏，還有房間西曬的問題！

4.高層，一般是34層以下，這種樓層頂層不建議選了，因為電梯的機器一般都放在樓頂，稍微次一些的電梯噪音很大，白天是聽不到，晚上轟隆隆的還是比較明顯，夏天熱，防水不好的還漏。

5.優選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快，純朝南的房子熱，空氣流通差，其次選朝東，然後西房曬，如果廚房在西食物容易壞，千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風。

最後希望我的回答能幫助到您。

小高房多多

每一棟房子都有頂樓，有很多年輕的購房者非常青睞頂樓，頂樓通透性好，視野好，有的頂樓還會贈送閣樓，這樣就無形中的增大了面積。也有一部分購房者是非常牴觸頂樓的，認為一旦停電就得走樓梯，頂樓還會存在漏雨的問題。那麼，買頂樓的房子好不好？下面小編就為大傢俱體的講一講，一起來看看吧！頂樓的房子有哪些優點？

1、頂層價格優惠大、私密性好

購買房子都會挑選一段時間的，但是有一部分人對頂樓情有獨忠。一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業管理、社區配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。

2、景觀和視野

頂樓位置高，尤其是高層的頂樓，能俯瞰整個城市，能把整個城市盡收眼底。頂樓最大的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

頂樓的房子有哪些缺點？

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓

多層的樓房只能爬樓梯了，對於頂層來說還可以接受，但是高層的頂樓爬樓梯就比較困難了。一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當

2、衛生間會散發出異味

人往高處走，樓房裡的各種氣味也一會，由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。

3、樓層較高，水壓會相對不穩定

頂樓因為樓層高，尤其是高層的樓房，如果水泵的壓力不足，會導致水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。

頂樓最大的優勢就是便宜，視野開闊，對於經濟壓力比較大的、比較喜歡頂樓的年輕人，能夠買一個稱心如意的頂樓就是賺到了。好了，關於買頂樓的房子好不好的相關內容就為大家介紹到這裡了，如果近期你有買房計劃，希望能給您帶來幫助！

惠買房888

什麼樣的高層住宅可以選擇？

隨著城市經濟的發展，高樓大廈建的越來越多，高樓大廈象徵著城市經濟的快速集中發展與效率的提高，但是高層建築也會帶有很大的弊端。

我們先來了解一下什麼是高層建築？

在不同的國家，對高層建築的定義略有不同，但是基本是差不多的。

在美國，7層或者24.6米以上被視為高層建築，在英國，把等於或者大於24.3米以上視為高層建築，在日本，31米或者8層以上視為高層建築。

在中國，10層及10層以上或者房屋高度大於28米的住宅建築，以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構的，為高層建築。

目前中國的高層建築位列世界第一，目前中國擁有高層建築的數量是35.9萬棟，百米以上的超高層建築8000多棟，

雖然高層建築讓人類的運作效率變得更高，但更多的則是從建成的那一刻起，變開始迅速破落，到最後破敗不堪，被嫌棄、被拋棄，淪為貧民窟。

高層建築的隱患

高層建築最大的安全隱患是火災，由於高層建築本身的建築特點和室內建築材料以及外牆保溫層的易燃性，一旦發生低樓層起火，很容易形成立體式的火災，上面的樓層也不能倖免於難。

另外最重要的一點是，對應目前的消防技術而言，面對15樓以上的大火，幾乎沒有撲滅的可能。只能等待大火把所有的樓層都燒光。

第二點是物業管理的難度性很大，和多層建築相比，高層建築涉及到大量的公用設施，由於有大量的人入住，公共設施的破壞是很普遍的。另外就是大量的住戶，這樣在進行公共設施維護時需要業主平攤費用，但是要想這麼多的業主去平攤確實是一件不太容易做到的事情。

第三點是水患，如果一個高層住宅，上面的樓層漏水，必然會影響下面的樓層。

還有一點很重要的是，因為高層住宅容積率本身已經相當的高，裡面住著大量的人，如果重新拆遷的話會無利可圖，所以無論是開發商還是政府都不會去碰這樣的建築，他們寧願去郊區建，也不願意拆掉這樣的高層建築來重新改造。

選擇什麼樣的高層建築?

雖然高層建築有這麼多的缺點，但是受我國的國情限制，我們不是人人能夠住上別墅、洋房的。最後還是很多人會選擇高層住宅，那麼我們該如何選擇呢？

首先注意的是業主的整體素質和水平，這決定了居住的舒適性，如果業主的素質都比較高，那麼公共設施的損壞程度會很小。

其次，要看小區的物業，物業的管理好壞決定了以後小區的居住的舒適性，物業的後期管理是否到位也是很重要的。這會影響房子的使用壽命。要選擇有著良好口碑的物業，這種好的物業管理在關鍵時候是能幫上大忙的，就比如這次疫情的影響，如果是好的物業，大家的生命安全是有保障的。但是服務差的物業，大家的體驗就會差上很大一截。

另外要選擇有良好口碑的開發商，儘量避免選擇沒有開發經驗甚至是口碑極差的開發商。好的開發商能夠保證房屋的質量。如果經濟條件有限，也應該儘量選擇國企開發商建造的房子，因為這樣的房子其他的方面是做的不太好，但是在關鍵的領域是做的比較好的，比如房子的質量是很有保障的，不會在關鍵的領域偷工減料。

最後，空置率過高的房子是萬萬不能夠買的。空置率過高，物業費不夠，這樣是無法保證物業的管理到位的。

科學健身i

可以買，但是有好處也有弊處，需要自己權衡。

頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰，其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。

頂樓9大利好：

　　1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

　　2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

　　3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

　　4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

　　5。在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

　　6。蚊蟲較少；

　　7。私密性好；

　　8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

　　9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端：

　　1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

　　2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

　　3。水壓一般比較小。

　　4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

　　5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

　　6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

戶方女又先生

大家在買房的時候都會認真挑選自己喜歡的樓層，有些人喜歡低層的房子,有些人喜歡中間部分的房子,有些人喜歡頂樓的房子。那麼頂樓好不好呢?\r

頂樓有哪些優缺點呢?下面,小編給大家介紹一下

頂樓的優點\r

1、視野和景觀\r

頂樓視野開闊,所有的美景盡收眼底。閒暇之際,\r

在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好\r

光線充足,而且頂樓因為樓層高,隱蔽性比較好\r

不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人\r

比較少,環境比較安靜。\r

2、價格更優惠\r

對比其他黃金樓層,一般頂樓的價格會比較優惠。因為選擇頂樓的比較少,加上頂樓會有一些缺陷,所以頂樓的價格通常會更優惠。對於追求價位的購房者來說,頂樓是不錯的選擇,配套設施和服務不會少,價格卻更便宜。\r

3、樓層更高\r

按照一般的建築標準,頂樓會比其它樓層更高處10釐米左右。這樣會感覺房子更加寬敞,不會有壓抑感。裝修的時候好好設計一番還能讓房子整體變大,有的還能設計一個小閣樓。\r

頂樓的缺點\r

1、電梯\r

對於高層的住戶來說,出行全部都是靠電梯。如果\r

電梯岀現故障的話,生活很不方便,特別是頂樓的\r

住戶,要爬樓梯上去的話不是易事,此外,電梯的\r

機房一般都是裝在頂樓,這對頂樓的住戶有一定的噪音干擾。\r2、冬冷夏熱\r

頂樓的房子通常都是夏熱冬冷,夏天的時候因為隔\r

熱效果比較差,所以很炎熱,而冬天就比較寒冷\r

這樣客廳和房間都需要安裝空調,從而會增加使用\r

的電量,增加開銷。\r

3、容易漏水\r

頂樓時間久了容易發生漏水,樓頂上的下水管道如\r

果發生堵塞的話,很容易引起漏水。這樣不僅維修\r

麻煩,費用也不便宜。\r

文章總結:頂樓的房子有許多優點,也有一些缺\r

陷,好不好主要是看購房者自己的喜好。頂樓的房\r

子視野開闊,景色壯觀;價格也會比黃金樓層更優\r

惠,而且頂樓的房子層高會更高。不過頂樓如果電\r

梯故障的話,出行比較不方便,冬冷夏熱,時間久\r

了後還容易發生漏水。

賣房子的人2020

說實話，無論是高層還是多層的房子，如果有條件不建議買頂樓。做了這些年地產營銷了，頂樓都是最難買的。

為什麼不建議買頂樓，分析有三:

第一，漏水問題。

即使開發商建築質量再好，也南面會出現頂樓防水問題。防水做不好，大雨天外面下大雨，裡面下小雨。何況，現在的工程質量都一般，品牌開發商也一樣。我經歷過的樓盤有20-30多個吧，60%都會漏水。

第二，保溫隔熱問題。

和漏水是一樣的道理，開發商都會做頂層的保溫隔熱，但是，沒有一個頂樓夏天不熱的，也沒有一個頂層冬天不冷的。與頂層以下的樓層相比，溫差3多左右吧。夏天費控調，冬天費暖氣。

第三，噪音大。

頂層一般都會承載大型設備的情況，只要你上樓頂就可以看出來。我們小區的頂樓住戶就經常反應，一到大風天，頂樓嗡嗡想，還不知道咋回事。頂樓都有統一的排風口，就是油煙機或者衛生間的排風樓的最頂端，如果遇到大風天氣或者排風口零件壞了，那就是個無眠夜吧。

綜合以上分析的三點，也是最重要最實際的三點，不建議買頂樓。

地產人阿四

頂樓的房子好壞根據自己的的喜歡而定，不能以偏概全。

頂樓房子的優點：

1. 價格相對便宜
2. 高層的空氣流通比高層好
3. 相對於底層比較乾淨和清淨
4. 有的頂樓可以晾衣服，還是比較方便

頂樓的缺點：

1. 如果是樓梯房，不方便老人和孩子上下樓梯
2. 房子長時間容易漏水
3. 說到頂樓的弊端最直接的原因是水壓小，需要交二次加壓費用
4. 在南方夏天天氣比較熱，樓頂曬得比較熱，使得房間的溫度高
   如果大家要買頂樓的房子選大開發商的房子，房子的質量可以得到保證。大的開發商物業比較好，如果房子漏水可以找物業幫您維修。現在的新的房子，開發商一般都做防水層了。大家可以選頂樓斜頂的房子，這樣雨水落下來雨水流的快。頂樓的房子雖然做了防水層，但誰也不敢保證長時間不會漏水的。
   
   

房屋小知識

你好，很高興回答你高屋頂樓的房子好不好的問題。首先優點有：

1、視野開闊，通風采、光效果好

對於高屋住宅來說，頂樓的視野會比較開闊，購房者每天下班回到家裡，打開窗戶，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情。不僅如此，有些頂樓的房子還附帶大天台小閣樓，抽出時間上天台眺望城市風光，豈不是美滋滋？

2、通風、採光效果好

頂樓的房子還有其他頂樓的房子不僅視野開闊，而且採光和通風效果都很不錯，這是很多低樓層住戶享受不到的權利，因為樓層低矮，樓房林立，很多住戶的採光條件並不好，而且不通風，房間又溼又悶，簡直苦不堪言。

3、沒有噪音干擾

頂屋的房子比較安靜，不存在樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱。

頂屋的房子有優點，那也有缺點，如下

1、防水設施不一定好

頂屋的房子容易出現防水差的問題，但是防水設施的好壞和開發商有很大的關係，質量差的房子就算是二樓也會漏水。如果是購買現房，那麼購房者可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，如果是雨水比較少的季節，購房者可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通等。

2、出行不便

如果是沒有電梯的頂樓的房子，爬樓非常辛苦，高層住宅大多都有電梯，但是如果電梯壞了，那麼住在高層住宅的頂樓會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。

3、避險難

頂屋的房子避險比較難，如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

綜上：頂屋的房子有自己的缺點也有自己的優點，對於這些缺點，就要看購房者是否能接受了，如果能接受，或者有好的解決辦法的話，那麼頂屋的房子也是非常值得購買的。

上海樓市指南

頂樓視野開闊，讓人心情舒展；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；且受外界噪音影響也小，比較安靜，個人空間較多，私密性好。

但是頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地要受害，容易出現滲水、裂縫。還有，頂樓水壓一般比較小，且萬一停電，出行就會癱瘓。

您的疑惑並非個例。隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受購房者的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，因此在買不買頂樓的問題上，不少購房者都很糾結。

目前開發商針對頂層，又是贈閣樓，又是價格便宜，至於買與不買還是要看您自己個人所需，根據個人實際情況而定。

希望對您有幫助~~~

關鍵字: 電梯 頂層 耗費