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無論朋友圈裡曬得多麼熱鬧，剛剛過去的2月，都堪稱房地產失去的29天。常規的線下活動頻率可以忽略不計，那些折來折去的效果，恐怕也就是遮來遮去、聊以自慰罷了。
好在哪怕時間再久，也只是暫停。疫情的陰霾遲早散去，復工的曙光已然顯現，近期青島市的相關文件已經在“保障”商品房銷售的有序開展——
“疫情期間開盤項目全面推行網上報名制度，實行差別化分時分批開盤選房。選房現場採用預約制，分時分批控制客戶到場人數，落實好實名登記，體溫檢測，配套口罩等事項，不得舉辦現場推介等聚集性活動。”
其實，開發商們何嘗不想盡快開起盤來，因為這才能讓產品和需求相互兌現，收足夠的錢進來，讓房地產這個體量龐大的機器，全面恢復運轉。於是，我們看到了下面這份3月預計開盤項目名單。
時隔一個多月，青島樓市終於迎來了鼠年第一批新房源，特殊時期，16個已經不少了，何況這些樓盤還各有看點。
市北區2盤。海雲庵片作為老四方繁華腹地，出房率一向不高，華能郡府算是許多年一遇的新樓盤了。春節前全青島最熱鬧的大國璟3月可能加推，這個節奏也沒誰了。
李滄區2盤。李滄樓市的3月推新都在老滄口片區。首創禧悅天海加推，能否擺脫與周邊越秀項目的纏鬥？印象灣作為滄口片一直以來的價格底線，是否還會在性價比上做出新文章？
嶗山區1盤。據說宜家可能因疫情延期，但它旁邊的印象品要來了。以項目地段和城建的品牌影響力看，它也算是嶗山區今年的焦點項目了。122-147平，標準的改善項目，地鐵配宜家，您覺得賣多少錢合適？
西海岸7盤。大家已經習慣了西海岸推盤量獨佔鰲頭，這個3月，西海岸繼續領跑供貨榜。一個有趣的現象是，這個市場基本放棄了精裝帶價的行規，特殊時期還大家一個實惠比較重要，至於唯一那個精裝樓盤，也許是對自己的裝修效果信心十足。另一個看點則是世茂的雙盤齊發，逆市收購之後，世茂也需要提提節奏。
即墨2盤。創智新區和西部商貿城兩個熱點板塊3月相對平靜，與兩者鼎立的另一足藍色硅谷3月雙響。比較有看點的是魯商健康城，齊魯醫院、山大加地鐵，三大配套能否支撐17000元/平的均價，畢竟附近的碧桂園項目，年前曾經把毛坯價放到過1萬元/平。
膠州2盤。經過去年下半年的市場絞殺，膠州樓市來到了階段性的底部。有了機場、地鐵等待變現利好因素的儲備。今年可能就是該板塊逆轉平勢的起點。旭輝銀盛泰輝盛嵐庭和天一仁和宸璟鷺洲大概率是鼠年膠州最早入市的新樓盤，一個是膠州主城教育板塊的低密項目，一個在自然環境極佳的少海板塊主打剛需牌，它們會給膠州市場帶來怎樣的“第一份答卷”？
整個3月，預計開盤總共16個項目，與去年同期相比，剩下不到一半。這個並不意外，抗疫的關鍵時刻，防控的壓力可想而知，這個時候觀望是一種耐力，開盤更需要勇氣。且不說安全保障需要事無鉅細，一旦紕漏後果難以承受，怎樣保證開盤效果，也需要反覆斟酌。
也正是因為時間段的特殊，3月的開盤對於行業而言，也會具有非常難得的實踐意義。如何把線下開盤與線上技術更好地結合，如何落實政策要求，把差別化，分時分批開盤搞得科學合理，如何控制人數，做到安全無憂，也都在考驗開發商的管控水平。
本文系“青島市房產資詢”原創，歡迎轉發討論！
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