沉默是金98022
農村房屋早在宅基地分配時就已經完成確權，80年代也對祖籍繼承房做宅基轉化登記，村裡應有宅基記錄上有尺寸位置的詳細面積說明，前後左右鄰居一目瞭然。集體土地房屋確權一般是村集體統一申請確權，土地管理部門按戶確權登記造冊。原則上不再受理細部劃分的確權申請。只有發生房屋買賣使宅基地使用權轉移，才需要取得村委會同意獲取相關證明，經土地管理部門批准備案交易。
題主說的戶口在外的農村房屋，無論是繼承，還是自建後戶口遷出。只要是祖籍房轉宅基房或當以合法手續取的宅基地上所建，房屋繼承屬自然取得，只不過是戶口不在本村不能繼承宅基地使用權罷了。周圍村民均無房本，你也不必緊張，拆遷補償不會受影響。逢批量確權，你的房屋可以正常確權備註非集體經濟成員。如錯過，也可到村集體和土地管理部門諮詢如何補辦理房屋權證。
泰山木32140178
戶口不在農村，但在農村擁有來源合法的房屋，這種情況下在農村不動產登記中，是否可以辦理產權證呢，答案是肯定的，房子屬於私有財產，只要產權明晰，當然可以依法辦理產權證。
大家都知道農村正在開展宅基地確權工作。在工作中強調一戶一宅的宅基地管理政策，對於城鎮人口在農村購買的房屋，不給予確權。所以，有的人會誤認為，戶口轉為城鎮人口的其在農村擁有的房屋也無法確權了。這是一種錯誤的認識。城市人口不允許在到農村購買房屋，這是法律規定，因為農村宅基地使用權執行地隨房走的政策，如果允許城市人口到農村買房，就等於承認城市人口也可以擁有農村宅基地使用權，這就違背了農村宅基地使用權只可以本農村集體經濟成員擁有的基本原則。但是，原先在農村合法擁有了房屋，後來轉為城鎮人口，或者城鎮人口通過繼承方式依法取得的農村房屋，其房子來源合法，產權明晰，就可以執行地隨房走的政策，依法對其宅基地使用權確權登記，頒發產權證明。
在農村宅基地確權登記中，有下列情形之一，不能辦理產權登記：宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》，也就是說，建在耕地或其他非建設性用地上的房屋，是無法獲得產權登記的；除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的，也就是說，依法繼承來的房屋，即使多於一戶一宅，也是可以確權的；非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅，也就是說城鎮人口或外村人口在本村通過購買方式取得的房子，是不能確權的。土地權屬有爭議尚未處理結束的，即產權不明晰，爭議尚未處理結束，無法確權；應該建新拆舊而未拆的舊住宅，或者舊住宅納入土地置換項目規劃，也不能確權；空閒宅基地（即其上沒有建築物），或者房屋已經倒塌及拆除，兩年以上未重新建設的，該宅基地收歸村集體，不能確權；因拆遷或原住宅依法被徵收，已經進行了統一安置或補償的，不再確權；土地違法違規行為尚未處理或正在處理的，要等有了處理結果再根據情況確權；農民申請獲得，但兩年未建設的，也收回村集體，不予確權；集體供養的五保戶騰出的住宅，也歸村集體，不能確權。
對於非農業戶口的居民，原經依法批准的宅基地，或者依法繼承的房屋，房屋產權沒有變化的，可依法確定其宅基地使用權。不過要在《集體土地使用證》記事欄內註記“該權利人為原經依法批准的宅基地使用者”。
通過以上解釋，大家可以明瞭，農村的房子是私有財產，只要來源合法，產權明晰，又符合鄉鎮土地利用總體規劃，不管現在是不是農村戶口，都可以依法進行登記確權，頒發土地使用證和房產證。
齊東晏子
現在農村實行的是一戶一宅的宅基地管理辦法，戶口不在農村， 是不會分到宅基地的，在農村沒有宅基地，你也是沒地方蓋房子的，按你的提法，你的戶口不在農村，但是你在農村有房子，你想把你農村的房子辦房本，是這個意思吧！
因為農村實行的是一戶一宅宅基地的管理辦法，戶口不在農村，你是不會分到一戶一宅的宅基地的，你在農村的房屋，也不會有你的住宅使用許可證的，你沒有住宅使用許可證，你在農村的房屋也就辦不了房屋產權證的，所以，也可以說，你在農村的房屋，只是一個沒有根基的空中樓閣！
你這個問題不但是麻煩，而且也是解決不了的，你應當知道，你在農村的房屋，所使用的宅基地不是你自己的，是本村其他村民的，而把房屋賣給你的本村村民，也只有宅基地的使用權，宅基地的所有權還是村集體的，他把房屋賣給你，但是他無權把宅基地賣給你，你買到的只是宅基地上這個房屋，這樣的話，你不是農村戶口，你所買的房屋是辦不了房本的！
你在這個村子買了房屋，肯定也和這個村子的村領導，或者與這個村子的一些村民有一定關係的，否則你也不可能在這個村子買房子的，既然你把這個房屋買到了，或者說你也住在這個房子裡，那麼，村子裡可能就會對你網開一面，讓你住在這個房子裡的！
戶口不在農村，在農村買房是不可以的，即使你花錢買到了這個房子，但是這個房本也永遠不能更改到你的名下的，村裡也有權隨時會把你從村子裡清理出去的，如果現在村子裡不讓你走的話，你就只能消停在這村裡住了，如果村子裡想要讓你走的話，你也只能離開這個村裡的！
因為是你花錢買了這個房子，雖然你買房子是不合理不合法的，雖然你辦不了房本的，但是你花錢買了這個房子之後，這個房子的建築應當就是你的了，如果村裡要讓你走的話，你是可以把房子扒掉，把房子所有的建房材料全部拉走的，這就告訴你了，你只買了這個房子的所屬物，如果房子破損了，也是不可以維修的，只能讓你買的這個房子自消自滅了！
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從善如劉L
整個戶口不在農村裡面，那麼農村裡面的房屋是否可以辦房產證嗎？
可以的，在我們這邊的具體情況，確實是可以辦理相關的房產證。但是戶口不在農村裡面，哪一種證件是辦不了呢，宅基地宅基地這個證件就是沒辦法去辦理的。
宅基地的使用管理辦法。
提升農村裡面的宅基地管理辦法呢，就是針對於農村戶口，如果不是農村戶口，那麼你就不能夠使用宅基地。
那麼針對你以前是農村戶口的，那麼現在搬遷出去。需要辦理相關的手續的時候呢，那麼針對於農村裡面的宅基地，這個宅基地證就沒辦法辦理了。
所以針對於這個宅基地的話，那麼就沒辦法去辦理了，但是農村裡面這個房產證還是能夠幫你的，不管你是屬於遺產問題還是繼承的問題，或者說是自己蓋的房子，那麼針對於這種情況，只要你取得了相對應的合法手續，那麼這個時候申請辦理的房產證，這個問題是可以辦理。
開出相關證明，就可以辦理。
辦理房產證那麼這個時候呢，我們就要經過村委經過村委裡面確認，並且開出相對應的證明，那麼這個時候我們是可以在農村裡面把這個房子辦理了我們名下的房產證。
所以這個時候我們就要回到農村裡面找村委做出相對應的證明，比如說開出這個房屋的證明，證明你是從本村裡面搬遷出去的人。
所以這種情況來說，我個人覺得，還是可以辦理的，大家回到農村裡面開出證明就可以辦理了。
江南農歌
所謂辦房本其是就是辦房產證，也叫不動產確權登記。由於城填化發展，很多農民因為進城買房或者為了孩子上學，將戶口從農村遷到城市，農村還有老房子，很多戶口不在農村的人都關心農村房屋可不可以辦房本的問題。
戶口不在農村，農村的房屋可以辦房本嗎？
按目前政策法規還不能辦理。
我國農村房屋關係到宅基地使用權的很多複雜問題，按照《物權法》規定，雖然房屋是私人合法財產，從道理上講房屋是可以辦理產權證的，但由《土地管理法》規定，農村房屋使用的宅基地所有權屬於村集體，只有村集體成員才有宅基地使用權。所以，戶口不在農村的不屬於村集體成員，沒有宅基地使用權，房屋可確權但宅基地不能確權，由於目前我國農村房屋與宅基地所有權雖然是分開的，但未分別獨立辦理產權證，農村房屋和宅基地始終是聯繫在一起的，宅基地不能確權房屋也就不能確權登記，不能辦理產權證書。
宅基地入市後農村房屋有可能會逐步允徵稅合法化。
現在國家政策正在推進農村宅基地使用權改革，逐步允許農村閒置宅基地入市，對目前未能辦理產權證的房屋給予徵收一定耕地佔用稅後，將宅基地集體使用權通過徵稅後轉為商業性質建設用地，予以辦理確權登記合法化，准許上市流通。目前農村有兩類無證合法房產急需要有證合法化，以便於農村宅基地使用權的規範管理。一類是戶口不在農村的合法房產需要有證合法化，二類是一戶多宅的合法房產需要有證合法化。
總之，目前農村宅基地普遍都沒有要求辦理產權證，導致了戶口在農村的房屋沒有產權證，戶口不在農村的也沒有產權證，宅基地使用權的管理越來越複雜，所以，未來對無證宅基地徵收耕地佔用稅，允許有證合法化是宅基地改革的趨勢所在。以上僅代表個人觀點，大家怎麼看待這個問題呢？歡迎在評論下方發表個人看法。
點擊右上角紅色按鈕，關注農人阿洪，瞭解更多三農趣事。阿洪168
嚴守土地公有性質改變，耕地紅線不突破，農民利益不受損的底線，平衡好國家集體個人利益，根據我國戶口登記條件第六條規定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登你為常住人口，當事人房屋所有權，以房產登記證書上登記為準，與當事人戶口性質及是否隨遷是無關的，根據中華人民共和國物權法規定第九條：不動產物權設立，變更轉讓和消滅，依法登記發生效力，未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外，第14條，動產物權設立，變更轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的。自記載於不動產登記薄時發生效力
OK李冬平
戶口不在農村，農村的房屋可以辦房本嗎？
如今很多農民都把戶口遷出了農村，已經不屬於農村人口了，那麼農村的一些福利政策也將無法享受了。標題中所說的戶口不在農村，但是農村有遺留的房屋，房屋是個人財產，是可以辦房本的，但房屋佔用的宅基地屬於集體所有。
戶口不在農村，農村的房屋是父母留下的或者是自己以前蓋的，都可以進行確權，房主可以居住農村的房屋，也可以轉讓出去，但宅基地是無法確權和轉讓的。房主原有的房屋不允許重建和翻新，直到房屋倒塌不能再住，村集體就會按照規定收回宅基地，以後再想回農村生活就沒有那麼容易了。
小平的一個親戚大學畢業後在城裡工作，他的戶口也從農村遷入了城市，但他的父母還在農村生活，戶口也在農村，去年他以父母的名義重建了農村的房屋。如果父母不在了，他也可以繼承父母留下的房子，但是宅基地應該是歸集體所有，他晚年可以回農村養老，因為他有房子，他的孩子也可以繼續繼承農村的房屋，但不能在翻新和重建，一直到房子報廢，宅基地將會被收回，他們一家就再也回不了農村了。
隨著農村土地和宅基地的確權，農村各項優惠政策的落實，農村的發展越來越好。以前把戶口遷出農村的人都感到了後悔。所以廣大的農民朋友們，在決定要把戶口遷出農村之前，一定要三思而後行，不要到時候後悔當初。
豫南小平
這些都是放屁的說法。非農戶口是為小孩讀書,在城市買房.農村一樣可以回,土生土長.在城市拿什麼生存,，無正實穩定工作。不叫回農村，那它可能不想活ζ
用戶9573562005666
亨有國土使用權，但耕地所有權在集體，通過交稅取得使用權，好辦發!實現公叔平等。
山居12
按照《物權法》規定，雖然房屋是私人合法財產，從道理上講房屋是可以辦理產權證的，但由《土地管理法》規定，農村房屋使用的宅基地所有權屬於村集體，只有村集體成員才有宅基地使用權。所以，戶口不在農村的不屬於村集體成員，沒有宅基地使用權，房屋可確權但宅基地不能確權，由於目前我國農村房屋與宅基地所有權雖然是分開的，但未分別獨立辦理產權證，農村房屋和宅基地始終是聯繫在一起的，宅基地不能確權房屋也就不能確權登記，不能辦理產權證書。
戶口不在農村，在農村買房是否可以的，即使你花錢買到了這個房子，但是這個房本也永遠不能更改到你的名下的，村裡也有權隨時會把你從村子裡清理出去的，如果現在村子裡不讓你走的話，你就只能消停在這村裡住了，如果村子裡想要讓你走的話，你也只能離開這個村子的！
戶口在外的農村房屋，無論是繼承，還是自建後戶口遷出。只要是祖籍房轉宅基房或當以合法手續取的宅基地上所建，房屋繼承屬自然取得，只不過是戶口不在本村不能繼承宅基地使用權罷了。周圍村民均無房本，你也不必緊張，拆遷補償不會受影響。逢批量確權，你的房屋可以正常確權備註非集體經濟成員。如錯過，也可到村集體和土地管理部門諮詢如何補辦理房屋權證。
嚴守土地公有性質改變，耕地紅線不突破，農民利益不受損的底線，平衡好國家集體個人利益，根據我國戶口登記條件第六條規定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登你為常住人口，當事人房屋所有權，以房產登記證書上登記為準，與當事人戶口性質及是否隨遷是無關的，根據中華人民共和國物權法規定第九條：不動產物權設立，變更轉讓和消滅，依法登記法生效力，未經登記不法生效力，但法律另有規定的除外，第14條，動產物權設立，變更轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的。
小平的一個親戚大學畢業後在城裡工作，他的戶口也從農村遷入了城市，但他的父母還在農村生活，戶口也在農村，去年他以父母的名義重建了農村的房屋。如果父母不在了，他也可以繼承父母留下的房子，但是宅基地應該是歸集體所有，他晚年可以回農村養老，因為他有房子，他的孩子也可以繼續繼承農村的房屋，但不能在翻新和重建，一直到房子報廢，宅基地將會被收回，他們一家就再也回不了農村了。
隨著農村土地和宅基地的確權，農村各項優惠政策的落實，農村的發展越來越好。以前把戶口遷出農村的人都感到了後悔。所以廣大的農民朋友們，在決定要把戶口遷出農村之前，一定要三思而後行，不要到時候後悔當初。
辦理房產證那麼這個時候呢，我們就要經過村委經過村委裡面確認，並且開出相對應的證明，那麼這個時候我們是可以在農村裡面把這個房子辦理了我們名下的房產證。
所以這個時候我們就要回到農村裡面找村委做出相對應的證明，比如說開出這個房屋的證明，證明你是從本村裡面搬遷出去的人。
所以這種情況來說，我個人覺得，還是可以辦理的，大家回到農村裡面開出證明就可以辦理了。
對於非農業戶口的居民，原經依法批准的宅基地，或者依法繼承的房屋，房屋產權沒有變化的，可依法確定其宅基地使用權。不過要在《集體土地使用證》記事欄內註記“該權利人為原經依法批准的宅基地使用者”。
通過以上解釋，大家可以明瞭，農村的房子是私有財產，只要來源合法，產權明晰，又符合鄉鎮土地利用總體規劃，不管現在是否是農村戶口，都可以依法進行登記確權，頒法土地使用證和房產證。
