鍾強76343223
中國近年來國家不鼓勵低密度住宅用地，真正的別墅用地不批的，低於1.0的住宅用地是不批的，現在的市場別墅全是開發商為了市場價值做的高低配！獨幢、類獨棟、雙拼、多聯、疊墅、價值依次遞減！因為容積率越來越大！別墅的價值是院子大小！最好的是獨棟！剩下的別墅戶型最好是東邊套院子大的！通風、採光、私密更好！我認為理想的別墅戶型最好：1，擁有較大的院子！2，擁有較大的半地下室贈送，帶有采光！最好是架空層地上作為不計容積率贈送！很好的解決了贈送的採光、通風和排汙！否則還需做排汙提升！3，局部兩層的大客廳！4，所有臥室帶衛生間！5，純坡屋頂並不好！最好有一個多功能房結合屋頂花園，如果有個陽光房更完美！6，戶型有靈活的結構和較高的層高更好！總之！別墅戶型應有天有地，有庭有院…
Cb5566
先來一個題解：別墅，戶型。
鄙人在工作中遇到很多人買別墅，說這個戶型不好，我不習慣也不喜歡。
哇塞！你這個別墅的戶型好安逸，我喜歡。
那怎樣的別墅戶型才是好戶型呢？
別墅戶型和高層的戶型是不一樣的。別墅戶型我想分為兩個部分，一個是平面戶型，一個是結構戶型。
先說平面戶型。
就是一套別墅，每一層的平面戶型。
目前，國內大多數的聯賽別墅（這裡只說聯賽別墅，不說其他形式的別墅戶型)都是3+1結構的戶型，我們就以這種結構的戶型來說明別墅的戶型。
我們看看下面的這個戶型圖，就是別墅戶型當中比較好的戶型。
一樓客廳旁邊有個房間，這個房間大多數是老人房，方便年邁的父母居住。
客廳面寬4.6米，進深3.1米，面寬比進深大，保證了客廳的採光比較好。
另外，很多別墅的客廳是錯層設計，並且梯步還很多。有的別墅客廳梯步在6～7步，如果哪一天一不小心一腳踩錯了，那不是很危險嗎？
我覺得，別墅的客廳還是可以設計成平層，我不太清楚，這種錯層有哪點好。
別墅的二樓，樓梯在房間的中間位置，兩邊各是一個臥室。
這種設計的好處是保證了兩個房間的私密性，互不干擾，並且保證了兩個房間的採光。
再上一層樓第三層就是主臥。主臥帶一個功能齊全的衛生間和衣帽間，主人的書房，並且主臥出來有一個大的露臺，保證業主的休閒空間。
這種設計戶型方正，採光效果好，私密性強，室內交通沒有太多的浪費，我覺得就是一個好的戶型。
在選購別墅的時候，在所有的購買因素當中，別墅的戶型應該放在這些因素的最後。
比如一個別墅的花園大小，在小區中的位置，朝向，視野景觀，別墅的採光等這些因素應該比你別墅的戶型重要。
別墅的平面戶型雖然不好，但現在的別墅都是框式結構，有改造的空間，你可以找一個設計師重新設計戶型不就好了？
別墅的平面戶型真的沒有那麼重要。選購別墅，不要在意平面戶型圖好或者不好。
再說別墅還有一個結構戶型。
結構戶型就是我們平時說的是3+1或者2+1結構的戶型。
也就是地上有三層加上地下有一層或者地上二層加地下一層的戶型。
也有的人說是前三後四或者前二後三。各有其說法。
比如說我熟悉的重慶別墅市場，可以說95%以上的聯賽別墅，都是3+1結構的別墅。2+1結構的別墅，大概有3到4個小區(這裡只討論聯排別墅，不討論其他形式的別墅)。
我以前問那些買別墅的人，喜歡哪種戶型，絕大多數人回答說喜歡3+1的戶型。
問他們為什麼呢？95%的人說多一層就多一層的面積。花同樣的錢，當然買面積大的。
如果你買別墅，你是喜歡3+1結構的戶型或者2+1結構的戶型？
3+1的別墅雖然比2+1的別墅多一層，但面積不一定大。
因為有些別墅，地下一層也算了面積的。不能只看表面的面積，要看如何計算的。
比如說在重慶的首鋼美利山這個別墅小區，一期的別墅面積在320平米，就是把地下室的面積算在裡面的。三期的面積在255平米，就沒有計算地下室的面積。
我的觀點是買別墅要買2+1結構的別墅。
一套別墅的價值，並非他的面積有多大，而是別墅的佔地面積有多大。
一般來說，2+1結構的別墅，比3+1結構的別墅佔地面積要大。佔地面積大，土地成本高，別墅的價值當然就大。
你想看嘛，土地的價格貴些還是鋼筋水泥貴些？
比如重慶的禮嘉，中央公園這些地方，土地的價格在大概在1000萬/畝到1500萬元/畝，每平米土地價格在2萬元左右。而別墅的建築成本在3500元/平米左右，哪個貴些嘛。
再說的話，你每天爬樓梯，願意爬三層樓還是願意爬兩層樓？你那3+1的別墅，爬幾個月的樓梯，估計就給你爬厭煩了，哪裡有住別墅的樂趣嘛。
其實，真正的別墅就只有兩層，沒有地下室的。比如重慶的龍湖藍湖郡和常青藤人文別墅，很多戶型就只有兩層，沒有地下室，這才是好別墅。
我有時候和一些別墅業主聊天說，你這地下室家庭影院做的相當霸道，安逸。
你知道業主怎麼說？裝修到現在幾年了，沒有在下面看過半小時的電影。那花些錢和精力來裝修幹嘛呢？
地下室對於大多數人來說，除了放置一些暫時不使用的傢俱或者小孩的玩具之外，沒有太多的實用價值，地下室沒有太多用處。
總結:買別墅要買2+1結構的別墅，不要過於在乎別墅的平面戶型。
這是我的觀點，僅供參考。有其他不同的可以在下面留言或者私信，歡迎相互交流學習。也可以點擊關注➕，方便以後交流。謝謝🙏
職場水手
別墅戶型沒有固定的好，也差不到哪裡去，最主要的還是實用，功能、佈局、結構...合理即可！
別墅什麼樣的戶型比較好？
沒有標準的答案、都是相對來說，但別墅的以下幾點可以參考:
常見的別墅分為獨棟，聯排，雙拼，疊拼幾類。
(1)別墅類型:
獨棟:獨立使用，私密性好，面積大，該有的都有。
聯排:正常的四聯排、六聯排、八聯排等，又分為端頭聯排戶型，中間戶型，
雙拼:兩套別墅拼在一起了，相比來說會比獨棟差，比聯排中間戶的好些。
疊拼:上下兩戶、上中下三戶。下疊別墅立地不能頂天，上疊頂天露臺；至於中疊就剛好卡中間，但生活均互不影響。
(2)戶型朝向、花園、草地朝向
幾乎別墅都是南北朝向，但這裡說的是入戶,草地、花園的朝向。
入戶:坐北朝南，幾乎大家公認的住房朝向。
草地、花園:看房屋主人的用途，喜歡種花種草，種菜種樹的，南草地花園日曬充足，較適合種植，反之北草地花園相對就弱一些。
(3)建築結構:
每個樓盤、每個開發商開發的建築結構都有差別，以實際樓盤為準。
總結:
別墅戶型沒有絕對的好與不好，只能相對而言。
天天房知道
目前別墅大致分為以下幾類:疊拼產品，包括上疊、中疊和下疊，這類別墅一般都是兩層加地下室或者閣樓，實際的使用面積在400平米上下，下疊的話，一般會贈送地下室和花園，中疊一般贈送地下室或者北花園，上疊一般贈送閣樓，疊拼別墅是屬於初級的入門別墅，這類產品單層面積一般在120平米左右，居住舒適度一般。
再往上就是聯排別墅，一般為地下兩層，地上三層，送地下室和花園，聯排產品面積一般在500平米左右，每一層的功能分區比較明確，頂層為主人套房，二層為老人房和兒童房，一層為餐客廳以及會客廳，負一層為娛樂空間或者休閒健身空間，負二層一般為車庫，舒適度較高。
另外雙拼別墅和聯排類似，只是不像聯排有多家並聯，雙拼只是兩戶並聯，花園會比聯排大，戶型面積也會比聯排大一些。
最高級的就是獨棟別墅了，這類別墅一般面積在800平米上下，獨門獨院，完全與別的樓棟分離，小區容積率在1以下，這類別墅居住舒適度最高，當然價格也是比較感人。
北京房產之家
我買的就是最入門的別墅～～疊拼～～，買了個上疊戶型，三四樓贈送五樓，還贈送一樓的後花園，期房，售樓處說實際面積面積201左右，說不上戶型好壞，買的時候只是感覺戶型方正，看著順眼而已～～
田愛丹
中國近年來國家不鼓勵低密度住宅用地，真正的別墅用地不批的，低於1.0的住宅用地是不批的，現在的市場別墅全是開發商為了市場價值做的高低配！獨幢、類獨棟、雙拼、多聯、疊墅、價值依次遞減！因為容積率越來越大！別墅的價值是院子大小！最好的是獨棟！剩下的別墅戶型最好是東邊套院子大的！通風、採光、私密更好！我認為理想的別墅戶型最好：1，擁有較大的院子！2，擁有較大的半地下室贈送，帶有采光！最好是架空層地上作為不計容積率贈送！很好的解決了贈送的採光、通風和排汙！否則還需做排汙提升！3，局部兩層的大客廳！4，所有臥室帶衛生間！5，純坡屋頂並不好！最好有一個多功能房結合屋頂花園，如果有個陽光房更完美！6，戶型有靈活的結構和較高的層高更好！總之！別墅戶型應有天有地，有庭有院…
architect程標
無它，唯四合院也。
佛勇
你好，專注農村別墅設計及建房技術的美墅住宅為您解答，更多建房知識、省錢技巧，歡迎關注我們的頭條號。
高端一點或是實用一點的就是一層到兩層的戶型。如果覺得不夠可以採用兩層半的戶型結構。其實作為別墅來講，不應該建的太高層。畢竟隨著生活水平質量的提高，現在提倡輕奢的生活。那麼我就給你推薦三款戶型給你吧
選平層的話，最好就是有院子，不然我覺得作為別墅的意義不大。
佔地尺寸：13.64X14.33米
建築面積：125.12平方米
結構類型：磚混結構（簡歐風格）
主體造價：12-15萬左右
這個平層，整體佈局較為簡潔實用型，而且設置有小的庭院，可以種種花草，可以作為停車點
三室兩廳的整體佈局。滿足基本的一家三口生活空間。一個廚房和一個儲藏間還有一個公共衛生間。整體是簡潔的佈局，偏向於實用型的。院子外面有設置小的綠化草坪，後續可以根據自己的需求設計。
在來看兩款兩層的別墅戶型
戶型1
別墅編號：MS1702125
佔地尺寸：12.54X11.04米
結構形式：磚混結構
佔地面積：128.53平米
建築面積：236.45平米
主體造價：19-24萬左右
建築風格：歐式風格
這款歐式戶型就偏向於休閒的生活，一層是一室兩廳一廚一衛的設計，另外加上了兩個儲物間
二樓兩室一廳，設置有一個書房。內含有一個套房的設計。還有一個公共衛生間
戶型2
佔地尺寸：13.48X12米
建築面積：364.81平方米
結構類型：框架結構（歐式風格）
主體造價：36-40萬左右
這是歐式風格常用的一種複試樓的風格，複式樓採光的效果就很不錯。一層佈局是一室兩廳一廚一衛的主體設計，還有一個小的棋牌室
二層的佈局比叫的緊湊，兩個房間都有陽臺的佈局。三室一廳一衛的主體設計，二層是複式樓，所以面積少了一些，另外還有一個儲藏室。
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中式合院
許多別墅業主在選購別墅之前，都會先看看別墅的戶型是怎樣的，但是很多別墅業主不知道戶型圖應該怎麼看，什麼樣的別墅戶型才算好的戶型呢？接下來，小編帶大家一起了解下好的別墅戶型到底具備哪些特點呢。
相信很多別墅業主在選擇戶型的時候，第一反應就是看看別墅的朝向是怎樣的，認為朝向能夠影響別墅的採光，對於一個家庭來說非常重要。當然，這種想法也不能說是錯誤的，只是別墅周圍的建築物也有可能影響到別墅採光。但是非要選的話，別墅朝向最好是向南偏西較好。
在選購別墅之前，我們可能都會問一些有過購房經驗的朋友，然後我們得到的回答一般都是戶型方正的別墅比較好，但是戶型方正的房子到底是怎樣的呢？通常，戶型方正是開間和進深兩者的比例，其比例為1.5:1，這兩者的比例影響別墅的保溫和採光通風，所以選購別墅的時候最好選擇戶型方正的。
一般，我們的家裡面都會有活動比較頻繁的區域，比如客廳，也有比較安靜的區域，也就是我們常說的臥室。我們在選購別墅的時候，一定要考慮到動靜分區的問題，這樣不會影響到家人的日常生活。
最後，是關於別墅戶型裡衛生間的選購。衛生間的採光和通風都會影響到我們的生活，很多別墅的衛生間採光不是很好，給人感覺很壓抑，體驗感很不好。還有就是衛生間是一個很潮溼的地方，通風非常的重要，否則很可能滋生大量細菌，影響別墅業主及家人的健康。
江浙滬豪宅品鑑
切身體會，南方的別墅，儘量買兩層的，不要地下室，最多地下室做車庫。那種地下兩層，地上三層的，買了就後悔啊
