買火車站板塊還是衢江區的新房？在這個問題上，已經有不少網友諮詢過。由於這兩個板塊新房價格相差不大，且都有一定的基礎配套，因此有不少購房者表示抉擇不下。
今天，小編就給大家從幾個角度分析這兩大區域。
一、火車站板塊
作為一個建設中的新區，火車站板塊近幾年的發展是有目共睹的。高鐵站就在附近，沿線道路交通網不斷完善，加上衢州綜合客運樞紐、萬達廣場、城南小學等配套的落成，新區逐漸展現活力。
另外，片區內樓盤數量也不斷增加，其中還包括碧桂園、旭輝等知名房企落地於此。正所謂“配套搭臺，地產唱戲”，今天，就讓我們沿著衢州高鐵看樓市，感受一下火車站片區的利好。
（1）交通路網 暢通無阻
火車站片區以浙西大道為主幹線，思鄉路、平安東路（思鄉路至荷花中路）、平安西路（荷花中路至荷花西路）、荷花中路（浙西大道至平安西路）、火車站送客平臺（含上下匝道）、啟程路、荷花西路（平安西路至城站西路）、城站西路（荷花西路以東）、城戰東路（思鄉路以西）、站前一路、站前二路等道路相繼接通，形成“多縱”的道路網，充分保證了片區內交通的暢行。
（2）衢州綜合客運樞紐
高鐵站對衢州的意義無疑是巨大的，在方便衢州對外交流同時，也為衢州帶來了很多商機。人口流動的增加，衢州建設無縫對接零換乘的交通綜合樞紐，中長途客運站、公交首末站、出租車輛場站、社會車輛場站等多種運輸方式於一體的綜合換乘系統，為該片區提供了更為便捷的交通。
衢州綜合客運樞紐
（3）萬達廣場
2017年12月15日，衢州萬達廣場正式開業。作為該片區內首 個大型購物中心，涵蓋服飾、超市、影院、休閒餐廳等多種業態，萬達廣場不僅給周邊消費者帶來了全新商業體驗，同時也改變了片區商業格局。
萬達廣場
（4）城南小學、城南初中
2019年9月1日，位於浙西大道以南，衢化西路以東的城南小學正式開學；另外，城南初中項目已啟動，將於2022年秋季招生。
的確，無論是高鐵站、學校還是萬達廣場，這些利好為該區域樓盤帶來了更高的附加值，催熱了人們在這裡購房的慾望。這一點，可以從該片區每次所推出的新上市房源被大眾追捧便看出一二。
據小編統計，火車站片區（包括已交付小區和期房）一共有七千多套住宅房源。目前除了國旭城（住宅均價約1.5萬元/㎡）4棟住宅待酒店營運後才能銷售外，其餘新房住宅皆已售完。
據瞭解，目前火車站片區次新房住宅價格基本都在1.4萬元/㎡以上。
另外，為了解決火車站片區當前購房需求，12月26日，火車站片區2宗商住地塊成功出讓。分別是：火車站片區城南小學南側東地塊被杭州天昀企業管理有限公司競得；火車站片區城南小學南側西地塊被浙江貝林房地產有限公司競得。
二、衢江中心城區
相較於老城區和西區，衢江區樓市多年來一直在低調中前行，甚至曾經被稱作市區樓市的“價格窪地 ”。
經歷了長期發展的衢江區，現在生活配套已更加成熟，學校、醫療、公園、東方廣場、衢州新農都等各種生活配套一應俱全。近兩年，規劃部門又進行了中小學布點專項規劃、幼兒園布點專項規劃、公共交通專項規劃等一系列規劃的編制，不斷完善各項公共服務設施的合理佈局。
（1）美麗公路
近些年，衢江區以“美麗公路”創建為契機，優化交通出行環境，提升交通服務品質，積極打造更加暢、安、舒、美的精緻出行道路，帶動著衢江區美麗經濟的闊步發展。
市區快速通道的全面通車，使得從衢江到市區的車程縮短為3-5分鐘，讓衢江區融入衢州主城“十分鐘”的交通圈。
另外，百靈北路、樟潭路改建等道路建設項目，對完善衢江區路網結構具有重要的意義。
快速通道
（2）衢州汽車客運東站
衢州市汽車客運東站位於東跡大道北側，文苑路西側，振興東路南側，佔地近85畝，總建築面積為26927平方米。由車站、加油加氣站和商業地產三部分組成。該項目按一級站標準設計、建設，集長途客運、城鄉客運、城市公交和出租車營業站等多種運輸方式為一體，並輔以社會車輛臨時停車的綜合客運樞紐。
項目和市綜合客運樞紐有效銜接，市民可以通過東站在道路客運班車、公共交通、出租車間方便地進行轉換，實現“零 距離換乘”。
衢州汽車客運東站
（3）東方廣場
東方廣場位於衢江區求真路、府前路與信安大道交匯處，東面就是市民公園，位於衢江區的核心位置，總建築面積22萬平方米，集酒店、商鋪、寫字樓於一體。這裡商家匯聚，人流密集。
衢江東方廣場
（4）已有學校、在建學校
目前，衢江區已有小學：衢江 一小、衢江二小、衢江實驗小學；已有初中：衢江第一初中、衢江實驗中學、育才民辦初中；高中：衢州三中。
衢江二小
另外，衢江區將新建樂成寄宿中學、衢江三小等。
一系列的配套，使得衢江區近兩年房價上漲。尤其2017年，這個板塊的房價開始大幅上漲，目前該片區新房價格已經突破1.4萬元/平米。
目前，衢江區在售新房有：德信君宸均價約13200元/㎡、德信望宸均價約12300元/㎡、志城上東府均價約14000元/㎡、潤城梅林印象均價約11000元/㎡、國金濱江 一號均價約14500元/㎡（待酒店營運後，16#樓方可銷售）。
在二手房方面，位於衢江東方廣場周邊的二手房掛牌價較高，像是：萬華金月灣均價約14900元/㎡、通策蘭堡小高層均價約13900元/㎡、君悅東方均價約13500元/㎡等。（注：實時價格以現場成交為主）
另外，10月25日浙江寶紅競得衢江東方廣場旁中心地塊，將建住宅和18班幼兒園，住宅最高銷售成交單價為18000元/平方米（含全裝修1500元/平方米），目前項目尚未動工。
衢江東方廣場旁中心地塊
小結：
通過以上對比整理，相信大家對這兩個板塊的情況也較為了解了。從房價及配套來看，這兩個板塊各有千秋，對於想在這兩個板塊置業的購房者來說，可以針對自己的購房需求及工作所屬區域等方面綜合進行選擇，適合自己的才是好的。
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