2月份已經結束，3月份已經到來。
多家地產研究機構陸續發佈“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。
前兩月房企百強總銷售額降25%
據第三方研究機構克而瑞數據，受疫情影響，房企線下售樓處關閉、各大房企延遲復工，2月單月，國內房企銷售額前100名的房企合計實現銷售金額3243.3億元，創下了近幾年來單月銷售的最低記錄，環比降低43.8%，同比降低37.9%。
1-2月，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超8成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降。
克而瑞發佈的2月份房企銷售榜（部分）
為保障房地產市場的未定，房企、政府等多方採取措施應對。線下售樓處的關閉，房企紛紛轉戰線上，通過自建平臺或與第三方平臺合作的形式搭建線上售樓處。據克而瑞統計，目前，百強房企中，有92家房企發起線上售樓處。
從中我們可以看出，房地產銷售確實遇到極大困難，整體呈下降趨勢，如果你仔細關注各房企的動態，就會發現各房企利用春節後市場上資金充足的這一點，紛紛採用發債等方式實現融資，以此補充現金流。
房企發債融資節奏加快
貝殼研究院數據顯示，2020年1-2月國內房企實現股權融資52億元，同比下降64%，債權融資2484億元，同比上升36%。
專家表示，房企緊抓窗口期加大債權融資力度，有利於緩解短期現金流壓力，同時為下半年債券到期高峰提前儲備彈藥。值得注意的是，近期發行的地產債短期化特徵明顯。
對於上市公司、大型房企來說，目前可以通過多種融資方式來補充現金流，緩解資金緊張問題。而對於中小房企來說，實際上融資渠道是非常狹窄的，民間高息融資、賣項目尋求合作開發將成為中小房企的出路。
2月拿地趨勢增長
整體來看，樓市一季度壓力仍然不小，值得注意的是，TOP10房企1-2月拿地總額1413億元，佔TOP50企業的49.4%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減。
在資金鍊緊張的時候，房企大量拿地說明了對未來的房地產市場充滿信心。新房成交量預計將會在接下來觸底反彈，可能在二季度迎來一波小陽春。
隨著線下售樓處的逐步重啟，預計房企3月銷售業績將優於2月。但短期內疫情對居民“不去人群密集場所”的心理影響還在，且售樓處多處於限流狀態，房企3月銷售業績或仍將難以快速修復。隨著疫情逐步控制，企業銷售端也將逐步進入回升期，預計二季度企業或將開啟業績搶收行動，同時不排除部分企業下調全年銷售目標的可能。
百房觀點
雖然在調控效果的長期和疫情的雙重疊加下，目前的房地產市場稍顯低迷。但近期關注樓市的朋友可能會發現，從駐馬店出臺措施救市開始，政策已經在進行微調。雖然最近駐馬店被河南政府約談，但還是有不少的城市採取的措施沒有被否定。
為了保持樓市的合理流動性，2020年可能有更多的城市加入“一城一策”的行列中來，相應地放寬一些政策，讓剛需上車。因此，今後的銷售額也有望逐漸上升。
一兩個月的市場走勢，還無法確定2020年的市場冷暖，對整個房地產的發展歷程影響有限。對於房地產行業，隨著疫情逐步得到控制，呈現出穩步回升的態勢。
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