雲南耀興花2.4億蒙自拿地，顯露布局萬畝康養大盤的“野心”

2020-01-09 17:31:29 紅河樓事

在這一輪“青島、海南、三亞、雲南”的康養勝地之爭中，雲南妥妥的C位出道。昆明、玉溪、普洱、騰衝，均已成為各路開發商戰略搶奪之地。

同樣擁有優勢自然資源於氣候資源的滇南城市—紅河州蒙自市，在當下旅居、康養的地產佈局中怎麼會被錯過？

2020年剛開年，蒙自首批土地交易來了。

1月8日，蒙自市公共資源交易中心出讓了8宗國有建設用地使用權，成交7宗，一宗流拍。7宗土地合計234361.589平米（約 351畝），土地出讓金額合計2.9億元。

其中，雲南耀興集團旗下控股企業花了近2.4億拿下334畝住宅用地。

一天內花2億多拿地，耀興在蒙自欲意何為？

花了2億多拿地的這家企業“雲南頤達健康產業股份有限公司”，據天眼查，其為雲南耀興集團控股企業。從股權結構來看，最大股東是雲南耀興房地產開發經營（集團）有限公司，持股比例分別為，雲南耀興房地產佔股45%，昱辰投資有限責任公司30%，蒙自市城市建設投資有限責任公司25%。

如果從位置上來看，與之對應的是雲南耀興集團在蒙自佈局的康養大盤——聖境南山·國際健康城。此次收入的334畝住宅用地，或可判斷為該項目後續住宅規劃用地。

根據雲南耀興集團官網信息，聖境南山·國際健康城距離紅河大道2.7公里，鄰蒙文硯高速，東南接開河高速，東北距蒙自火車站（崑玉河鐵路）12公里。該項目總規劃面積近1.2萬畝，累計總投資近300億元。已於2018年11月18日開工。

已經成立28年的耀興集團，在昆明開發了碧水藍天、楓丹白露等數個人居項目。對應雲南打造“健康生活目的地”這張牌，耀興近年來轉型大健康產業，2018年，斥資450億進軍大健康產業，位於蒙自的聖境南山· 國際健康城為其轉型的標誌性項目。

規劃圖

根據規劃，佈局“一湖三公園四小鎮”，以1000餘畝聖境湖為點：集康養醫療、休閒度假、運動體驗、文化教育、旅遊娛樂五項功能為一體；四大支柱產業：異域文化、養老養生、文化旅遊、教育小鎮落位；三大主題公園環繞：兒童歡樂谷、極限運動、禪修養生。

效果圖

作為康養產業中的痛點教育配套也做出了相應規劃，將打造集教學、科研、培訓、進修，產業孵化於一體的從幼兒到大學的教育小鎮。

還將落地康養小鎮，建設康養醫院、兒童醫院、健康中心、養老養生公寓等設施。規劃瑜伽會所、禪修會所、森林氧吧、健身會所、溫泉療養會所、美容美體會所、茶藝會所、文娛會所等康養場館。實現從基本醫療到養老養生。

6宗住宅地，花了2.3億，地價最高82萬/畝

雲南頤達健康產業股份有限公司收入的6宗土地均為住宅用地，土地面積為222715.22平米，成交總價為23697.6442萬元。從地塊位置來看，均處同一區域。

土地編號為19C-30-1、19C-30-2的地塊位於蒙自市南山片區杏林路與北京路交叉口東南側，兩宗土地規劃參數均為：容積率為1.0-3.0，建築密度≦35%，綠地率≧35%，其中綠地面積的25%需臨街設置。

19C-30-1面積為39101.11平米（約58.7畝），最終成交價為4805.5264萬元，成交單價為82萬/畝，樓面價為410—1229元/平米。19C-30-2面積為36878.34平米（約55.3畝），最終成交價為3813.2204萬元，成交單價為69萬/畝，樓面價為345—1034元/平米。

位於蒙自市南山片區杏林路南側的“19C-30-3、19C-30-4"地塊，規劃參數均為：容積率為≤3.0，建築密度≦35%，綠地率≧35%。

19C-30-3面積為37675.22平米（約56.5畝），最終成交價為3808.9647萬元，成交單價為67萬/畝，樓面價為337—1010元/平米。19C-30-4面積為27904.19平米（約42畝），最終成交價為2123.5089萬元，成交單價為51萬/畝，樓面價為254元/平米。

位於蒙自市南山片區北京路南延東側的“19C-30-5、19C-30-6”地塊，規劃參數均為：容積率為1.0-3.0，建築密度≦35%，綠地率≧35%。

19C-30-5面積為43739.93平米（約65.6畝），最終成交價為5292.5315萬元，成交單價為81萬/畝，樓面價為403—1210元/平米。19C-30-6面積為37416.43平米（約56畝），最終成交價為3853.8923萬元，成交單價為69萬/畝，樓面價為3431030元/平米。