雪崩時沒有一片雪花是無辜的——波蘭詩人斯坦尼斯洛
樓市價格會無限制下跌嗎？
為和新政對樓市刺激並不明顯？購房者觀望情緒如此之濃在等樓市下跌？
相信最近關注樓市的很多消費者也有很多問題。樓市越來越看不懂了。今天就和大家聊聊樓市近期發生的這些事。
房企已經到臨界點
這幾天的樓市行情，好像各方都不好過，困難最大的還是開發商了，這幾天政策密集出臺，看似利好頻出，但現在房地產行業也不是暴利行業了，利率可能也只有5%到15%之間，而且融資又很貴，像海外美元融資一年利息可能就要10%以上，很多房企都開始大幅降價賣房，以最快的速度回籠資金，以免造成資金鍊斷裂。
我們從2019年全面的數據來看，大約超過500家房企倒閉，幾乎是每天都有一家房企倒閉，不管是數量還是密度上，都是以前所沒有遇到過的。
那麼大家都關心，在開發商大量倒閉的情況下，疫情的影響下，房價還會跌多少呢?
融創的孫宏斌就認為，房價如果跌幅超過30%的話，將會引發災難性的結果，超過8成的開發商都會倒閉，不過孫宏斌也給出了自己的底線，那就是未來兩到三年內房價不會暴跌，畢竟有國家的政策在兜底，如果整體房價大跌30%以上的話，很多房企都會死。
所以期盼暴跌的朋友看清楚了，不會你想的腰斬價格，這個價格賣給你你敢買嗎？爛尾、倒閉前最後的狂歡吧了，所以醒醒，房價抄底價格不會出現。即使出現也許也是個坑。
再說最近房企的瘋狂折扣，真的是盡力了。也不用強求說，這個城市有折扣，那個城市沒折扣，很正常，房企也要活著，並不是每個城市每個項目都有20%以上的利潤拿出來打折扣。
開發商繼續現金，如果短期資金回籠完畢。那麼你覺得臨界點會往哪個方向偏呢？你還會覺得要等再跌點買房嗎？
“六個錢包”的故事
有專家這樣說過，年輕人如果工作還不是很穩定，還在變化、遷移過程當中，就不如租一個小房子住。但是如果說要結婚了，並且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好。”
這就是用六個錢包買房的故事，買房本來就不是一件容易事。
年輕人很難自己買得起房，用盡家族而不是家庭的所有積蓄買房。“六個錢包買房”的說法，不知道你是否認同。但這也直接說明了買房的難。
問題又來了。疫情的原因很多家庭或企業也都遭受著損失，中小企業簡單度日，也許賣房賣資產才能緩過來，更多的倒閉已經既成事實，大家都在“吃老本”再過幾個月“六個錢包”也都見了底。那麼指望六個錢包的年輕買房者怎麼辦？去哪再找錢包？
所以說對於年輕購房者，已經很難再樓市中選擇一套剛需房。或是說哪怕依靠六個錢包，買房計劃也要滯後。那麼樓市如何走？放棄剛需客戶？
樓市未來如何走？
我認為樓市不會“雪崩”，房價的下跌也只是暫時的，適應市場的變化，客戶的變化，房企急著回籠資金，降價是最好的辦法。
那麼談談M2，大家也知道M2最近快速的破了200萬億，直白說意味著，錢不值錢了，購買力下降了。物價要上漲了。其實物價上漲這事很多消費者也已經感覺到了，畢竟居家過日子，日常消費也都在漲。
那麼物價都再漲，只有房價不漲嗎？
還是上邊說的房地產企業只是短時間裡的適應市場的調整，房的成本也在漲，麵粉貴了麵包必定漲。這也是經濟規律。
M2的暴增，也會在工資上又體現，就是未來百姓賺的錢也會多了。
所以別急，最近是調整期，經濟不會因為疫情全面下滑。
冬天來了春天還會遠嗎？相信未來回回到正軌。
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