疫情之下,一個耐人尋味的現象出現了。
深圳、北京的房價竟然偷偷大漲!
剛剛過去的2月,在全國排名Top50房價的城市中,深圳和北京的二手房房價漲幅,高居第一、第二。
已經站在巔峰的兩大房價中心,攜手向上“拔高”了一截兒。
深圳環比上漲14.14%,北京環比上漲8.68%,雙雙首次衝破了7萬/㎡的大關。
我剛看到數據時候,也是一臉大寫的懵。
不是說好,一起蹲家裡抗疫嗎,這是什麼情況!?
發佈這個數據的中國房價行情網,是由中國房地產業協會主辦的,可不是山寨機構。
他們家每個月,都會更新一次二手房價格,漲幅、跌幅。
2月的數據是這樣的。
除了深圳、北京一路飄紅,創下新高之外,上海、廣州的房價也環比上漲,漲幅都不小,分別是4%和4.41%。
如果看同比漲幅的話,就像上圖中所示,北上廣深分別是:
7.87%,9.2%,10.43%,21.24%。
深圳的數據特別誇張,北上廣的浮動也不小。
難道,在新冠肺炎肆虐的這個月,四大一線城市,都有一批人還在忙買房的事兒?
這到底是人性的淪喪,還是市場的扭曲?
嚴重衝擊了我的三觀。
為了對比2月的數據,我又查找了安居客、搜房、鏈家,總體上深圳、北京的房價還是平穩上揚,沒有看到大幅上漲的跡象。
為了解開困惑,我還專門去問了中國房價行情網的工作人員,得到的答覆是:
2月份的出售房源量比正常減少了三分之一。
也就是說,疫情之下,交易出現了結構性變化,並不是房價“真實的上漲”。
這個2月,到底發生了什麼?
如果看一看新房的銷售數據,可能會得到更直觀的感受。
深圳新房均價只有63179元/㎡,北京更是隻有56773元/㎡,幾乎要被上海趕上了。
這是因為,疫情之下售樓部幾乎都被封閉了,新房成交量銳減七八成,幾乎是凍結的狀態。
在這種情況下,深圳、北京的二手房交易數據出現異常,必有原因。
由於數據還太少,還很難看出2月的全貌。
但我想,從二手房的表現來看,可以和大家分享兩個觀點。
一是,北上廣深,仍然是當今中國最牛的置業目的地。
尤其是在黑天鵝來襲,疫情帶來的不確定性進一步增加,會有更多人追捧這裡的資產。
比如北京,人們感受到的是壁壘森嚴,沒有房子,真的難以立足。
在疫情之中,北京也是最嚴防死守,安全性最高的城市之一。
上海、廣州,有非常強的醫療條件,上海的張文宏醫生,廣州的鐘南山院士,在疫情中像守護神一樣,讓整個城市安心。
深圳有高科技,以及非常現代化的管理體系,人口素質很高,啟動防控非常及時,應對疫情井井有條。
只有在這樣的環境下,人們才有可能,在應對疫情的同時處置好房產等事宜。
二是,越是在財富金字塔上層的人,越有長遠的目光,有著不受世界干擾的主動性。
交易數據出現了機構性變化,導致房價大漲的異動,說明什麼?
在這樣的慌亂時刻,仍然能主動打理資產的,是那些在財富金字塔更上層的人。
房產交易是一個比較長的鏈條,2月完成的交易,可以追溯到一兩個月前。
而這些人群,擁有的居住、交通、事業等條件,讓他們在疫情之中,仍然可以從容完成房產交易的事宜。
八風不動,也算是一種境界。
不過,我相信隨著三月的復工復產,人們的生活回到常態後,二手房數據也會迴歸。
屆時,深圳、北京的二手房均價,大概率會跌回到6W+的水平。
因為,2月真的太特殊了。
放眼前20年,都沒有遇到過這麼大的黑天鵝。
在北上廣深齊齊劃出上揚曲線的同時,另外一段,受到疫情影響最嚴重的湖北,數據則是跌落谷底。
武漢、鄂州、宜昌、襄陽,在215個城市中,排名都已經非常靠後。
襄陽的環比跌幅13.04%,排在倒數第一。
而在榜單的另外一頭,不少小城市卻跑出了高速增長。廣元、益陽、攀枝花、開封、北海、宿遷的環比漲幅,都高於10%。
其中,最高的是廣元,環比漲幅24.76%。
不過,最後話說回來,房價的波動一直有種神秘的力量支配,混合了政治、金融、財政、維穩、經濟、民生等多重因素。
中國的房價漲跌,起起落落,某種程度上也像股市。
這幾天,各大城市的售樓部陸續開放,看房的人們又多了起來。LPR改革轟轟烈烈,地方政府賣地依然紅紅火火。
千億房企的一位高管說,疫情對樓市影響預計持續到3月底。
“如果4月能逐步恢復正常,大部分房企還能挺過來,但這兩個月會過的很難,如果持續到四五月,那就不僅僅是裁員了。”
房企很難,能不能等到春暖花開,就看3月了。
樓市自有邏輯。不能看一時的起伏,必須要堅守長遠的價值,才能有所斬獲。
就看你在這樣一群飄忽的房價數字中,悟到了什麼。
閱讀更多 樓市黃大大 的文章