3月4日，德基廣場確定入駐徐州，從新盛集團手中，接過中央國際廣場項目，作價8422萬。
德基廣場，在全國購物中心裡，一直是頂級流量的存在。2019年單店銷售額122億，僅次於北京SKP。其官網上寫著：“開業十多年來，銷售業績一路高歌猛進，連續多年位列全國購物中心單店銷售前三。”
很多徐州人都說，今天的徐州彭城廣場商圈的佈局，像極了南京新街口。從歷史發展的軌跡來看，何其相似。
1990 年代末以後，各種商業投資、房地產開發都一股腦地湧向南京新街口南片區域，而一步之隔的東北角卻彷彿是 “第三國際”，這就是南京商界曾經熱議的“南熱北冷”現象。
為了實現新街口的整體繁榮，南京市加快了對新街口東北片區的開發力度，在市場經濟的驅動下，新街口東北片區一帶開始了大規模的更新拆遷。
原先的南京模具廠、百花劇場、老舊居住區等低收益空間逐步遷出，取而代之的是同新街口其他地區一樣的大型商業空間。
但是令人不解的是，在東北片區開出的各種商場都難逃很快倒閉的厄運，“半邊街現象”、“商業百慕大”等風水說隨之而來，使東北片區成了新街口商圈的“死角”。
2002年南京行政區劃重大調整後，新街口地區形成了白下區、玄武區、鼓樓區三足鼎立的態勢。
面對新街口南部地區的強勢發展，佔有新街口東北片區的玄武區一直致力於尋找突破，試圖建成一批高智能化標誌性商業樓宇，與新街口其他片區之間錯位經營。
正是在此背景下，德基地產決定進駐並在此興建南京最高端的商業、商務及休閒空間，與新街口南部地區定位於大眾消費的新街口百貨商場、中央商場等形成明顯的定位、品味落差。
德基廣場於2006年正式開業，一舉奠定了南京市國際頂級購物與商務中心的地位。
徐州彭城廣場商圈的大發展，比新街口晚了整整十年。
2002年，金地商都進駐彭城廣場商圈；2003年，金鷹國際正式進駐彭城廣場商圈；2017年，蘇寧廣場正式開業。
而在此之前數十年時間裡，淮海路、中山路交叉口，兩家國營商場百貨大樓和彭城大廈相對而立。
彭城廣場商圈，同樣遭遇了南北冷熱不均的現象。一條淮海路，割斷了整個商圈。
路北，蘇寧廣場、金鷹國際、金地商都等等，近年來都在不停擴張、擴容，一片繁華。
路南，新一佳超市成為徐州第一家倒下的大型便民超市；百貨大樓更名為中央商場後，倒在了擴張為“中央國際廣場”的路上，成為徐州老城中心體量最大的爛尾樓；天成國際廣場也成了半吊子工程，佇立在樓頂十年之久的塔吊，讓人汗顏。
同樣，在徐州商業綜合體、高端購物中心開始遍地開花的時候，德基廣場再次出現，在徐州建設屬於他們的第二家“德基廣場”。
在南京新街口，隨著地鐵新街口站的冠名權售與德基廣場，後者的知名度得到了極大的提升，而“亞洲第一大地鐵站”所帶來的交通便利，持續滋養著新街口商圈。
而值得玩味的是，徐州版德基，同樣比鄰徐州最大的地鐵站彭城廣場站，該站建設地下五層，通過地下商業街通道，可以直達徐州版德基內部。
這和新街口，何其相似。
很多人說，沒有德基的南京，像個大農村。南京德基廣場一期、二期有超過95%的一線奢侈品牌入駐，其中90%之前從未在南京出現過。
而徐州，還沒有一個可以放心購全球奢侈品的購物中心。
閱讀更多 徐州百事通 的文章
