細品成都發展規劃“東進、南拓、北改、西控、中優”政策之南拓篇，後面會把剩下的北改、西控、中優陸續更新出來。不迷路，請關注，謝謝。
空間佈局
主要包括天府新區成都直管區、雙流、新津等區域。
規劃定位
“南拓”是創新驅動發展的新引擎。
側重發展
高新技術產業和新經濟。
發展戰略
“南拓”重點是堅持“全域規劃”理念，對天府新區規劃和城市設計進行系統優化，將天府新區建成具有國際水準和全球競爭力
的高新技術產業集聚區、新經濟成長區和高品質城市新區。
一城：
天府新城
六區：
空港高技術產業功能區
成眉戰略新興產業功能區
龍泉高端製造產業功能區
產業研發創新功能區
兩湖一山國際旅遊文化功能區
南部現代農業科技功能區
1、總體目標
建設新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化 “四化同步”，高端化城市業態、優美化城市生態、特色化城市文態和現代化城市形態 “四態合一”的現代化、國際化大都市新區。
2、發展定位
構建西部科學發展的先導區、西部內陸開放的重要門戶、城鄉一體化發展示範區、具有國際競爭力的現代產業高地、國家科技創新和產業化基地及國際化現代化新城區，奮力打造西部經濟核心增長極的重要極核，全省多點多極支撐戰略的第一極和成渝經濟區最具活力新興增長極。
3、規劃功能
直管區範圍內涉及天府新城（雙流部分）、產業創新研發功能區。其中，天府新城是西部地區重要的總部商務中心、金融中心和會展博覽中心；產業創新研發功能區是國家自主創新示範基地。
“一區”即中央商務區，是現代化、國際化和高端化的中央商務區。位於天府新城正公路以南、鐵路貨運外繞線以北，規劃面積約8平方公里。
“一城”即創新科技城， 是產業創新研發功能區的起步區。位於產業創新研發功能區，圍繞興隆湖佈局，規劃面積約7平方公里。
“一帶”即錦江生態帶，是具有居住、文化、旅遊、休閒、娛樂等現代都市功能的生態保護和生態建設樣板區。位於天府新城錦江沿線，規劃面積約7平方公里。
“兩鎮”即合江鎮和太平鎮，是城鄉統籌和新農村建設的示範區。位於直管區東部，規劃面積合江鎮約1.2平方公里、太平鎮約2平方公里 。
總體佈局
一區：佈局包括會展會議、總部經濟、商業商務、醫療教育、公共服務和酒店等現代都市功能。
一城：佈局科技研發、信息技術、電子商務、文化創意、高技術製造等產業。
一帶：重點為生態建設，兩岸用地主要發展現代服務業、大型生態主題公園和高端居住配套。
交通規劃
構建“五快三主四軌”交通主骨架，實現天府新區近期規劃區對外以及與機場的快速交通聯繫。
天府新城中央商務區、創新科技城和錦江生態帶之間保證至少“一快一主兩軌（城市軌道和有軌電車）”，實現各片區間公共交通快速聯繫。
綠地規劃
串聯錦江生態帶、天府公園、興隆湖、生態綠地公園， 以龍泉山、彭祖山及楔形綠地為基礎，結合自然山體、水體、溝谷綠地和生態隔離打造一體化、網絡化的生態綠地系統。
學校分佈規劃
秦皇寺中央商務區
規劃範圍約8平方公里，圍繞天府公園佈局會展會議、總部經濟、商業商務、醫療教育、公共服務和酒店等現代都市功能。
對房價的影響，我們先看16年的。
2016年2017年，天府新區土地供應總計43宗，其中住宅23宗。樓面地價成倍上漲，當時最高已達到12000元；
從區域供銷存情況來看，2017年銷售速度放緩，銷售價格上漲，目前大多數開發商都是以精裝來溢價。存量16000套左右，按目前銷售速度，可售2年。
政策角度來講，天府新區限購、限貸政策是導致16年銷售情況放緩的主要原因，若政策放開，會刺激一波購房熱。
到2019年7月天賦新區市場上二手房成交價，二手房價逐步回暖，目前熱銷二手樓盤的價格基本上都高於15000每平米了。
而目前大部分人推測的未來天賦新區的中心興龍湖房價更是極高，從土拍價看，興隆湖周邊地塊的拍賣要求還是比較高的，但是因為非常好的區位優勢，每次土拍都吸引了眾多的開發商參與，競爭相當激烈，在19年11月19日兩塊拍地被成都天投地產開發有限公司收入囊中，其中1號宗地成交樓面價9128元/㎡，溢價率27%，2號宗地成交樓面價9508元/㎡，溢價率17%。比起雙十一拍出的興隆湖地塊樓面價11944元/㎡，溢價率32.7%來看，那次新拍出的兩宗地樓面價更低，預計今後開發的商品住宅房價也會相對低一些，當然這與宗地的地理位置還是有關係的，關於這兩宗地的規劃要求，土地出讓公告的要點：
1、競得人須在出讓宗地範圍內按照相對集中（不得獨立成棟設置）、便於管理的設計佈局原則，建設計容建面不小於出讓宗地計容總建面積8%的統籌住房（用於管委會統籌安排的商品住房，單套建築面積控制在90-120平方米範圍內）；
2、開發項目若分期建設的，首期須開發建設不少於30%的統籌住房和配套的地下停車位，分期開發的統籌住房和配套的地下停車位必須與開發項目的其他商品住房同步設計、同步建設、同步竣工，統籌住房交房標準為清水房，竣工驗收後一併無償移交給天府新區成都管理委員會；
3、綠色建築和裝配式要求：民用建築項目不低於綠色建築二星級標準；民用建築項目單體建築預製裝配率不低於30%，其中政府投資的保障房、人才公寓、學校、醫院、辦公樓、停車樓項目裝配率不低於50%；商品住宅（三層及以下低層住宅除外）應按照成品住宅標準建設；單體建面超過2萬平方米的新建公共建築，應按規定安裝建築中水設施。從土地出讓建設條件，我們看到這兩宗地要求建設移交統籌住房比例8%，商品住宅按照成品住宅標準建設。對於這兩宗地的開發，普通購房者完全可以期待，樓面價並不算高，屆時房價應該會有驚喜。目前可供參考的是，10月興隆湖板塊首個對外銷售的項目天投東鑫苑，清水均價在11000-15000萬元/㎡，而天投北鑫苑的二手房單價已經在23000-32000元/㎡不等。
總的來看，限價新盤越來越少，新拍土地價整體來看也在上升狀態，而目前很多區域也可能過度消費未來概念，投資者還是需要謹慎考慮。
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