新冠肺炎疫情使2月樓市成交量幾乎跌至冰點。據克而瑞監測全國27個重點城市2月整體成交僅240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%，創下有史以來最大跌幅。
從上圖可以看出，二三線城市下跌幅度略高於一線城市，總成交211萬平方米，同環比分別下降了78%和84%。從絕對量層面看，僅成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米，多數城市2月成交量不足10萬平方米。尤其是寧波、重慶、武漢，2月均為零成交。
受春節假期以及疫情影響，2月長沙基本上無新增供應，僅有數個項目拿證，2月住宅新增供應僅為5.32萬方，環比下降94.09%，同比下降82.99%。而2月長沙內五區商品住宅供銷均出現大幅下跌，住宅成交面積跌至近5年最低水平。
01成交創近5年最低，樓市成交低迷
據湖南中原數據監測，2月長沙內五區商品住宅成交僅13萬方，環比下滑76%，同比下滑51%，為近5年曆史最低水平。樓市成交低迷，主要在於受疫情影響，線下看房嚴重受阻，加之新增供應項目較少。
其具體表現在區域上，各區成交面積均出現較大幅度下滑，嶽麓區成交5.64萬方，為各區成交量最大，芙蓉區成交0.31萬方，成交最低。累計1-2月市場表現，嶽麓區成交環比上漲18%，其他各區同比都出現下滑。
從價格上來看，2月份全市住宅成交價格有明顯的上升，這主要是2月份整體成交量較低，成交主要是價格相對較高的項目為主，拔高了整體均價。
02供應環比下跌67%，長沙多區供應為0
據統計，2月長沙僅6個住宅項目拿證，均集中在2月最後一週，總計新增供應14萬方，環比下跌67%。
從各行政區供銷情況來看，成交方面，成交量集中在嶽麓、望城以及長沙縣，供應方面，2月份芙蓉、天心、雨花、瀏陽均無新品入市。
從歷年來全市2月份的全市住宅供需情況來看，2020年2月供需相對均處於較低水準，可見疫情對樓市的影響。但現存房源也足以支撐起市場需求，相比之下，如何“去庫存，防下跌”將是開發商營銷的重點。
預計開發商在疫情過後的一段時間內，將會進行一系列的優惠購房政策，加速現有庫存的去化，剛需購房者可以考慮在適當時機買房。
現下來看，疫情對樓市的影響很大，這在二月份的樓市整體供需狀況可以很明顯的看出來，供需均跌至谷底。疫情影響帶來的銷售回款進度，加劇開發商的資金壓力，對於項目本身而言，現在已有多家開發商通知項目延期交房。
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