01. 8小時50億，不容小看的購買力
前幾天，深業中城開盤了，從下午1點鐘開始選房，一直選到晚上的8點52分，192套房，整整選了近8個小時，最後192套房子全部賣光，包括3套頂層複式，最貴的一套7788萬，總銷售金額超過了50個億。
一夜入帳50個億，收籌100億+，近3000名千萬富翁坐冷板凳，6%的中籤率，16個人搶1套房，認個籌都要500萬...這裡面的每句話，都極具刺激性及煽動性。
深業中城的熱銷說明了什麼？1、深圳不缺乏購買力。2、城市核心優質資產依然極度稀缺。3、房子仍是很多人眼中極具投資屬性的產品。
而深圳，必然是一座資金密集型、人才密集型的城市，也將會吸引越來越多的人來深圳置業以及進行資產配置。
我無意放大這種樓市情緒，只是，按照慣例，這類沒有購買到城市核心優質資產的購買力，將會重新迴流市場。購房者，會重新瞄定新的獵物，以待合適的時間再出手。
只是，恐難現第二個深業中城。對於當下的購房者特別是外地購房者來講，怎麼辦？當然還是去獵取核心地段的優質資產。
而在經歷了深圳樓市三年調整期後，有些區域和產品也將迎來價值重沽。事實上，從福田的中洲濱海商業中心、龍崗仁恆夢公園的熱銷開始，有一類新資產正在成為新風口：核心地段的公寓。
數據顯示，2019年9月份，深圳商務公寓成交2202套，環比上升103%，成交均價54614元/平!
但是，並不是所有的公寓都值得投資，值得投資的公寓必須要符合三個要點：核心地段、真公寓、產品稀缺。
最近，安靜肉身踩盤了一個非常低調的項目——華盛瓏悅，項目位於龍華北站CBD範圍內，在經歷了住宅的熱銷之後，最近又推出了3.6M米真公寓，集三種特質於一身，非常值得一看。
02. 投資寶典：核心城市-核心地段-優質資產
如何詮釋這三種特質？我們首先來看看地段。
其實，從國慶期間就有朋友開始反應：在818之後，北站CBD這邊的二手房就開始走俏了，幾天內消化了很多。比如華業玫瑰四季，中航天逸，水榭春天，綠景公館1866的大兩房在賣的沒幾套。
2019年上半年75平的三房500萬左右就可以買到，現在要540萬了。很多房源隔兩天再去看，已經不是原來的價格。關注的一些房源，很多都在往上調價，要麼業主不賣下架了。
而萊蒙水榭山的二手房價格，掛牌價最高也到達了17.6萬/平。其他地段稍好的片區，二手房的掛牌價格也衝到了9萬-10萬/平。
在接下來的時間裡，隨著金茂府的即將入市以及前段時間龍光可售地價6.7萬/平的新項目的推動，休息了一段時間，龍華，作為曾經的“宇宙中心”，或將再次發力。
而且，龍華對比深圳灣、香蜜湖、寶中等片區的快漲，其實已經有了不少的比價優勢，此時出手，可能會有意想不到的效果。房產的投資，需要巧妙的掌握節奏感和分寸感。
北站CBD是深圳六大總部基地之一，規劃商辦面積約950萬㎡，辦公密度與前海相當，規劃就業人口規模25萬人。同時，它也是大灣區的交通樞紐之一，10多分鐘即可通達香港，半小時可到廣州、惠州，處交通要道。
之前安靜參加一個論壇活動的時候，就有一個從廣州來的脫口秀主持人非常驚訝北站交通的便利性，他的原話是：沒想到從廣州到深圳只要30分鐘，如果再給我十幾分鍾，就到香港了，真的是太方便了。
可想而知，得益於北站的輻射功能，將導致北站周邊的樓盤將承接來自全國各地看好深圳的購房者，而這，也將導致北站CBD將成為深圳未來核心區的很重要的組成部分。
有區域的加分，相當於C位出道，自然受到購房者的追捧。所以，華盛瓏悅住宅部分，跑量很快，一度熱銷。
作為C位出道的華盛瓏悅的公寓產品，有不少可圈可點的亮點，對於想入住龍華的剛需購房者來說，或是今年不容錯過一個投資爆款。
項目毗鄰地鐵4號線龍華站，4站即可換乘到深圳北，周邊還規劃有22號、25號地鐵線路，廣深港高鐵由北站至西九龍約18分鐘，輕鬆構築半小時的灣區都會圈。
項目所在片區規劃舊改項目約39個，約1300萬㎡更新體量，鴻榮源、中洲、海岸城、華僑城等眾多品牌紛紛進駐。大規模舊改項目陸續啟動，屆時的片區，將迎來巨大的價值蛻變。
對於年輕人來說，可能最關心的是消費，自然想選一個“網紅打卡點”。而項目鄰約60萬㎡壹方天地旗艦商業，距全深圳第二家山姆會員店僅約500米，項目周邊規劃新增450萬㎡商業，將成為深圳最大的高端商業集中地。北站都會+超級商圈，華盛瓏悅的公寓產品未來增值可期。
03. 大師合著，稀缺的3.6米層高的真公寓
當然，最難得的是，它具有70年產權，層高3.6米，正常公寓基本都是3米左右，但3.6米層高的公寓突破了3米的普遍值，代表著這種公寓產品在產品打造上會有更多的可能性和想象空間，也會有更多的延展性和靈動空間。
而且，對於公寓來說，3.6米其實是個真公寓的上限。何為真公寓？我們來科普一下，其實分辯市場上的真假公寓其實有幾個方法：一個是產權，一個是層高。
作為商品房的各類公寓，在項目報建時，必須根據深圳的建築設計規範，設計公寓產品的層高。深圳各類房屋的層高上限：住宅3.3米，商務公寓3.6米，辦公產品4.5米，廠房4.5米，商業一層6米，其上5.1米。
目前，深圳市面上的真公寓的數量，據不完全統計，大概只佔到了10%。真公寓的好處是年限更長，而且還帶陽臺，更加的宜居。
3.6米的層高，不僅有利於室內通風，還有利於業主在房子頂棚佈線、吊頂，甚至還可以做出需要的空間。而且，後期軟裝便可隨心所欲安裝各種高大上的奢華水晶燈，而且不會因為燈具體積過大而影響室內視覺，絲毫沒有半點壓抑感。
所以，僅從產品屬性看，華盛瓏悅推出的公寓系列產品，已經超出了市面上90%的產品，非常的稀缺。
04. 總價低，入主龍華豪宅項目的最低門檻
隨著龍華房價的逐步走高，龍華人群其實已經慢慢精英化，舊社區退場，新社區的退場，必然伴隨著房子品質的提升。為了匹配這種人居的變化，華盛瓏悅的產品打造可謂是匠心獨運。
為了將品質做到極致，項目聯合了國際知名AECOM、香港華藝、呂元祥、高文安團隊，共同打造的涵蓋高端住宅、公寓、辦公、商業多種業態的現代美學綜合體。
從外立面來看，項目的外立面採用的是高標準、高規格的玻鋁立面，一層一板，以現代極簡美學的視覺，來營造立面的視覺線條，恆久如新，打造現代豪宅的豪華大氣鋒芒。
園林方面，項目選用了全球頂尖的全方位綜合服務企業AECOM打造藝術園林，將公寓產品做成了天空之橋之上園景公寓。而AECOM，是曾操刀深圳灣1號、紐約林肯中心、紐約新世貿中心等的世界著名園林設計公司。
AECOM翻新改造林肯中心
園林泳池實景圖
項目住宅部分，香港華藝以現代圍合式建築佈局，凝築專屬與業主的私享生活場地。同時，通過水景綠島、抬高式的莊重花園入口屏蔽城市的紛擾，打造中庭私家花園，營造專屬精英人士的生活。
而1976年成立於香港、具備多元化的設計經驗的呂元祥團隊，則著手公共空間硬裝，精緻雕琢會所級迎賓大堂，雙大堂設計，停車場大堂以及一樓入戶大堂標配。以香港豪宅前沿設計風格為導向，禮遇格調與氣度。
而公寓類產品，匹配仲量聯行顧問，對標世界物業的標準，提供酒店式服務。
公寓大堂實景圖
據瞭解，華盛瓏悅公寓產品主力戶型在約44-51-72㎡之間，戶戶觀景陽臺，通風采光俱佳，總價2字頭起，70年產權。投資總價低，是入主龍華豪宅項目的最低門檻。
公寓樣板間實拍圖
項目帶精裝修交房，全屋標配科勒，方太，弗蘭卡等知名品牌，耶魯三合一智能門鎖，羅格朗可視對講系統，每一次細節雕琢都詮釋了精緻裝修藝術，造就精粹生活美學典範。
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818之後，深圳樓市風向突變，公寓成了新的風口，因其不限購不限貸的優勢，在源源不斷的龐大入深居住人口面前，中長期需求依然在。華盛瓏悅推出的公寓產品，是目前市場上日漸缺少的配套齊全的中心“真公寓”，非常稀缺。
過去幾年，深圳屢現公寓整售案例，就是看中其不限購、不限貸的產品屬性，而深圳熱銷的公寓，大部分走“一小一大”兩個極端，30-50㎡小戶型公寓和200+㎡大平層頂豪公寓。
一般而言，購買200+的頂豪公寓多以自住為主，而30-50平的小戶型公寓，大多為投資客。華盛瓏悅再加以大師合著+稀缺的3.6米層高的特點，以此看，華盛瓏悅3.6米園景真公寓又將迎來熱銷狂潮。
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