每年到了歲末，盤點上年收穫，展望新年願景，就成為風靡朋友圈的一大內容。2019年過去了，蘇州樓市的重要內容、土拍要點、房企表現，今天就在這裡跟大家一起盤點。13個問答，帶你全面瞭解2019年的蘇州樓市！
房企篇
1，2019年哪家房企在蘇州撈金最多？
從克爾瑞發佈《2019年蘇州市房企商品房流量銷售金額排行榜TOP30》來看。招商蛇口以168.51億元的全口徑銷售額位居榜首，成為蘇州撈金最多的開發商。綠地控股以144.21億元的成績位於第二；碧桂園以135.84億元的成績佔得第三。
而從克爾瑞《2019年蘇州市房企商品房權益銷售金額排行榜TOP30》來看，綠地控股以137.12億元的成交金額遠超其他房企成為銷冠，中海地產85.51億元、碧桂園80.5億元的成績緊隨其後分為第二和第三。
考慮到權益銷售榜更能反映房企的資金實力，因此2019年在蘇州撈金最多的房企為綠地控股！
綠地控股在蘇州佈局已久。其主要項目有綠地半島印象花園、綠地太湖東岸花園、綠地蘇州one、綠地林肯公館等多個熱銷樓盤。而碧桂園則憑藉著三千邑、翡翠公園和碧桂園十里江南等樓盤在蘇州實力演繹撈金第二。
中海地產近兩年在蘇州拿地熱情高漲，中海上東區、上園灣項目的熱賣也助力其衝上權益銷售榜前三甲。
2，2019年哪家房企在蘇州賣得最貴？
2019年蘇州銷售樓盤項目均價多在20000元/㎡-30000元/㎡之間。而均價超過30000元/㎡的房企共有4家，分別為仁恆置地商品房均價32799元/㎡、九龍倉商品房均價32262元/㎡、世茂房地產商品房均價31928元/㎡，和建屋集團商品房均價30100元/㎡。因此仁恆置地成為在蘇州賣得最貴的開發商。
這也符合仁恆的一貫定位。仁恆置業一向拿地眼光毒辣，專挑城市優質地段開發精品住宅，其王牌特色——精裝修在市面上頗有口碑。從某種意義上來說仁恆就是高品質的象徵。目前仁恆置業在售的淺棠平江花園單價均價32800元/㎡，江灣雅苑單價均價35200元/㎡；暫未開盤的仁恆運河時代花園位於獅山板塊，預估單價也是39000元/㎡左右。總體來說都是蘇州高端改善樓盤。
3，2019年哪家房企在蘇州賣的面積最廣？
在克爾瑞發佈的《2019年蘇州市房企商品房流量銷售面積排行榜TOP30》中，綠地控股以79.09萬㎡的成績佔據榜首；碧桂園以75.70萬㎡的銷售面積排名第二，招商蛇口以73.40萬㎡的成交面積位列面積榜第三。
在克爾瑞發佈的《2019年蘇州市房企商品房權益銷售面積排行榜TOP30》中，綠地控股以75.73萬㎡的成交面積依然牢牢佔據冠軍寶座。碧桂園以47.85㎡的成交面積也牢據面積榜第二。新城控股34.75萬㎡的成績排名第三。
因此綠地控股毫無爭議地成為2019年在蘇州賣的面積最多的房企。再加上2019年在蘇州撈金最多的房企名頭，綠地控股今年在蘇州拿了雙料冠軍，實力雄厚！
4,2019年蘇州房企有哪些黑馬？
除了知名品牌開發商之外，蘇州市場也湧現了多個黑馬房企。其中大悅城控股、中國金茂、新希望地產等借勢其旗下熱盤科技城金茂府、中糧天悅、首開金茂熙悅、新希望錦麟九里、四季春曉、新希望錦麟雲境等，都取得了不錯的市場成績，躋身TOP30榜單前列；而金地集團憑藉熱銷盤大運河府、四季春曉、金地淺山風華的銷售助力，成功躋身流量金額、面積榜TOP20，黑馬之勢表現驚豔。
（以上數據來源克爾瑞研究）
樓市篇
5，2019年蘇州賣了多少商品房？又交易了多少二手房？
2019年蘇州市區商品住宅成交共85239套，成交面積約1038萬方。其中吳江區以31300套的成交量領銜六區，成為榜首。蘇州2018年商品房銷售數據為59748套 ，增長率為42.67%，還是相當可觀的。
2019年蘇州二手房全年成交93506套，成交面積約953萬方，比商品房銷售數據還要高。其中姑蘇區成交21496套，位居榜首；其次是園區，共成交18342套。
這些數據中都很好分析：姑蘇，園區都是熱門地段，但囿於土地資源的稀缺，因此房產流動主要以二手房為主。而吳江房價較低，剛需對房產的需求量又較大大，因此新盤成交量遠遠多於其他五區。
（以上數據來源蘇南房地產觀察）
6, 2019年蘇州房價均價多少？
在價格方面，受調控因素影響，2019年蘇州市區商品住宅整體均價22067元/平左右，同比上漲7%，屬於穩健增長。
從克爾瑞研究發佈的數據也可看出，開發樓盤均價在20000-30000的房企佔絕大多數，1字頭的剛需盤則隨著蘇州樓市的穩步發展，呈現愈來愈少的趨勢。
（以上數據來源蘇南房地產觀察）
7, 2019年蘇州樓盤之"最"？
2019年蘇州最好賣的樓盤是蔚藍四季花園，共售出1824套。而姑蘇裕沁庭以199329㎡的售出面積榮登成交面積榜首；科技城金茂府的總成交額為48.99億，金額最高；同時還以32892㎡的成交均價成為2019蘇州樓盤成交均價最高價，拿了個雙料冠軍。
（以上數據來源蘇南房地產觀察）
8，2019年蘇州哪個版塊新盤最多？
截止到目前，搜房網數據顯示各區樓盤數目情況如下。吳江區以106個樓盤的數目成為蘇州大市樓盤最多的區域；後面依次為吳中、相城、新區、姑蘇、園區。樓盤數目與當地的經濟水平呈直接負相關關係。
9，2019年蘇州樓市有哪些值得關注的事情？
2019年的樓市最值得談論的話題大概就是限價了。因為政府限價，多地樓盤出現一二手房價格倒掛的情況。比如獅山板塊仁恆運河時代前身是新區地王，成交樓面價31050元/平。如今限價壓力之下，備案價據稱可能在3.99W，而周邊獅山板塊二手房房價也不過如此。目前遲遲不開盤可能是想再等等？
無獨有偶，2016年的木瀆地王——如今的國瑞熙墅在前幾日的新房交付時，也因為裝修嚴重縮水引起業主大面積維權。昔日地王遇上政府限價，開發商的日子也是很不好過了。
看來蘇州政府對讓房產市場降溫的決策還是很有效的。
政策篇
10，2019年蘇州有哪些政策影響了房產市場？
2019年對蘇州方式來說，有兩大政策不可不提。
5月11，市政府出臺的《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置，超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可；超過市場指導價10～25%後即轉為一次報價出讓方式。此政策一出，之前高歌猛進的土拍市場馬上降溫。
7月24日，調控再度升級加碼：住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置，首次提出住宅用地鼓勵實行"限房價、限地價"出讓方式。嚴苛的政策徹底剎住了上半年還算火熱的蘇州樓市。此後的土拍走向徑直變向，多宗土地底價成交，直到2019年末，蘇州樓市仍然是平穩狀態。
土拍篇
11，2019年蘇州賣了多少塊地？賣了多少錢？
2019年蘇州共有土拍17場，拍出74宗地，成交總金額1166.71億元，比2018年增長44.4%；成交面積442.72萬方，比2018年同比增長41.82%。因此雖然政策調控明顯，2019年的土拍依然可說是大豐收。
12, 2019年蘇州地王是誰？在哪？
每次土拍，地王都是最大看點。今年蘇高新與招商聯手拿下的2019-WG-7號地塊位於獅山板塊，因極高的熱度引起眾多房企爭搶，最終以50.17億元的成交價成為2019總價地王。同樣在高新區獅山板塊的蘇地2018-WG-49號地塊以40.71億元被大華競得，成交總價位居第二；龍湖&首開聯手競得的吳中區尹山湖蘇地2018-WG-40號地塊以
40.62億元位居第三。梧桐引鳳凰，熱門地塊總是誕生地王。13，2019年土拍有哪些特點？
受政策調控明顯，前後兩期分化：上半年的土拍市場一路高歌猛進，多地拍出高溢價，其中蘇園土掛01號拍出189%的超高溢價，達成全年最高溢價。兩次政策調控出臺後，火熱的樓市馬上降溫。下半年的土拍多數溢價率較低，數個地塊底價成交；
房企拿地謹慎，多家合作：受蘇州樓市預期影響，房企拿地表現謹慎，全年僅出現5次現房銷售。而且在巨大資金壓力下，開發商選擇報團取暖，多個高價地塊為合作開發。
先揚後抑，全年成績優異：雖然後期受政策影響明顯，但2019年蘇州土拍吸金遠超去年，增長達40%。
2020市場預判
總體來看，如果用一個字來總結2019年的蘇州樓市，那就是一個字：穩。不管是土拍、還是樓市，在政策的調控下，都表現較為冷靜，尤其是下半年。說明蘇州政府對於樓市的整體把控比較到位。在2020年新年首日中央降準釋放8000億資金流動性基礎上，新的一年蘇州樓市預計將會出現一小波回溫，但在“房住不炒”主論調面前，仍然不會偏離軌道。
最後附上2019年土拍一覽表：
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