人類的社會，經過千淬百鍊。真正能夠保留下來的那個方法，一定是最有效率，最迅捷的方法。
此所謂“正道”。
而其他所有的“速成”方法，無一例外，都是有各種各樣的缺陷的。
就好比你要學知識的話，老老實實地念完四年本科。這才是最踏實的。最踏實的才是最迅速的。
而如果你要“一年，二年”就畢業。則多半是技校，大專。
我們今天說的水庫“速成卷”。其實是通用件和專用件的區別。
學問之道，分為“體、用、術”。
“體”為根本。奧派和經濟學的大道理，才是演化以後一切的基礎。
而大道理並不能轉換成“錢”。有時候你看“體”，洋洋灑灑寫了幾十萬字，可是沒一款能幫助你賺到錢。
未免顯得十分屈悶。
“速成篇”，則是側重於“術”。
基本上世面上所有的“速成”，講的都是“術”的道理。任何教你快速賺錢的方法，多半是一門手藝。
一個熟練的技工，三五天就可以上工了。而培養一個大學生，卻需要四年。
“體”和“術”有什麼區別呢。
區別就在於“通用件”和“專用件”的區別。
學習“術”的人，好比一具專業刨螺絲釘的機床。你讓他加工螺帽，則效率極高，成本也節省。
哪天你想加工一個曲軸，他就完全不能勝任了。
我們的時代在變遷，社會在變遷。更要命的是政府也在變遷，環境和政策一天一個樣。
這導致我們今天學的“整套手法”，到明天可能就沒用了。
好比第24，25條。我們說我們需要“二張房票”。其中A用於鳳變冰，積累原始資金。B用於大面積低單價流派。
這就是11.28“新政”之後的新改變。
在之前，只要“首房無貸”，沒有貸款記錄也是可以認首套的。
你只要A一縷房票就夠了。
如果說這還屬於“小改動”的話。
則隨著“水庫”的普及面不斷提高。目前市場上“鳳變冰”也越來越難找。
鳳變冰的特點，在於鳳姐，不在於冰冰。
鳳姐才是你可以賺取的利潤。而冰冰溢價少，最多使你賣得快一點。
隨著水庫大軍越來越多，鳳姐都快被挖光了。窪地也是越來越少。
整個邏輯鏈上，“鳳變冰”也屬於很重要的一環。
失去了鳳變冰，資本原始積累如何走。如何獲取家人的信任？
這些東西，光靠一篇“速成篇”是無法回答以上問題的。
1000個字可以速成。但速成的是“專用件”。只能用於特定時期特定場合特定人群。
而只有把“體，用”都學會了。從頭開始學，把基礎打好。把整個邏輯講透。
當外部環境變了，你可以自己順著邏輯推導。依然有對策。
這樣100萬字的閱讀，才算是沒有白費。
二）小抄
速成篇的第二個問題。在於我們一直有一個夢想。
在《射鵰英雄傳》裡面，銅屍陳玄風盜得半部九陰真經。
他放在哪裡都不放心，最後把原文毀了。刻成刺青，縫在自己的胸口。
後來被人皮剝下。
八卦讀者看到這裡，不由得會問。“在古代又沒有打印機，您最小用幾號字體”？
人的胸口皮膚，面積十分有限。在這麼小的範圍內，你怎樣抄下半部《九陰真經》。能寫多少字。
結論是，很少，不到1000個字。
當我們讀大學時，我們就心懷一個夢想。讀了那麼多的武俠小說，哪天讓我也撞見一本《武林秘籍》。修煉了以後，變得賊猛賊猛老牛逼滴。
睡在上鋪的兄弟，偷偷地湊了過來。拿出一本發黃的手抄本，“少年，我看你骨骼清奇，面相不凡，必是一代學武奇才”。
然後你接過，對著昏暗的燈光一看，是這本；
《水庫論壇》如果是“炒樓秘籍”的話。則我一直想出一個“速成手抄本”。
字數不要多，就1000個字左右。足夠刺繡刻在陳玄風的胸口。
足夠做成小抄，在大學生之間流傳。
所以才有了#2760這個“速成版”版本。
經過的大幅的簡化，凡是講宏觀調控，講經濟學原理dT>0的，一概不要不錄取。
最終勉勉強強湊了1009個字。
但其實還是很偏向“用”的。介於“用、術”之間。比較偏向蠻理論化的。
因為，真正要寫“速成版”的話。終極格式我只要43個字就夠了。
“七成30年按揭，去買上海康城一樓帶地下室的戶型。按照2017年1月的價格，閉著眼睛買。即買即賺”！
三）工作
好了，現在我們具體展開，“速成篇”66條究竟都寫了些什麼東西。
首先，你需要一份工作。
工作，絕對不是讓你去賺工資的。更不是讓你去拼搏升職加薪。
事實上，既然是“速成版”。則時間是非常寶貴的。一般在36個月內就要結束戰鬥。
36個月，靠工資，那是根本攢不了多少錢。升職提幹也就是小組長，毫無意義。
“上班”的主要用途，是為你交四金。
交四金有非常重要的意義。尤其是當申請房貸，信用卡時，會有很大的加成。
你只要有一份體面正當的工作就可以了。工資無所謂。
“上班”的第二個含義。是結交一群“小姐妹”。或者“小兄弟”。
賺錢再快，也比不上申卡。
對於一個初出茅廬，剛剛踏上社會的年輕人。如果他要靠“工資---積蓄”贊起人生的第一個150W，那可能需要五六年，甚至更長的時間。
而辦卡的話，體制內人均130W，體制外人均80W。
也就是你那群小姐妹，一個個都是人形金礦。只要你挖掘得好，四五個朋友一湊就是300W啟動資金。
四）流水
一般銀行的需求，讓你打六個月的流水。
上海最近四季度管得十分緊，甚至要求你打十二個月的流水。
無論如何，你在公司裡得待六個月。
在這段時間內，你也不會閒著。
一件可以做起來的事，是“養流水”。
你要嚴格地做到“收支二筆賬”，甚至可以說，同一家工行開2張借記卡。
其中，所有的“支出”走一張卡。譬如月供，還信用卡，分期付款。
所有的“收入”走一張卡。工資，房租，定期收入。
這樣，等信貸主任問你要“流水”時。“收入卡”才會好看。
而對於“初入職場”的年輕人來說，工資不會太高。“流水”也十分難看。
這時候，你還可以“養流水”。
也就是說，每個月固定有一筆23456.78元的進賬。放在卡上，暫時不要取走。
每三個月可以集中取走一筆60000.
按照謹慎的原則，銀行應該集中監督你“工資”項目下的每月定期收入。
但我們實戰體會，只要你每月固定日期，非“工資”類目其實也很有用。
另外一個黑科技，有某二家銀行，如果你匯款的時候“備註欄”寫工資。
則等到你去打存摺簿時，他顯示也是“工資”。
具體不展開，免得洞塌。
總而言之，你的流水得養起來。等哪天真用上貸款時，謀而備就可以用。
除了流水之外，另一個可以養的是“社保”。
社保的時間，每年的納稅證明，都可以養。
當你看見職業炒家唰唰唰地“萬箭齊發”時。
其實人家二年前就開始準備了。
五）掃街
在這六個月內，除了養流水，另一個可以做、必須做的事情是“掃街”。
天底下本沒有捷徑，也沒有速成法。
一切都是無差別的人類體力勞動。
我們一般的要求，是“看房200套”。
對於一個小白，你會有太多的疑問。說了你也不聽，聽了你也不懂。
在這樣情況下，我們給你的建議就是“看房200套”。
你不用違嘴，自己去看房二百套。
隨著你皮膚被曬黑，腳底被磨破。晚飯今天沒有吃，明天沒有吃，後天忘了吃。
你自己會漲經驗值，會有實戰心得體會。
二百套是告別“粉耳朵”的唯一方法。
“謀而寡斷”是男人最令人厭惡的品質之一。
“殺伐果斷”是可以後天學的。其最佳的辦法，就是長期泡在第一線。經歷足夠多。
六）人脈
培養二個御用中介。培養一個御用貸款中介。
就好像我們在《信息不對稱是偽科學》一文中所寫的。凡事皆是資源。
信息不是免費的。
七）信用卡
大約“四金”社保交三個月以後，徵信系統已經有了足夠記錄。這時候可以開始申辦信用卡。
因為銀聯偷偷地規定了“個人總授信”有上限。
因此辦卡有很多的講究。
- 工行卡最優先
- 56天卡優先
- 繼續辦付費白金卡
當這些卡發下來以後，你還要進行“養卡”。因為到了後期，你是根本沒有精力幹養卡活的。
你要為每張卡刷50筆小額消費，筆數要多，商戶要雜，類型要全面。
這樣你的信用卡統計報告才會好看。
最後則是開始請小姐妹吃飯。
真心誠意地告訴她們你要炒房，要借她們的名字辦信用卡。不要撒謊。
八）鳳變冰
好了，差不多到了四五個月的時候。你手裡卡也有一些了，房子也看了100套了。對市場有了初步的瞭解。
這個時候，你要“實戰”一把。
紙上得來終屬淺，真金白銀才是賺。
我們對於“第一筆交易”看得極重。對於第一單，賺錢多少和年化回報率完全不重要，權當練手。
關鍵是“賺”。一定要賺。哪怕年化回報只有10%
但你無論如何不能虧。切記，切記。
買房的第一套，第六套，第十六套是最重要的。
具體的操作，反正你買房之前，可以有二到三個月的漫長時間可以掃樓。
只要你看的房子足夠多，你總是可以找到筍盤。
“鳳變冰”，關鍵是鳳姐。
利潤是在買入的一刻就已經產生。關鍵要成本遠低於市場價。
對於第一單，第一次“鳳變冰”，你不用追求高利潤。
只要能搖搖晃晃地把“整套流程”走完即可。
我們的目的，也主要是讓你熟悉瞭解“買入---裝修---賣出”的整套流程。
知道是這麼回事即可。
最後，你盤算利潤。利潤很薄。
但是再薄再薄，只要能跑贏定期存款利息。也足以讓人精神大振，“發現一條財路”了。
在第一套的基礎上，一般我們建議你再做第二輪“鳳變冰”。
和第一輪的青澀相比，第二輪無疑會少走許多彎路，少交許多學費。利潤大為增加。
挑戰一下獲利的上限。
此後，還可以做第三，第四輪。
“鳳變冰”本身不是一個成功的流派。炒房客動輒談論500W以上的利潤。以“鳳變冰”單趟20W的利潤，足足要做上幾十筆。所以，不必留戀。
鳳變冰，主要是三個目的；
1）小規模實戰幾回。漲漲經驗，交交學費。
2）賺100W啟動資金
3）給家人豎立一個賺錢的印象
九）富二代
在這裡，就可以看見我們和口含金匙“富二代”之間的區別了。
我們通篇的文章，假設的主人公，都是“赤手空拳來到上海，無存款，無人脈，無資源”的三無人士。
你很能幹，很拼，想出人頭地。但22歲時一無所有。
對於這樣的年輕人，你才需要“信用卡”+“鳳變冰”這二條科技樹。
- 信用卡可以通過“空當接龍”的方法虛空幻化出幾百萬。儘管苦不堪言。
- 鳳變冰獲得100W啟動資金。並獲得家人的支持。
不管是誰，起步的時候都不輕鬆。你沒有爹可拼，你就必須更拼命。
你從0起步，你就必須冒更大的風險，吃更多的苦。
值得欣慰的是，炒樓相對來說，還算是輕鬆的。
十）多核
我們一般認為“鳳變冰”賺不多。一年時間循環四次，也不過賺100W左右。
信用卡辦200W。
如果“鳳變冰”失敗的話，此路不通。
那你就辦300W信用卡咯。無非是更辛苦，更痛苦，更風險一些。
當有了這些啟動資金，賺到第一第二筆錢的“示範效應”。
你才可以回到家族裡“滿地打滾”。
獲得你整個家族，全面的，多族裔的支持。
這會使得你的實力大大增強。
也是很關鍵的一步。
當你滿血滿魔渾身披掛，再次回到戰場時。
湊家族之力， 你應該會有500W信用卡+500W資金。
這會使得你的戰鬥力大大加強。
然後你再按照“航母編隊”。按照：
- 成長型/防守型
- 收益性/流動性
- 長期項目/短期項目
- 大型標的/中小型
和所有的財務類“教科書”一樣。以資產配置的眼光搭建你的整個資產包。
十一） 築巢引鳳
以上所有的事情全部都做完了。無非也就是“蓄勢待漲”。
好比我所有的準備工作都已經做完。
手裡的600W現金，變成了“2000W房產的三成首付，-1400W負債”。
在這個時候，有一個最最最最最關鍵的步驟：
房價必須大漲！
理論上來說，600W現金和“2000W房子的三成首付”。在會計上是等價的。
而二者的唯一區別，在於“房價是否按照預期大漲”。
築巢引鳳，如果房價沒有大漲。則你死光光。
簡直是埋坑自己躺。
而房價會不會漲呢，這不是“術”裡面的問題。
而是“體”裡面的問題。
是基於奧派經濟學，貨幣經濟學，宏觀調控，土地政策，人口大數據等一系列分析的結果。
要把“房價是漲是跌”道理說清楚，就是1000000字。
因此這是“速成篇”不教的東西。
您記住結論就可以：“漲”。
十二） 中級階段
先讓我建倉，把“600W ==> 2000W房產三成首付”。
然後房價必須“如期大漲”。
萬事如意，你可以進入中級階段。
在中級階段，錢財是來得極快的。
如果你看初級的時候，為了100W信用卡，為了20W的鳳變冰利潤，被折磨得痛不欲生。
而在中級階段，眼睛睡醒就賺了幾十萬。
一般而言，上海樓市世道好的時候，2000W房子，一年可以賺600W。
也就是本金翻翻。
考慮到本金中，你還有大半不是自己的錢財。本金可能就200。
也就是隻要一年的時間，你就可以；
- 脫離赤貧
- 脫離苦海
- 脫離屌絲
- 脫離小康
- 稍微超越中產
在水庫上，常有“一年時間10000到1000萬”的故事流傳。
其實前半截都在建倉。建倉後樓市一衝就千萬了。
十三） 2N
中級的後續做法是2N，也就是每年買二套，持續擴大。
順著這條線，最終可以一直做到A9.
至於2N的具體做法，水庫文獻中已經有了詳細描述。
不再贅述。
值得一提的是，除了抵押，截斷，高評，對敲等各項手法之外。
還有一個極重要的選項：“賣出”。
因為樓市這玩意，也和桃子一樣，存在一個“成熟”的概念。
一個地段從潛力，青澀，成長，發展；
最終會達到：成熟，過成熟，這二個階段。
其中“成熟”階段，該板塊已達最最熱炒頂峰。繼續成長可能性不大。
“過成熟”階段，該板塊已炒完審美疲勞。此後只會走下坡路。
當手中物業接近“成熟”時，要儘早安排出售。
而物業“過成熟”時，要堅決全力拋出換籌。
譬如說，97年的田林，03年的徐家彙，04年的莘莊，09年的聯洋，就屬於熱到巔峰而衰弱的。
2016年的大寧，唐鎮，也處於“成熟水蜜桃”即將腐爛的狀態。
當投資者盤算好“出售計劃”，一心一意想拋時。突然遇見政府宏觀調控。
那定會是非常憤怒的。
十四） 高級階段
高級階段，主要是守。
“一切附加值都不保值”，既然如此，上海二個字也是不保值的。
我寧願逐步的按照10：1比例，把資產轉移到重慶去。
十五） 終極階段
對於終極階段來說，富貴浮雲，都是白雲蒼狗。
不僅“上海”二個字不保值，就連“財富”二字，本身也是不保值的。
財富並不能抵抗戰爭，政治，社會動盪。
甚至科技發展……
象王健林有5000億財富，他的下一代，下二代，下三代，再要維持他在全社會的財富水準，那是非常非常難。幾乎註定要降階的。
相對而言，如果王健林有5000個兒子，而每個兒子均分1億。並且散居在全國150個萬達廣場，全國各地。
則“王氏家族”堪稱是根深蒂固，幾乎無可撼動。
5000人的財富總量增長，也一定會超過王思聰一個人的速度。
孩子才是終極財富。
血脈的傳承，就是自然界的究極意義。
而你要做的，則是讓儘可能多的孫輩來到這個世界上。
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