購房時，最能引起購房者關心的莫過於房價了，房價的升降無時無刻不牽動著購房者的心。一個樓盤中，房屋價格因許多因素的不同而有差別，那麼影響房價的七大要素你知道嗎？
1、住宅區位
住宅區位是影響房價的最主要因素，可再細分為三：商業、環境、教育。
一般情況下，住宅位在市中心或商業中心的話，因入住者會比其他位置的居民享受更多的生活便捷，那麼房價就會相應較高；在植物園或溼地公園旁邊的小區，因享受較好的環境，因此房價也是比較高的；此外就是學區房了，因其享有優質的教育配套，國內屢曝天價學區房。
2、樓座位置
對於在同一個小區的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。
靠近主幹道的樓座，房價一般會相對低一些，因為靠近主幹道，較多受到噪音和灰塵的影響；位於小區中心的樓座往往比較搶手，需求量大，因為小區中心的樓座會比較安靜，能更好的享受小區內部配套的服務，所以更能得到購房者的喜愛。
3、交通便捷程度
隨著社會的發展，現在的購房者比以往更加註重生活品質和便利，不願把寶貴的時間浪費在交通等待中，所以購房者大多會選擇交通便利的地方，這就使此類位置房價相對較高。
4、基礎設施及物業
一個小區內的基礎設施保證度是非常重要的，基礎設施一般是指小區內的供電、供氣、供水，供暖等設施設備，這些基礎設施與購房者入住後的生活息息相關，小區內這些基礎設配置情況及運行情況也是會直接影響房價的。
此外，購房者還需要注意小區的物業管理情況，物業是購房者入住後經常性打交道的部門，而且內部基礎設施頁是需要物業來管理和定期檢測維修的。
5、周邊設施
小區周邊設施完善程度主要會影響到入住後生活的便利程度。周邊設施一般是指小區周邊有大型超市，醫院，餐館，公園等基本設施，如果一個小區周邊設施比較完善，相應地房價也有所增高。
6、內部綠化
小區內部的綠化不僅有美化及改善環境的作用，還能愉悅人的心情，而且對降低交通噪音也是有作用的。同時，綠化帶與樓群間合理的分佈也非常重要，合理佈局的綠化有助於樓群間距的合理，樓群間距合理化就不會形成一個迴音空間，這樣可以降低自然噪音。
7、房屋房齡
房屋的房齡也是影響房價的一個重要因素，同一小區的房子，房子越新，價格就會越高。這主要是因為購房者在申請購房貸款的時候，銀行會考察房齡，房齡越大的房子，購房者申請貸款的難度也就越大。考慮到申請貸款的問題，購房者會更傾向於選擇房齡小的房子，房齡大的需求量相對要少，價格就會降低一些。
除以上總結的幾點之外，房價還會受到一些其他因素的影響，如房屋的採光、朝向、通風、戶型、地基承載力等。一般而言，房價高的房屋優點要比房價低的相對更多，但購房者也未必要一味的追求高價房屋，而應結合自己的實際經濟情況，綜合考量，進而選擇最適合自己的房屋
1、"兩不選"
兩個樓層不選：這裡提到的兩層是頂層和底層。由於二者的明顯缺點，多數購房者在購房時會有意或無意地遠離二層。頂樓雖然採光好、視野好，但會出現漏水等問題；一樓雖然出行方便，但一樓噪音比較大，生活隱私性比較差。
兩個位置不選：兩個地方是醫院和早市。菜市場和醫院的人流非常大，所以如果你家離這兩個地方太近，生活的私密性就不會很好，這裡的噪音也很大。另外，夏季菜市場容易有異味滋生細菌，生活體驗自然會下降。醫院裡病人多，細菌自然多。如果你住得太近，或多或少會影響你的健康。
2、 "兩要選"
選樓層：這裡提到的樓層是指“黃金地板”。黃金樓層的採光通風效果非常好，很受年輕人的歡迎。黃金樓層的概念小凱之前已經為大家專門分析過，感興趣的網友可以找到之前對樓層的分析文章。
選配套：這裡提到的配套是指學校。大家都知道挨著學校的房子一般都是升值空間大的，因為離學校近可以提供優質的教育資源，無論從哪個角度都值得入手。
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