翅膀A
有房產證沒有土地證如何解決呢？
1.首先，有房產證沒有土地證是部分地方歷史遺留問題，以前房產證和土地證是分開辦理，房產證屬於各地房產局辦理，土地證則是國土局辦理，故出現了只有房產證沒土地證的情況。2015年3月1日起，全國開始實施不動產登記，即房地一體化，兩個證統一為一本不動產權證。
2.有房產證沒有土地證，要了解清楚為何沒有土地證？土地是集體土地還是國有土地使用權的？或者是劃撥土地，如果是國有土地出讓的，就比較好辦，收集相關資料重新補辦就可以，如果土地性質是集體土地，要辦國有土地使用證就困難很大，因為集體土地變成國有土地使用權要經過政府徵收集體土地，然後公開出讓。有些地方的城鎮居民自建房屬於宅基地，但因為在城區，而且符合規劃要求，先個人申請，土地、規劃部門經過會議研究，同意辦理國有土地使用權證，在個人補繳了土地出讓金後可以轉為國有土地使用權。
3.有房產證沒有土地證，不能辦理不動產登記，這樣的房子不能上市交易，因為不能過戶，但可以合法使用和出租，這種房屋也可以合法繼承，徵地拆遷也可獲得相應補償。
4.城區可以上市交易的房屋不動產登記須符合以下條件才能辦理:一是要取得國有土地使用權證，二是有規劃部門出具的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，三是住建部門出具的施工許可證，四是符合規劃的驗收合格證(或質量鑑定合格證)，五是繳交了相應稅費。
建造師考客
說到房產證和土地相信很多的朋友們區分不清楚，尤其是一些初次買房的朋友們不清楚這兩個證有什麼區別？不瞭解二者的辦理流程和細節問題，那麼只有房產證沒有土地證怎麼辦？土地證如何辦理？下面我們一起來了解一下關於房產證和土地證辦理的相關事宜吧。
一、只有房產證沒有土地證怎麼辦？
1、房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
2、沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3、房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。
4、土地證丟了能不能進行交易，一般來說，丟了以後只要補辦一個就可以了，也能繼續交易，還有的是不用補辦可以直接過戶，因為相關部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進行正常的交易。
5、另外一種情況就是隻有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。
二、土地證如何辦理？
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
對於房產證的辦理，我們一定要注意找專業的人士來諮詢，注意一下相關的細節問題，這樣辦理起來會更加快速。以上就是關於只有房產證沒土地證怎麼辦和土地證如何辦理的相關介紹，大家在辦理房產證的時候，一定要先準備好個人的資料，做好準備工作。
成都房屋消息
只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：
第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”
也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。
第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
辦理土地證的流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
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你好，有房產證沒土地證的情況很特殊，不知道你是房改房還是商品房，如果你是單位房改房，那你的土地證是屬於單位集體所有，是傳說中的大土地證，一個單位家屬樓共享一個土地證，沒有進行分割，這種情況下可以通過申請單位辦理土地證分割，辦成單獨土地證！
如果是商品房沒土地證，那就非常麻煩了，這種情況一般都是開發商和土地局之間存在糾紛，打個比方，開發商規劃用地100畝，但是在實際過程中非法佔地110畝，這種情況下是不可能給開發商辦理土地證的！如果商品房沒土地證，業主可以去土地局去諮詢一下，瞭解下具體情況，不過個人認為還是得靠政府和開發商協商解決！
宇哥帶你看房市
只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：
第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”
也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。
第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
辦理土地證的流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
房子只有房產證沒有土地證的具體分析：
一、房產證?
房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二、土地證
土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。
三、土地證和房產證的關係
根據法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被侵佔時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。
2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。
3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證後，開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。
四、有房產證沒有土地證的房子購買風險
在辦理過戶手續時，當事人須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如辦不了過戶手續，買方也無法落戶。只有房產證沒土地使用權證，勢必會給住宅購置及交易帶來以下風險：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定：房產上市交易，須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定：房屋拆遷評估價為拆遷房產市場價。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。
6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。
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你好，有房產證沒土地證的情況很特殊，不知道你是房改房還是商品房，如果你是單位房改房，那你的土地證是屬於單位集體所有，是傳說中的大土地證，一個單位家屬樓共享一個土地證，沒有進行分割，這種情況下可以通過申請單位辦理土地證分割，辦成單獨土地證！
如果是商品房沒土地證，那就非常麻煩了，這種情況一般都是開發商和土地局之間存在糾紛，打個比方，開發商規劃用地100畝，但是在實際過程中非法佔地110畝，這種情況下是不可能給開發商辦理土地證的！如果商品房沒土地證，業主可以去土地局去諮詢一下，瞭解下具體情況，不過個人認為還是得靠政府和開發商協商解決！
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你好，有房產證沒土地證的情況很特殊，不知道你是房改房還是商品房，如果你是單位房改房，那你的土地證是屬於單位集體所有，是傳說中的大土地證，一個單位家屬樓共享一個土地證，沒有進行分割，這種情況下可以通過申請單位辦理土地證分割，辦成單獨土地證！
如果是商品房沒土地證，那就非常麻煩了，這種情況一般都是開發商和土地局之間存在糾紛，打個比方，開發商規劃用地100畝，但是在實際過程中非法佔地110畝，這種情況下是不可能給開發商辦理土地證的！如果商品房沒土地證，業主可以去土地局去諮詢一下，瞭解下具體情況，不過個人認為還是得靠政府和開發商協商解決！
痛痛
首先確定自己的房產性質，正規商品房，還是小產權房，其次當年什麼原因沒有去辦理土地證，是否有土地分割協議，最好去做個權調，不影響交易，最後，根據需要換取不動產證。
您身邊的專業房產顧問
有可能已經合一了，仔細看房產證上面有沒有土地信息。或者能去檔案館調檔的，也可以。
合肥二手小區
能辦解決辦萬一拆遷吃虧的你。
