買房的城市，首選大城市。
要明確：大城市，指的是北上廣深，以及省會城市，排在前列的是南京、杭州、成都、重慶、武漢、合肥等。
無房者，指的是來自農村的大學畢業生，以及進城務工人員。
買房的首選城市，當然是北上廣深這四座一線城市，其次是省會城市中的強二線城市。
年輕人，假設你在上述城市中，具有購房資格和房貸資格的話，那就抓緊時間買一套房子。這是目標，也是任務！
現在，那些在大城市手中持有多套房子的人，多買或少買一套房子，對他們來說，無關緊張，因為，他們已經享受到了大城市發展的紅利。而無房者，擁有一套屬於自己的房子，而且就在大城市裡，這個置業，實在太重要了。
在大城市裡，自己的名下有了房子，就等於有了家，就等於紮下了根，就等於再也不用當租客了，再也不用交租金、為房東打工了，自己成了手握房本的房東！
有的年輕人一聽說這樣一個“買房落戶大城市”的目標，就會被嚇壞了，認為這不可能，因為，大城市的房價已處於高位，買房需要大量的資金，而自己偏偏囊中羞澀。
對普通的年輕人來說，買上千萬的豪宅，當然不可能，但可以買一套總價為兩三百萬的帶學區的小戶型呀。
拿南京來說，在老舊小區，一套五六十平米的小戶型，總價介於200萬到300萬之間，首付三成，也就是60萬到90萬。加上十幾萬元的中介費、稅費等。這是購房的全部成本，然後就是每個
月還月供了，貸款100萬，每個月不過是還款5000左右。
房子拿到手之後，自己不用租房子了，就把租金省下來了。如果自己有地方住，就把房子租出去，每月有兩三千元的租金收入，可以充抵一些月供。
首付款從何而來？自己拿一些，從家人那兒要一些，向親戚朋友借一些，一定要湊到100萬。
由於房子買得很對，有優質學區、成熟配套等加持，3年之後，所買的小戶型的剛需房，房價基本上能上漲50%，300萬的房子就升值為450萬。
你想一下，用60萬到90萬的首付費，加上十幾萬的中介費、稅費等，加上一些月供，就能擁有一套300萬至450萬的房子，收益介於100萬至150萬之間，夠大吧？
假設賣掉這套房子，還掉貸款，就會獲得160萬到240萬的本金，還掉向家人和親戚朋友所借的錢，剩下的錢就可以換一套大一些的房子。
也可以不賣，繼續留在手中，等著再次上漲50%。
上述買房的方法，就屬於槓桿。
一提到槓桿，許多人都認為，風險太大了，房價一旦下跌得厲害的話，本金就會虧掉。
這麼多年來，誰見過房價從總體上暴跌？局部地區的房子由於人口大量流出，又有大項目、大企業支撐，房價必定下跌。大城市的優質學區房，不僅抗跌功能強大，而且能夠逆勢上漲。
無房者，一定要買房；買房時，一定要懂得金融思維，一定要以小搏大，一定要學會運用槓桿。不要總是惦記著全款買房，而是多方籌措資金，千方百計低首付，多貸款。
貨幣在貶值，資產在增值，如果不用槓桿去撬動一套房子所需要的資金，就永遠沒有“提前上車”的可能。
年輕人只要你家境一般，家裡無礦，又不是富二代，手頭上只有四五十萬的自有資金量，那就抓緊看房、選房和買房，要買就買二手房，把自己人生中的第一次買房當作投資；投資一定要用槓桿。
正確而精準地使用槓桿，意味著借力使力，意味著能讓你的自有資金倍增。若要富有，巧用槓桿；若要富裕，去買房子。不過，買房時，一定要求助專業人士，或者讓自己成為專業人士。（供稿：房咖薈）
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