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重磅發佈！合肥11月賣了2401套房，環比10月大幅上漲！新站區成交套數依然是九區最高，經開均價漲幅最大！11月合肥銷量20強榜單發佈！最火樓盤曝光！12月還有超7000套房來襲！一起來看...
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11月合肥九區住宅成交量八漲一跌
包河區漲幅最高
據合房網內容中心統計，2019年11月(11月1日-11月29日)，合肥九區新建商品住宅累計網籤成交2401套房源，環比10月漲幅29.24%。其中，新站區成交數量最多，單月成交476套。其次是瑤海區和濱湖區，分別成交427套和392套。政務依然最少。
(備註：合肥市數據不含長豐縣、肥東縣、肥西縣、巢湖市和廬江縣，下同。)
從上圖數據可以看出，11月成交量較10月而言，主要呈現上漲趨勢。其中，包河區較10月，成交量上漲最多，上漲231套。而只有政務區較10月而言，成交量小幅下跌，下跌2套。
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經開區均價較10月上漲最多！
高新區均價大幅下跌！
據合房網內容中心統計,在合肥11月成交均價方面，政務區成交均價依然位居第一，為23886.65元/㎡；濱湖區成交均價18808.99元/㎡，位列第二；包河區成交均價18624.77元/㎡，位列第三。
從目前成交均價區間圖來看，目前經開、瑤海和新站的均價是九區最低，均在1.3萬-1.45萬之間，適合剛需置業者購買。其它區域均已突破1.7萬，且均價較10月都有所上下浮動。具體如下：
其中，高新區較10月均價下跌最多，下跌幅度為1392.62元/㎡。而漲幅最高的是經開區，上漲1124.08元/㎡。
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最火樓盤曝光！新站區禹洲銀河PARK奪冠！
據合房網內容中心統計，11月合肥九區賣的最好的樓盤非新站區禹洲銀河PARK莫屬！單月成交80套，成交總面積9214.07㎡。
項目位於合肥市新站區蕭城路與物流大道交口，總建築面積35萬平方米，商業建築面積12萬平方米，位於蕭城路與物流大道交口處，項目以區域生活中心為支點，打造城市旅遊、休閒購物、生活體驗、餐飲娛樂多位一體,有機融合的新一代城市綜合體。
依靠旅遊文化、特色體驗業態激活片區人氣，帶動文化發展，打造新站中心，成為區域內商業、文旅交流新名片，合肥商業新標杆。
最新動態：禹洲銀河PARK在售高層2#， 建築面積約113㎡， 114㎡， 均價約14300元/㎡。
排名第二的是瑤海區公園天著。單月成交房源52套。成交總面積5206.14㎡。
項目位於合肥市瑤海區龍崗路與樂水路交界處，由大發地產、旭輝集團、陽光城三大品牌強強聯合，擇址瑤海城心，對望瑤海灣溼地公園、月亮灣公園，以“自然健康”、“現代舒適”為理念，打造建面約95-108㎡瞰景高層，建面約125-131㎡全能洋房，匹配全齡段家庭生活所需，築就城市生態低密人居範本。
最新動態：公園天著在售房源面積95-129㎡，高層面積為95㎡、108㎡，均價約13199元/㎡;在售123-129㎡公園洋房，均價15000元/㎡。
位列第三的是包河區濱湖龍川裡。單月成交房源51套，成交總面積5377.87㎡。
項目位於包河區龍川路與祁山路交口，總佔地面積46967平方米，總建築面積約117418平方米。項目共12幢高層住宅組成。項目緊鄰城市主幹道龍川路，鄰近十五里河景觀帶。另外，基地距合肥南站、合肥市政府、天鵝湖萬達、合肥大劇院、天鵝湖公園均在5公里以內，距離新地中心，萬象城、奧體中心也均在3公里以內。
最新動態：濱湖龍川裡住宅房源已售完，項目已清盤。其中6棟12棟不對外賣。
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超7000套房12月入市！
市區主要集中在肥西、新站！
據合房網內容中心統計，12月9區3縣將有53盤推出，預計供給房源超7000套。其中，上市房源較多的區域主要集中在肥西縣、新站區，上市房源近千套!
此外，本月共9個純新盤要入市。看點主要集中在濱湖(2盤)、包河(1盤)、新站(1盤)、肥西(2盤)、肥東(2盤)、長豐(1盤)。具體內容我們一起來看~~
新站區
新站區12月份預計6盤推新，超1104套房源待入市。 其中，龍湖春江紫宸、學林春曉、銀城旭輝樾溪臺等熱盤均有加推，而且距離地鐵3號線都較近，出行便捷。置業的選擇還是比較多的。剛需置業者不容錯過!
濱湖區
濱湖區12月份預計6盤推新，超524套房源待入市。目前在售的項目集中在省府板塊和金融板塊。這兩個板塊的價格也有較為明顯的分化，省府板塊的高層均價在2.3萬/㎡左右，而金融板塊則在1.9萬/㎡左右。不過，從整體來看，濱湖新區的購房門檻越來越高了。
瑤海區
瑤海區12月份預計5盤加推，超493套房源待入市。其中和悅風華預計推出項目最後2棟洋房，禹洲瓏玥灣、大發長安融悅四季、新力東園、翡麗東方在售高層，項目均臨近地鐵2號線站點，交通十分便捷，加上位於瑤海區主城區，性價比高，東部新城的大力發展，未來也是潛力無限，也是剛需置業首選之地。
包河區
包河區12月份預計5盤推新，超686套房源待入市。包河區目前以改善盤為主，新房價格早已突破2萬/㎡+，11月入市的純新盤大多也是這個價格。我們在老盤中能找到性價比較高的項目。
廬陽區
廬陽區12月份預計4盤加推，超415套房源待入市。廬陽區優質教育資源是它的優勢之一。且各項配套設施都很成熟，目前廬陽高端盤扎堆，廬陽北成剛需首選。廬陽“神盤”萬科森林公園即將加推最後58套房源，融創長江壹號98㎡最後一棟樓上市，預計均價22000元/㎡，還有改善盤合景映月灣也將加推，這是改善置業的好機會。
蜀山區
蜀山區12月份預計4盤加推，超318套房源待入市。很多在售樓盤性價比其實是很高的，比如麗豐璞羽山和徽創君泊項目都坐擁一山一湖的絕佳居所環境，面朝大蜀山，北臨董鋪湖，加上配套成熟，想要置換改善的不容錯過。
高新區
高新區12月份預計5盤加推新，超664套房源待入市。主要是洋房、高層為主。
高新整體來說環境優勢較強，但是大型商業和優質學區等資源還是存在欠缺，目前已有優質教育資源開始導入，考慮高新置業的可以重點關注下各項目後期教育資源分配情況。
經開區
經開區12月份預計3盤加推，超447套房源待入市。解渴經開房荒體量還是太小。
政務區
政務區暫無房源入市和加推，目前在售的新房有融創信達政務壹號和當代天鵝湖MOMΛ。從上市量來看，想買新房置業政務的機會也是越來越難了。
長豐縣
長豐縣12月份預計3盤推新，超900套房源待入市。長豐在三縣來說，性價比較高，距離廬陽主城較近，限價執行嚴格。近幾個月長豐的勢頭還是不錯的，入市量和成交數都比較可觀。
肥西縣
肥西縣12月份預計9盤計劃推新，超1143套房源待入市。肥西縣目前可以說是三縣中發展最好的，並且房源緊缺，不限購，而且距離市區也很近。越來越多的置業者將目光鎖定這裡，未來其區域升值潛力巨大，將成合肥的門戶樞紐之地。
肥東縣
肥東縣12月預計3盤加推，超500套房源。目前肥東正處於快速發展的過程中，隨著大牌房企的進駐，發展潛力還是不錯的，作為價格窪地，一些剛需購房者把眼光放在這裡，在售的樓盤，性價比很高，都是不錯的品牌，目前肥東的房源充足，一定有你喜歡的樓盤。
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結語
轉眼進入2019年最後一個月，這也是各大房企業績促銷的最後“黃金期”。合肥入市的純新盤不多，很多都是老盤加推，主要集中在新站、肥西、長豐。這意味著剛需、剛改房源即將大量入市。想在年底置業的購房者來說，12月年尾是不可錯過的一個月。
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