中國指數研究院日前發佈了2月百城新房數據，數據包括商品住宅、別墅、保障性住房信息，較為全面。結果顯示全國各城漲跌不一，
新房均價背後可以說是內幕重重。眾所周知，這次疫情影響深遠，在這種極端時期，房價依然上漲，抗跌性強的城市無疑具備了很高的投資潛力。出人意料的是，這次中國指數研究院數據裡，均價漲得最多的城市不再是深圳，而是日照——當地均價為8080元/㎡，環比上漲0.51%；此外，東莞均價為16796元/㎡，環比上漲0.48%，位居第二。
然而，真實的市場格局其實隱藏在幕後。
深圳樓市兩極分化
圖表可見，深圳平均房價為54546元/平米，環比上漲0.24%。但這只是檯面上的新房平均價格數據，真正的亮點在與細節。深圳現在的市場情況是少數新建高端住房供不應求，低價二手房乏人問津。深圳樓市，似乎只要稍微給點陽光，它就能燦爛給你看。
深圳高端市場成交非常火爆。3月7日，深圳某豪宅項目均價11萬元/平方米，總價2000萬元，這還只是起步價。
疫情都難以阻擋土豪們的搶房熱情。據現場人士透露，3月7日上午，購房者們戴著口罩在營銷中心外排起了長隊。項目開售僅15分鐘，成交金額就突破1億元大關，不久又突破2億元。最終當天房源全部銷售一空，項目吸金超過42億元。
二手房方面，大多是剛需市場，很多人就是圖個便宜，與高端市場的火熱形成了鮮明的對比。因為疫情，深圳二手房過戶速度放緩，2月二手住宅成交1667套，環比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套數創2012年3月以來新低。
這說明很多剛需在觀望和節衣縮食過冬。深圳高端項目不愁賣，有錢人瘋搶，二手房成交量卻大減。反映了大量資金都在少數人手裡，社會階層和市場呈現兩極分化。未來深圳高端市場依然潛力很大，因為深圳人多地少，供小於求。據深圳中原研究院數據顯示，由於新冠肺炎疫情影響，深圳2月新房供應為0，既無新項目獲批，又無新盤開售，是2018年2月以來深圳首次無批售、無推售。
惠州樓市悄然復甦
從這次2月均價看，惠州房價為10346元/㎡，環比下降0.25%，貌似不溫不火。其實2月24日-3月1日，惠州住宅網籤已經繼續走高，全市住宅網籤864套，環比上漲291%。其中惠陽區市場熱度上升明顯，網籤227套，位列第一。
城市群發展是中國未來發展的方向，而眾多城市群中，粵港澳大灣區城市群是最具核心競爭力的。作為“深圳後花園”的惠州，現在房價相比深圳還是比較親民的，相對來說更適合剛需。
交通方面，深圳地鐵14號線已經動工，總體規劃自福田會展中心至惠州南站及新橋站，從白雲新城到14號線最後一站沙田站，只有2-3公里，公交換乘地鐵，實現深圳和惠州的雙城生活，並沒有想象中難。
深圳地鐵14號線採用無人駕駛技術，為城市便捷快線，設計運行時速120公里/小時，從福田崗廈北到坪山山田站只需約50分鐘，到惠州境內的終點站新橋站約1小時。14號線到2022年開通之後，從沙田站下車能夠快速到達的地區主要有惠陽區的白雲新城、淡水中心區；大亞灣的臨深一線地帶、萬達商圈。
打個比方，假如張三在沙田站下車，坐公交車的話，7分鐘左右可進入惠州的惠陽和大亞灣境內，10分鐘可進入惠陽的白雲新城和大亞灣的臨深一線地帶，15分鐘左右可以到達惠陽的淡水中心區和大亞灣的萬達商圈。
從14號線第一站福田崗廈北站到深圳境內最後一站坪山沙田站，預計總用時50分鐘左右，再加上乘坐公交所花的時間，基本上惠陽的白雲新城、淡水中心區、大亞灣的臨深一線地帶、萬達商圈，這些地區都能與深圳市形成1小時通勤圈。
佛山樓市出現井噴
前段時間，受售樓部關閉、企業復工延遲、購房者被迫宅家等因素的影響，佛山樓市成交跌入低谷。誠然，疫情在初期給佛山樓市帶來了不小的衝擊，樓市方面，百城報告裡顯示的2月佛山新房均價是13129元/㎡，環比下降0.91%。
但這只是2月樓市的均價，其實佛山樓市已經出現了明顯的復甦跡象，隨著疫情逐步散去，線下渠道開放，佛山近幾周的成交量開始穩步回升。根據中原數據顯示，2020年第9周（2.24-3.1日），佛山住宅共成交1199套，成交面積13.26萬㎡，環比增加232%，成交量出現井噴。
不僅新房，連看房困難的二手房成交量都大幅度增長，不少人迫不及待地“上車”了。佛山的表現讓人意外，畢竟疫情期間現金為王，業主應該降價儘快套現才對，可是佛山二手房價依然非常非常的堅挺，即使經歷新冠疫情都打不下去。
據3月3日安居客實時數據顯示：佛山3月二手房均價為13483元/㎡，環比上漲4.24%，同比上漲高達18.77%。看這價格曲線，那叫一個穩。佛山樓市的這輪表現讓站長也刮目相看。
看來，從長期看，疫情給樓市帶來的影響只是暫時的，只是推遲需求，而不能取消需求。同時，疫情也給購房者帶來了窗口期。經此一疫，你應該要更加重視優質資產的價值，因為它們往往更具有增值潛力，更能抵擋市場波動。
如果想要在佛山買房，適宜選擇臨廣片區，因為佛山的政治、經濟中心多處於這些區域，這裡是整個城市的發展重心。
價格窪地值得關注
雖然豪宅被富豪們瘋搶，但買不起高價房的人還是大多數。手裡資金沒那麼充裕的站友，可以看看其他城市，比如寶雞。
這次統計數據中房價最低的是寶雞，均價僅為5204元/㎡，環比下降0.10%。因為疫情，寶雞當地樓市庫存較多，因此很可能推出降價促銷的活動。據寶雞樓市統計數據顯示，截至2020年2月29日，寶雞商品房存量910萬㎡，其中住宅類庫存576萬㎡，商辦類庫存334萬㎡。
再看看其他城市，這次統計結果中新房樓市均價最不抗跌的城市當屬衡水和濰坊，分別下跌-1.31%和-1.30%，均價分別為6789元/㎡和6505元/㎡。
總體來說，大部分城市樓市在橫盤，小部分城市漲跌幅度較大。城市群中，粵港澳大灣區都市群的城市比較抗跌，後勁更足。
結論
莎士比亞曾經說過：“黑夜再長，白天總會到來；寒冬再長，春天總會到來。”
隨著疫情逐漸得到有效控制，人們對於疫情的焦慮在慢慢淡化，生活也開始回到正軌。街上的人開始變多了，商鋪的招牌紛紛亮起，路上的車流量也在變大，城市漸漸恢復了它的本來面貌。
湖北省疫情防控指揮部近日表示，3月10日後，初步考慮全省除武漢市以外各市州，不延遲復工復產時間。湖北尚且如此，這對經濟發展來說自然是特大利好。
如果3月上旬全國多數省市的疫情能基本得到緩解，房地產市場可以恢復正常銷售節奏的話，那麼今年二季度市場供應量將快速回升，一季度積壓的購房需求也將在二季度有序釋放。
因疫情積壓的購房需求將會重新入市，房地產市場或將有所回暖，但整體仍將保持平穩。因為
穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控基調，沒有改變。閱讀更多 好房在線 的文章
