2020-03-10 18:35:39 佚名

回憶帶有一絲甜

石家莊是個特殊城市，屬於二線城市排名末尾，但他又靠近北京，天津，屬於京津冀一體化裡的省會城市，從人口看屬於人口流入城市，隨著時代發展，京石高鐵城際的開通，經濟一體化會更加明顯，教育，醫療，經濟發展會融合的更緊密，石家莊房價受北京，天津的房價影響很大，這也是為什麼石家莊房價偏高的原因，這是正常的，在北京工作石家莊置業的人會越來越多，京石城際開通後，這種情況會更多，大家查詢一下週五下午北京到石家莊的高鐵票就明白了，週五訂票晚的話，就買不到票了，週日下午或者週一上午石家莊去北京的高鐵票也不好買，說明什麼問題大家都知道吧。

好多人會拿石家莊的平均工資水平和石家莊平均房價對比，我覺得是錯誤的，有部分人是在北京工作石家莊置業，他們的收入水平遠遠高於石家莊的收入水平，今年有兩個朋友石家莊辭職去北京工作的，一個石家莊收入月均8000，去北京後收入22000，另一個月均收入8500，去北京後15000，獎金另算。

本人對石家莊的房價看法:石家莊房價去年下跌，今年穩定正常，長期來看房價看漲。原因:通貨膨脹，大學生剛需，改善型需求，城市化進程，京津冀一體化的發展，百姓存款沒有其他保值渠道，政府財政收入等原因，聚焦到一點房子，房子是保值的，房價不會下降。

奉勸那些抱怨房價高的人們，還不如把精力放到怎麼增加自己收入上。

本人不是炒房的

糖果平平

筆者也是石家莊人，同時地產從業9年，很願意跟大家分享我的認識。

筆者是10年畢業，當時石家莊平均房價在4000左右。15年買房，買的石家莊高新區的房子，5700一平米，當時覺得還算能接受。

筆者買完以後，房價開啟了飛昇，從5700一路直接達到17000的高度，只用了兩年的時間。感嘆自己幸運的同時，又為多少不幸的人哀嘆。如果不是當時的一念，今天我也買不起。即使各種借款能付的起首付，更高的貸款，也會讓我如鯁在喉。

同筆者同齡的人，部分當時沒有購房，今天已經與房子無緣。讓我憑心論，石家莊房價高。兩年的時間，房價幾乎翻了三倍，而收入能翻一倍也屬不易。

談石家莊GDP，人口流入，等等我覺得無意義。6000多億的經濟總量與百姓有多少想幹，滄州3000億的GDP同樣負擔著15000的房價。比較這些意義不大，房價高與不高，購房者說了算。

一個二線末流的城市，全國空氣汙染最嚴重的城市，卻要揹負如此房價。一個沒有高科技產業支撐，沒有金融支撐的城市，房價怎麼來維持。

石家莊的產業結構是有問題的，沒有重工業，沒有金融業，沒有高新技術產業。15年筆者同上海大型金融機構尋求投資，給予我的回覆是石家莊金融環境太差，我們知道15年河北融投事件，至今也未解決。沒有資本青睞的城市，我這麼形容我的故鄉。

我們未來靠什麼拉動經濟發展，靠什麼提高城市居民收入。還要依靠我們的華藥，石藥嗎，受環境保護影響，醫藥已開始受限，走下坡路。同時哈藥對河北藥品的打壓也很嚴重，河北藥品還在生產傳統的葡萄糖、紅黴素，對新藥品的研發逐漸落後。我們沒有新型產業結構，無法提高居民收入，卻要居民繼續承受高房價嗎，這如何做到呢。

15-17年全國房價的暴漲屬於人禍，是銀行寬鬆貨幣政策的助推。兩年讓銀行成為了全國百姓的債主，全國居民存款46萬億，貸款餘額100萬億。這種助推只有一次，第二次再用就是同歸於盡。

房價與經濟基礎是分不開的，而石家莊已經偏離了原有的價值高度，同時不謀求產業轉型，未來偏離度會更高。

無敵小鋼鍋

首先聲明，我是在石家莊上大學，大學畢業就留在石家莊的一個窮苦大眾，我來回答這個問題。石家莊的房價正常不正常，要看從哪個方面來對說，從收入來看，肯定是不正常的，但是從全國範圍來看，又是正常的，畢竟，我的老家，一個小縣城房價都8000了，所在地級市房價都一萬多，石家莊作為一個省會城市房價15000＋還能不正常嗎？

說說我的買房經歷吧。我是2016年年初開始打算買房的。我上學的學校在北二環，工作單位也在新華區，上班之後租住的房子也在北二環附近，離單位比較近，上班的話也就20分鐘的路程，所以我買房考慮的區域也是西北二環附近。

我看房時二環外房價在8000＋左右，考慮的是買一套兩居室的二手房，看過了幾個房子都不太滿意，到了三四月份房價開始上漲，心裡有點慌神，加快了看房的步伐，基本上一有時間就約中介看房。那一段時間整個樓市就像瘋了一樣，造成了大家的急劇恐慌，基本上每套房子都有好多人去看。五一之前看中了一套房子，在二環邊上，這個時候房子漲到快10000了。和房子主人商量好價格，正好五一回家和父母商量，打算五一之後把父母接來籤合同。等到五一過後，房主突然打電話告訴我，房子要漲價10萬，一個五一假期，過的我是無比難受和緊張。

五一過後，局勢更加難以控制，二環之外的房價紛紛突破11000了，我也慌了神，五月底看中一套位置差不多的房子，當天看房，當晚就簽了合同。（後來我估計是不是被中介套路了，看完房子之後中介給我打電話問我籤不籤合同，他們有一個同事等著就籤這個房子了，我不要的話，他馬上就要了），結果就是，中介費用20000一分沒給減免，最終成交價格11500左右。

由於房子房本沒下來，中介負責催房本，我想著反正合同簽了，也就不著急了，就這樣一直等到了8月份，忽然有一天中介打電話給我，說房主後悔賣房子了，要我加20萬房款，這個時候我才知道，房價已經到了13000-14000了。接下來就是一整套的吵架，協商，中介威脅，各種狗血，最後破財，追加了2萬塊錢，把房本終於弄下來了。

這個時候是不是放心了？房本都是我的了，房子也是我的了，你錯了，你低估了賣房人的臉皮，也低估了錢的誘惑力。

這個時候附近的房價差不多已經15000＋了。說好的一個月騰房變成了兩個月，又變成了不騰房子，要我再加五萬，並把家裡七八十歲的老兩口放到了房子裡，不給加錢就不走，這就等於明搶了。然後又是各種威脅，報警，協商，警察來了讓我協商，不行就去法院，誰也沒有辦法弄走兩個老人。我就是一個同村來的孩子，在石家莊舉目無親，哪裡見過這種陣勢，那段時間是我這輩子最鬧心的時間了。最終還是加了5000塊錢，同時幫他們補繳欠下的2000多物業費等。

我心想這回就結束了吧，哈哈，還是年輕呀，這時我對人性產生了深刻的認知，當我拿著鑰匙到了房子的時候，打開房門都驚呆了。我這是二手房，合同寫的是家電什麼的都留下，結果等我接收房子的時候，電視、冰箱、洗衣機等全部弄走了，家裡垃圾滿地，混亂不堪。

不過好在，最終我還是買下了這套房子，這也是我在這座城市安身立命的基礎了。

說一下整個過程的花費吧，房子將中介費、稅費、房費等各項算下來差不多均價12000左右，父母拿了差不多40萬，貸款75萬，每月還貸不到4000塊。

我在一家外貿公司上班，2016年的時候工資差不多6000左右吧，由於當時自己單身，生活基本上沒什麼壓力，但是也基本上攢不下什麼錢。到了2019年工資差不多8000以上吧，但是結婚了並有了小朋友，我的工資水平在石家莊算是中等偏上吧，但是也感覺生活壓力巨大了。

石家莊的房價，要是按照收入水平來說，確實是太高了。這座城市沒有什麼高收入的支柱產業，之前之所以留在石家莊，就是因為石家莊的房價比較低，生活壓力比較小，但是自從16年之後，石家莊的這個優勢也沒有了，動輒15000＋的房價，需要2-3個月的工資，普通上班族不吃不喝15年左右才能買一套兩居室。

但是你對比周圍城市的房價水平，又覺得石家莊的房價不是那麼高了，我的老家滄州，一個縣城房價8000＋，聽說好點的縣城，比如黃驊，房價都要10000以上，滄州也是12000以上了，這樣對比，石家莊二環附近14000-15000的房價，也就不是那麼高了。

以上都是自己的真實經歷和見解，生活不易，既然選擇了負重前行，那就要不畏艱辛，披荊斬棘。作為一個新手爸爸，今天我受到的苦，是為了以後我的子女能夠少受到。我也一直相信，房子是必須要買的，作為安身立命的基礎，現在的房貸可能壓力大一些，但是收入會一直增加，房貸不會增加，慢慢壓力就會變小的。

染火楓林12137

——我是國際莊的人，祖籍正定，80年復員回石。看到大家總是喜歡議論石家莊的平均工資和房價高低，心裡感覺怎麼那麼不現實呢！

從工資角度來分析，我和媳婦都是工廠工人，媳婦退休金在華藥出來月薪長了五年剛到3000元，而我在寶石集團……

我不知道，平均六千多接近七千的資薪從何而來？簡直是胡說八道！

再說房價吧！那些在省直機關的人們或許不覺得有壓力，甚至好幾套。可是從工資、各方面待遇上講，不等率實在是差距太大。把月薪萬元與三千去平均？能均等嗎？

一般企業以及一般商業單位退休職工與那些上層企事業部門的退休工資、待遇、醫保等就是一個天地之間的距離！當然，在此不去人比人了，那會氣死人的。

就說這樣一個差別，而石家莊的低工資收入又佔數量大頭，怎麼就沒人說起呢？

所以說，5000一平的房價對一般基層職工來說也是望塵莫及的，掏出來也是很不輕鬆的，更何況18000——20000一平的房價呢！

因此，按照石家莊市民的真實工資水平（不包括那些高薪人員）這個房價就是天文數字！就目前來看，觀望者較多。

992舒暢

2000年大學畢業，月工資300元，當時卓達書香園每平米1500左右。2004年，月工資600元，國際城每平米3000左右。2014年，月工資5000元，石家莊主流房價10000左右。房價不是老百姓能左右的，是政府這隻看不見的手在調控。房價高低都是相對的，以上僅供參考。

理財專家雷鳴

房價正常與否我不是業內人士沒法給出客觀的觀點，那我從一個外來落戶石家莊人群的角度去說一下我的觀點吧，07年來莊上學，11年畢業！一直到現在十幾年的時間算是見證了石家莊房產的騰飛，我是12年買的房，南二環的外邊上差不多6000當時覺得有點貴，現在覺得還是有點幸運的，而題主問題，說房價正常與否我覺得應該從購房者的角度考慮一下，我是一個農村孩子畢業那會，自己手裡有幾萬，家裡湊一湊二十萬能湊個首付，貸款三十萬二十年，每個月兩千出頭的貸款，還可以能接受！！！再看看現在的房價！三環附近一個80平米的兩居室單價一般1.5左右，首付最低也得五十萬，一個剛畢業的大學生如果家裡沒點積蓄根本買不了房，但這只是第一步，貸款怎麼也得七十萬，那麼月供多少呢，我不會算估計怎麼也得5000+了吧，然後，問題來了。石家莊平均工資幾何？剛畢業的大學生收入幾何？基本上一個住房夢就打破了這代年輕人的大部分夢想了，一個留不住外來人口的城市如何發展！？肯定有人要說5000月供不是事，我想說對於剛畢業的大學生來說那只是少數！大部分剛畢業的大學生收入3000+就不錯了～所以石家莊的房價正常不正常各位看官自己掂量一下吧

天韻音頻社

現在全國房價都不正常。14年三月買的保定西二環哈羅城樓盤，4200多一點，我覺得還算正常，現在動輒1萬，收入沒漲多少，房價漲了近三倍，真的是一個房子折騰死人！就這4200的房價我都得奮鬥15年（準備首付4年，還貸款11年），要是1萬多的房價，我是不是得奮鬥一輩子？

楊志寬2345

石家莊是河北省的省會城市，其2017年的GDP達到了近6500億左右，而目前石家莊的房價水平大概在18000元左右，在大部分的省會城市中處於一箇中規中矩的價格水平下，不算高也不算低。

根據省統計局公佈的2017年全省城鎮單位就業人員平均工資。石家莊（含辛集市）2017年平均工資為66512元，那麼月薪大概就是5000多元的樣子，基本上當地的平均房價是當地平均收入的三倍多。

其實現在很多城市的房價和收入差距都在這樣一個水平下，諸如長沙、武漢、西安等地都是這樣的情況，從收入的角度來說這個房價水平是偏高的，畢竟房價基本上已經處在了這樣一個水平上，而收入這一塊其實很多人都達不到平均這個值。

石家莊作為河北省的省會城市，靠近北京這個大城市經濟圈，後期的能量還是非常大的，石家莊也是少有的城市人口突破千萬的省會城市，證明這座城市對於外來人口的吸引力還是蠻大的，至少對於本省的吸引力是不錯的。

房價正不正常不能通過簡單的指標予以論證，畢竟現在石家莊的樓市並沒有出現鬆動的情況。但對於大部分的剛需來說這個價格肯定是偏高的。

樓盤網

16年本科畢業，莊裡工作月薪也就四千多，跑去房租吃喝幾乎剩兩千，除去花銷一年也就才攢三四萬塊錢，按照現在一萬五的房價滿打滿算也就買三個平米，更別提以後結婚生子的壓力……真的不知道為啥我們的房價漲這麼高。嚴重拉低了我們的生活質量和幸福指數，和周邊的省會鄭州武漢長沙比我們是最高的房價，而又是最低的收入……，沒有高新技術企業的新鮮血液，傳統行業鋼鐵，化工，製藥又疲軟，長遠來看如何支撐這高昂的房價，石家莊未來的出路又在哪裡……

西域男孩26466303

參考結論：對於大多數居民來講，當前石家莊房價偏高。對於一個地區房價的看法，一般不適合用“是否正常”來表述，因為房價是市場機制自發形成的，不存在“正常與否”的問題。既然是市場價格，當然宜用價格高低之說。

本題主要內容有分四個部分

石家莊房價走勢
石家莊房價的支撐要素
對石家莊房價的評估
總結

石家莊房價走勢

石家莊是全國二線城市，是歷史文化名城，轄有8區13縣。各城區房價存在差異，先一起了解石家莊樓市大體情況：

近一年來，石家莊房價呈高位震盪走勢。2019年10月，新盤參考價格15893元，較年初價格15246元，上漲4.24%。

二手房價格，近一年來呈現高位較大幅度震盪走勢。2019年10月參考價格15690元，較年初價格15596元，上漲0.60%；環比下跌0.87%，同比下跌2.94%。

石家莊地區新盤價格段分佈。均價主要集中在1.0萬~2.2萬之間，破2.2萬元以上價格的樓盤也有一小部分。

石家莊房價的支撐要素

一個地區房價的市場變化，通常由該地區供需關係決定，最主要體現在經濟社會發展狀況和增量人口規模兩個方面。

增量人口規模變化

2010年常住人口1016.38萬，2018年常住人口1095.16萬。十年時間增加78.78萬人，增幅為7.75%，年化增長0.78%。常住人口增長率非常緩慢。

2010年戶籍人口981.05萬，2017年973萬，2018年戶籍人口1015.12萬。十年時間增加34萬人，增幅3.47%，年化增長0.35%。戶籍人口增長率非常小（緩慢）。

從上述人口數量變化來看，石家莊屬於增量人口淨流入地區。但是規模太小、速度緩慢，這對於當地樓市去化和價格支撐彈性都有不同程度的瓶頸。

2018年經濟社會發展狀況

——經濟基本面

2018年GDP值6083億元，人均5.57萬元，全國水平6.46萬元，低於全國平均數。
三次產業結構為6.9：37.6：55.5，服務產業經濟貢獻大，但並不強，同時工業經濟佔比較小。城鎮登記失業率為3.3%，接近全國平均3.8%水平，就業形勢一般。
財政預算收入519.7億元，人均創收0.47萬元，全國水平1.31萬元，差距較大。
金融機構各項存款餘額13225.2億元，各項貸款餘額10095.1億元。貸存款比76.33%，對實體經濟的支持力度還是較大的。

——居民生活水平

社會消費品零售總額3274.4億元，人均2.99萬元，全國水平1.98萬元。
住戶存款餘額6473.2億元，人均5.91萬元。全國水平5.19萬元。
居民人均可支配收入26839元，其中：城鎮居民人均可支配收入35563元，農村居民人均可支配收入14518元，城鄉差距較大。全國人均28228元；居民人均消費支出16422元，其中：城鎮居民人均消費支出21620元。
2018年城鎮非私營單位就業人員年平均工資73234元，2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資40756元。2018年全市規模以上企業就業人員年平均工資為55175元。

從經濟數據反映顯示：石家莊經濟基本面一般，許多指標不及全國平均水平，屬於經濟欠活躍的城市，這對於當地房價走勢的支撐彈性較脆弱。

綜合增量人口規模和經濟社會發展水平，石家莊屬於經濟欠活躍的城市，這對當地樓市去化和支撐力度都是有限的。