鳳姐變冰冰，關鍵在鳳姐，不在冰冰。
一）鳳變冰
“鳳姐變冰冰”這件事，關鍵是鳳姐，不是冰冰。
鳳姐佔70%因素，冰冰佔30%
因為買東西是甲方，賣東西是乙方。
你再好的東西，想要賣出去。終究是求人，買家稀少。
賺錢都是跪著的。
所以我們利潤的來源，70%來自於“鳳姐”。
最好的要求，是上手上家的房子“徹底的破，徹底的便宜”。
最好是走道里堆滿了雜物，地上全部都是煤灰。簡直沒有落腳之處。
走進去一看，房間裡一股惡臭味。燈光晦暗無光。
房間狹小，木製腐朽，鐵窗鐵鏽漏風。
門窗，鉸鏈，玻璃都壞了。熱水器打不亮。房東也是看得灰心喪氣。
這些都不重要，重要關鍵的是，你把價格降下來。
因為你是鳳姐，所以你把價格降下來。降到標準市場價的八折，七折，六折。
“您說您是不是掛了很久呀”
“坦白說吧，除了我，根本沒有別的買家”。
於是呢，您再便宜點吧。
我們的利潤，70%出自於鳳姐。你必需“買入”時就遠遠低於市場價。所有的利潤，在買入的一刻就已經產生。
此後，只不過是價值的恢復。
畢竟，體驗“冰冰”，願意為冰冰買單的人，只有30%
遠遠的少。而且不是我們所可以控制的。
二）原始社會
鳳變冰，拿到了產證。移交交接入戶之後，第一件事你要做的是什麼。
敲，敲成原始社會。
對一套“鳳姐”的老破小，原則上是把一切都扔光。任何的東西都不要留。
新手們容易犯的一個錯誤，是願意保留一下“有用”的東西。以節省再裝修成本。
例如埋牆電線，水管，可以複用。
廚房衛生，有二個脫排油煙機，剛買的，連包裝紙都沒有拆呢。
錯，全扔，全部都扔掉。哪怕是沒開封的也扔掉。“斷離舍”
否則他會干擾你的設計思路。
我們的要求是，徹底敲成原始社會。恢復到石器時代。
整個房屋，最後就只剩下一個光凸凸的水泥骨架。四邊框梁。
問：原房東打了許多“吊櫃”。密密麻麻的，從天花板上一路下來。可以放許許多多的衣服。
請問要不要敲。
答：敲，敲光。徹底打成原始社會，水泥框架。
再問，房東有隔斷，原本的一室戶隔成了一室半，多了一個小房間。請問要不要敲。
答：敲，敲光。徹底打成原始社會，水泥框架。
那麼，為什麼要做得如此徹底，如此絕情呢。
其中一個很重要的原因，是“材質”。
你要知道，凡是賣給你的“鳳姐”。大多數都已經裝修了有十幾年歲月了。最早的甚至可能是80年代裝修的。[1]
而“裝修建材”，在這些年有了很大的進步。
為什麼“老破小”給人看起來，總有一種單薄破舊的感覺。
其很重要的一點，是80年代用的建材不行。
當時，材料是預製板，木材是三夾板，而且普遍質地疏鬆。
哪怕較好的材料，經過十幾年的時間，也早就被蛀空了。
最為嚴重一次，有一次操刀老公房。等敲成“原始社會”，裝修師傅都哭了。
因為他的整堵牆，臥室的整堵牆。並不是用水泥做的。
而是用黃泥做的！
就是黃土高原上的那種黃泥，拿一點抹平了塗在牆壁上。
在上海買套老房子，居然還住進了黃土窯洞去了。
所以你乾脆全部敲光。徹底恢復到最基本的水泥架子。
我們並不要求你“七成新”“五成新”的房子。反正我們也是要全部都敲光的。
我們乾脆就要你最醜最醜最醜的房子。你把價格降下來，反正我們也要敲光。
贏利關鍵在鳳姐。鳳姐一定要便宜。
然後呢，在“石器時代”的基礎上。我們做第一次加固。
類似於80年代的建築質量，整個陽臺都可以塌陷。水泥外牆上一條條裂縫。
而現在我們用高質量水泥全部都幫它補上，固本培元。良心實業。
三）江湖規矩
講幾條潛規則。
1）如果你的小區，不是90年代“徹底不管”那種新村。則你需要到物業辦一個登記裝修手續。
物業會告訴你夜晚不許開工不許擾民，節假日要休息云云。
同時問你收300~400元的“裝修管理費”。
這筆錢屬於苛捐，但一般建議你認慫。強行爭執並沒有太多的意義。
2）一旦你開始敲牆，你會產生驚人的建築垃圾。俗語說“2000個麻袋”。
這些水泥碎石，因為數量太大。已經不能簡單地堆放在小區垃圾桶。
一般物業會給你推薦一個附近的垃圾場。也或者有專業收建材的。總之會產生一筆費用，有心理準備支付。
3）在某些物業小區，“敲牆”這個行業甚至是被白完省人壟斷的。
也就是你在本小區裝修，敲牆只能由“物業指定”施工隊。
他們的收費會比外面高150~200%，原因你懂的。
具體的對策，建議認慫。或者堅持自己弄，但塞點金帛。
3）一旦裝修開始，裝修師傅會塞給你一張單子。要求買20噸黃沙，20噸水泥。此後還有。
價格不貴。每一包也就是幾十元的意思。
這裡面的潛規則是，黃沙水泥的用量，是完全無法統計的。業主也不可能站在旁邊看師傅花幾小時攪拌水泥。
所以“黃沙水泥單”一般就意味著師傅的小費和外快。
這筆錢業主一般是認了，打入總工資。羊毛出在羊身上。
只有最愚蠢的書呆子才會斤斤計算。
以前曾把御用裝修師傅，介紹給安家群的一個小妹。
過了一個月，師傅打電話過來哭訴，“你那個學妹，她神經病的”。
“我用了幾卷電線，她用捲尺一個個房間量的。最後算數出來說我多用了200米”。
我冷靜地吸了一口氣，“鎮靜，鎮靜，這就是她迄今嫁不出去的原因”。
四）水和電
敲完了原始社會之後，接下來的工作是排線。
根據俺這麼多年的慘痛經驗教訓，我的建議是：“任何一段牆壁，都必須有電源插座”。
任何一段，而不是任何一面。例如插圖：
這是一個典型的房間。有一個櫃子和一扇門。則你在A，B，C三個點，都必須留出電源插座。這就是“一段”的意思。
最近比較幸運的是，Wifi技術的進步。以往是“四類插頭”。
- 電源
- 網線
- 電話線
- 有線電視
以前的佈線原則，要比現在麻煩得多。而現在只有電源是必須的。
每一段都要。
如圖。象這樣的戶型。則ABCDEFGH都至少要有一個電源插頭。
對於水源。我們的建議是，“凡是有下水的地方，都要裝上水”。
如圖，這是一種很典型的“一室戶”戶型結構。在陽臺上有一個下水，原本是給你放洗衣機的。
但是你設計的時候，很可能洗衣機改在廚房/衛生間裡了。
這樣的情況下，你仍然應該“預留”冷熱水管道，一直通到陽臺上。
哪怕暫時不用，以後改建成一個洗手檯。也是非常具有小資情調的。香薰SPA。
對於別墅類裝修，則是應該記住；
“任何一個露臺，都要預留冷熱水龍頭”。
任何一個二樓三樓露臺，都要預留上水。
我之前還犯了錯誤，只留了冷水。
後來終有一天，我把阿姨趕到了露臺上去洗衣服。再給她建了一個洗衣臺。
於是阿姨抱怨沒有熱水，後悔莫及。
水電隱蔽工程是最難改的。應該預留儘量大的餘量。
每一“段”牆壁都至少有一個電插頭。
每一個陽臺都連接了冷熱水。
五）衛生間
如果給我一次機會改戶型的話。我會把廚房衛生改大。
因為臥室再怎麼說也有16平米。16平米其實和14平米，居住體驗相差不是很大。
但是老公房普遍的廚房衛生小。6平米改成8平米，感覺就好很多了。
我寧願把牆往臥室方向推一米。
對於衛生間，“鳳變冰”幾乎所有的套路，都取消了浴缸。
因為浴缸佔地方，而且1.5米的浴缸非常醜。大浴缸你又用不起。
在傳統意義上，“浴缸”主要是家裡的老人使用。甚至有一些髦髦老人完全無法站立，而是要坐在浴缸裡。由小保姆澆，渾身衝淋。
但是你想，“租房子”的都是些什麼人。
租房子的從來沒有七旬老人。以年輕人和大學生為主。
因此“鳳變冰”流派，全面取消浴缸。
淋浴房具體的設計，要看室內戶型。
一般90cm的尺寸是下限，120cm就已經很舒適了。
另外說一句，250元/米的淋浴房，和800元/米的進口貨，在使用上沒有任何差異。
對於面鬥和馬桶，如果你要省地方的話。你可以做成牆排水。
不過牆排水要預先埋管。一旦定下了，就不可以改為直排。
很少用，易壞。
如果你真的衛生間非常非常小。還有一個辦法:可以把馬桶做在淋浴房的裡面。
極限情況，我計算過。只要2平方米。
淋浴房+馬桶+面鬥，放置三件套。
衛生間另一個元素，則是鏡子。
如上圖那鏡子，不推薦。太小。鏡子要儘可能大，半身鏡。鑲一圈鏡框可以極大增加IB格。
當然，哥哥的變態是有限的。我還沒有做到在淋浴房裡面裝鏡子。
六）廚房
任何一個有過裝修經驗的人都知道，那些所謂的“大面積視覺”，例如地板和油漆，其實都是不耗錢的。
燒錢的地方，主要是廚房和衛生。
多一個衛生間，就是上萬元。
廚房主要是檯面貴。算法是（上櫃+下櫃+檯面）*米數。一般每米在2000~8000元之間。
這一方面的成本，哥哥水平低，我也想不出辦法省降下來。
然後廚房也是三件套。煤氣灶+脫排油煙機+消毒櫃。
我的建議是，把消毒櫃取消，換成洗碗機。
雖然貴了一千多元。但這筆投資是非常非常值得的。
廚房裝修中一個訣竅是，某些時候你需要移動煤氣管。
按照正規的法律，煤氣管是不可以動的。
但是你可以申請讓煤氣公司派一個技工上門，然後你懂的。
某些極簡風格傾向於做“開放式廚房+電磁爐”。
對此，俺持保留態度。
中式炒菜封閉房間還是需要的。哪怕不為租客著想，也要考慮哪一天你再出售。
七）吊櫃
好了，現在我們進入到了房間裡面。
前面說過，把舊房東的所有吊櫃。所有懸掛在天花板上，密密麻麻的掉漆木櫃全部都砸掉。
但我們是否還需要重建呢。
答案是不需要。
因為吊櫃主要是儲放衣服。進一步則是被子和冬衣。
在以前，你的上一手業主手裡。他們都是“自住”。
自住，尤其是老人自住。老人的生活物品就會越來越多，越來越多。
“斷離舍”哪一件也不肯扔，哪一件大衣也不肯扔。
最終東西只能越來越多，越來越存放不下。相應的則是一個個的懸空櫃子。
老人們甚至還抱怨櫃子不夠用。這些是她們的性命根子。
但是，你站在“鳳變冰”的角度上想。鳳姐變冰冰的主要對象是什麼，是租客。
租客會不會帶了二大集裝箱的東西入住。不會。
最多就是一個手提箱。
所以租客不需要你密密麻麻的“懸空櫃子”。這絕對是視覺汙染。而且對生理，心理，造成了非常不好的壓抑感覺。
我們的建議是，全部敲掉。不再恢復。
同樣道理，還有六門大櫥。
大櫥存在的理由，同樣也是放衣服。
如果讓你媽媽設計戶型圖，佈置房間，則她優先第一位，首先想到就是大櫥。
大櫥甚至比女人的床更重要。沒有大櫥，她們就活不下去。
然而在“鳳變冰”的大前提下，大櫥應該被堅決的淘汰掉。
首先，租客不大會有這麼多的衣服。他就是一個皮箱。
其次，即使租客有，房東也沒有責任義務要幫你買大櫥。
進一步考慮目前的租賃市場，大學生的情侶合租現象越來越普遍。
對於大學生來說，他們甚至連長衫都沒有。連一件像樣的西裝都沒有。
要什麼大櫥。
因此，最多配一個二門衣櫃就夠了。也不用佔用耗去整整一面牆。塞在角落裡就夠了。
我們並沒有能力“點石成金”。沒可能35平米裝修出70平米的效果來。
關鍵是取捨。
你把密密麻麻滿天懸空的櫃子都敲掉。
把大櫥的地方空出來。
整個房間就顯得大了。
八）臥室
鑑於目前的家庭關係結構，我不是很喜歡“一室半”的戶型設計。
如圖，這和圖3有點象。只不過是把房間中間隔斷了。
加了一堵牆，就變成二間了。
一個主臥，一個次臥。
在“自住”需求中，次臥一般是家裡有80歲的老人。
又或者是18歲以下，還沒有考大學住校的小孩。
這樣的分割，多了一個房間。但是次臥的採光非常差。黑燈瞎火。
主臥的面積也小了很多，感覺很不舒服。
在“鳳變冰”的做法中，你要想到。
- 首先，一對夫妻帶著80歲老母來租房子。這樣的租客是不存在的。
- 其次，一對夫妻帶著17歲大孩子來租房子。這樣租客也很少見。
就算是外來人口苦哈哈夫妻，小孩子也往往是五六歲。年齡還小。
真的要孩子十七了，還沒有買房子。混得這麼差的非常非常少見。
所以，我寧可恢復成圖3這樣的戶型。
這樣的戶型，你一推開門，直接可以看到日光和外景。哇的一下，心情感覺很舒暢。
另一方面，臥室的面積顯得大了很多。你這房子很有性價比。
還有一個好處。有很多次是“二男”“二女”同學關係，合租一套房屋。分攤租金。
這樣的情況下，他們喜歡“標房”，放二張床。
這個市場也很大。至少比一室半大。
九）整體視覺空間
走出了精緻小巧的廚房和衛生間，講講我們的臥室大空間。
雖然廚房和衛生間是最耗錢的。但是能不能順利出租，能不能租出一個好價錢，關鍵還是看“視覺大空間”。
前面已經說過了，為了視覺上的好看，我們不惜放棄一室半，而追求光照大統間。
除此之外，你還有許多事情可做。
1）追求視覺大空間
原則上，我們應該是“毛坯交房”。即在房屋裝修完，保潔做完。最後招租的時候，房間裡應該是沒有任何傢俱的。
你放了任何傢俱，感覺上都比沒有傢俱屋子要小。
你最多用手比劃比劃，這裡放個床，那裡幫你買個茶几。
甚至茶几也可以讓租客自己上淘寶買二手。臨退房時帶走。
房間裡乾乾淨淨，不要有拖鞋，茶杯，毛巾，紙箱，這是最基本的要求。
老人們管理房屋，很容易犯的一個錯誤，就是喜歡把毛巾亂扔。
他們不知道天平處女座的強迫症，要的就是“完全沒有任何雜物”。
2）乳膠漆
現代化的油漆，遠遠比80年代的建材要好。
尤其是一些油漆，號稱“寬景”。特點是牆面特別光滑，使得視線無法聚焦，眼神遊離，而覺得空間更大一點。
採取一色純色的牆壁背景，能顯得你的房子又幹淨又寬敞。
基色一般是乳白，象牙白。選擇藍色天花板或者綠色一面牆需要很大的勇氣。
3）大色塊
儘量採取大色塊的底色背景。
反面典型是80年代的拼花地板。
小碎木拼花地板，它表面幾乎永遠都是凹凸不平的。
對於光線反射，明暗不一。哪怕是剛裝修的房子，看起來象舊的一樣。而且還積灰。
80年代時，工業能力薄弱。只有一些邊角碎料拿過來作地板。
而今時今日，除了一些懷舊的土財主。在主流出租市場用舊木頭就是自殺。
小碎木不如長條的整木地板。
我個人喜歡，實木地板不如玻化磚（後面講）
4）光源
亮點，亮點，再亮點！
對於光源，沒什麼好說的。只有一個字：“亮”
我們要知道，來租你房子的，租40平米老公房的。絕大多數都是窮人，要麼就是青春痘大學生。
對於他們來說，燭光如織的歐式酒吧情調，是沒有意義的。
對於很多窮人，他們上一套房子可能還是住在一室半的“次臥”。或者北間地下室，受夠了陰暗潮溼的味道。
對於整體光源設計，象我們這種簡單粗暴沒有藝術細胞的流派。就只有一個字：“亮”。
你必須很亮，足夠的流明。亮到照射每一個角落。
而且亮和白光會顯得你的房間更大。越是亮的反光，越是顯得房間大。這和鏡子是同樣的原理。
我們觀察戶型。有時候對於這種長條形的戶型。我們甚至會做二組頂燈。
這種完全違背設計美學的做法，其實是為了給房間每個方位充足的照明。用最廉價的方案，將流明塞入每一個角落。
吸頂燈不貴。買一個OPPLE也不過一百多元。
而其他的花俏的吊頂，射燈，牛眼燈，霧燈，全部沒有應有的效果。
客戶來看房時，你甚至都沒有機會打開。
十）地板的選擇
對於我來說，我的作風風格（當然不被其他多軍認可）。在於哥哥非常地喜歡用玻化磚作地板。
只用磚。完全徹底不用實木地板。
哪怕你在臥室裡，腳底下也是磚。一寸木頭都沒有。
為什麼，臥室用地板，不是卅年主流麼。
幾乎每一戶每一個人都覺得，臥室地板，天經地義。
我們來比較一下；
地板
玻化磚
春
無所謂
無所謂
夏
優勝
秋
無所謂
無所謂
冬
優勝
上海的夏天，十分炎熱。一旦到了36°，更是熱得你走投無路。
而在這個時候，玻化磚有著非常大的優勢。
想象一下，赤腳走在石頭上的感覺。
現在很多年輕人Party喜歡膩坐在地板上，看電視打Wii，這個時候玻化磚都很舒服。
事情的反面，是冬天。
冬天地板要比玻化磚更緩和一點。
但是我們反過來想，你是怎樣的居住情況。
“人均面積狹小，人口密度很大”。
在40平米範圍內，很有可能要住3~5口人。
人本身就是一個巨大的發熱體。三五號人擠在一起，本身就已經熱得讓你難受。
而且真的等你住進來。這麼小的房子，連傢俱帶行李，地面上鋪得滿滿的。“投影面積”空地應該不多。可能也就留幾條走路的縫。
這樣的情況下，你幾步一跨，跳到床上。又有什麼怕冷。
而且在老破小的大前提下，玻化磚有幾個好處。
1）千年不腐不朽
80年代的老破小為什麼可怕。你剛買入手的時候，為什麼人類無法踏足。
主要是木頭爛了。
木頭是無法經受歲月的侵蝕的。隨著時間推移，木質品會越來越頹廢，越來越衰敗。除非你全部黃花梨。
你受夠了木頭的搖搖欲墜。所以你改石材。過了十年，你這地面還是如新的一樣。
還不長白蟻。
2）美觀
80*80的大面積玻化磚。其美觀遠遠超過長條木地板，更遠遠超過拼花地板。
大塊大面積的均色，能給人極強的視覺衝擊。
現代工業對傳統農業的勝利。
4）易於清洗
5）不怕滲水
對於老破小房屋。哪天屋頂暴雨了，或者隔壁鄰居的漏水滲過來，是常有的事。
更何況還有白蟻蚊蟲和甴曱。
根據我自己的實戰，玻化磚替代地板的效果還不錯。無論租金和轉售價都創了新高。
不過多軍內部就我一人喜歡用磚。諸人一致反對板磚無數。
* 順便說一下，劣質廉價的瓷磚主要是四角不平。
十一） 夢想改造家
《那些被爆改過的房子曾連續刷爆朋友圈，然而他們的後續慘狀卻是...》[2]
對於夢想改造家，俺莫名其妙卻想引用“科羅廖夫”老師文章;
《歪門邪道終非正途：曇花一現的天鉤航空母艦》[3]
文章中的最後一句話：
天鉤航母就像搜房網站裡推薦的30平方米的小蝸居也能裝修出100平使用空間的那些裝修方案，只適合忽悠沒住過更大房子的。
為什麼這麼說呢。因為“夢想改造家”他整部片子就是錯的。根本就不是那麼回事。
在真正的內行人眼中，是可笑的。乃至是可恥的。
“夢想改造家”其具體套路，和我們說的“鳳變冰”其實是一脈相承的。
其主要思想，也是把房間撤空。
本來亂糟糟的東西，全搬空，統一色調（統一榻榻米），自然就顯得好看了。
但是，那些被拋棄的衣服被子瓶瓶罐罐，並沒有“斷離舍”而消失。
等攝影師一走，老人們自然又重新撿回來，把房間塞得亂七八糟。
其境界，甚至還不如水庫細分自住市場和出租。
另一方面，“夢想改造家”值得被人詬病的，是他大量地使用“摺疊件”。
譬如翻起來是個櫃子，翻下來就是床。
疊起來是張桌子，晚上吃飯還是床。
在我們所有的設計方案中，絕對不要使用摺疊件！
在任何一個方案中，絕對不要使用摺疊件。這是沒良心的做法。
為什麼，因為非常容易損壞。
任何一個稍有裝修常識的人，都知道移門比拉門省地方。尤其是小型40平米房型，更可以省2平米開門位置。
可是幾乎所有人都使用拉門，甚少移門。為什麼。
因為移門很容易壞。其導軌，懸空，被小孩熊孩子蹬二下就壞掉了。
同樣的道理，翻疊的床從卓別林“摩登時代”開始，就僅僅在電影作品中存在。
實際生活中非常少，幾乎沒有任何一個建材市場賣這種產品。
為什麼，因為很容易壞。
你150斤的重量壓上去，每天翻轉三四次。只有非常傻大黑粗的鉸鏈才承受得住。而鉸鏈受得住，木材受不住。
連接口會裂。
再有你想想，床有時候還會搖。
象“夢想改造家”這樣的設計方案，本身就是不靠譜的。
本身設計師就是博眼球，沒有做的長期居住打算。
哪怕你找一個女文青住進去，而不是老阿婆。最多二三年，它的設施還是會一件件壞過去的。
歪門邪道是沒有用的。只有市場上千淬百鍊的傳統做法才能活得下去。
還是那句話：只適合忽悠沒住過更大房子的。
十二） 風格與亮點
前面的1~10節，我們介紹了“鳳姐變冰冰”的一些基本套路和做法。
還有這第12節，按照慣例，四個大字：“以上全錯”。
鳳姐變冰冰是有固定套路的。基本上拿到40平米的一居，一室半，翻來覆去就這幾種戶型。
我們拿到了手裡，也都象是夢遊一樣。敲光，然後埋水電管。然後做地板和油漆。
有時候御用裝修師都已經如此熟悉。他甚至不用你指令，自己就會知道該如何開始幹活買料了。
但是，光有這些是不夠的。你還需要“做個效果”。
好比一大片白色延綿的牆中，突然升起了一朵嫣紅的玫瑰。
千篇一律的作品令人厭倦，同時租客也缺乏熱點。
所以我們在90%的基調工業化完成的同時，還要花10%的精力，來“做個效果圖”。
效果的定義，十分廣泛。有很多種選擇。
如上圖。它馬桶的背後掛了一幅畫，這就是一個“效果”。花磚腰帶，都是“效果”。
相代替的，你可以在淘寶買幾十個歐式鏡框。做一組“鏡框牆”。
又或者是拉二條木板橫檔，散亂堆幾本書在上面。
找瓶花，有條葉子，垂下來。
再譬如說，你看它的屋頂，有個吊頂。垂了一個水晶燈下來。
做個吊頂，也是“效果”。
我們裝修房子，追求“極簡主義”。
極簡的另一個曾用名，咳咳“最省錢”。
一般情況下，我們不做吊頂。甚至連屋角四框的邊也不勾。
不勾也能出租麼，何必浪費錢。
但是你連續操作十套房子，有一套做了畫框，有一套做了鏡框，有一套做了橫欄書架。
有一套做個鏡子，聚攏一束光。從圓環中射進來。
本套也不妨做個吊頂啊。掛盞燈，掛盞稀奇古怪的燈。
至於吊頂式樣，更是隨便畫了。師傅基本上石膏板都能做出來。
再譬如說，你看它左邊的這扇門。鎏金堂皇，煞是漂亮。
出租屋自然不會用鎏金燙金門，不過磨砂玻璃，也能變很多戲法的。
你可以噴塑，做背景牆。
甚至可以把電視機裝在天花板上。
還有人在軟裝上動腦筋。找一些有機關的傢俱。
角落裡放個酒櫃，放個壁爐。
自動連接Wifi，連接手機App的門鎖。不交租就滾蛋。
戲法人人會變，各看想象力不同。
一般來說，我們的任何一套“鳳變冰”房屋，都會絞盡腦汁做1~2個“效果”。
效果不用多，真的做了三個五個，那也沒人看。
但一二個“效果”是必須的。每一套房屋都是獨一無二的。都是特別匠心。都有特殊的風格在裡面。
這樣，租客住得舒心。
你也會一輩子記住這個小豬仔。
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