李勇材

您好！目前繼承方面具有較強參考意義的法律法規有《繼承法》、《辦理繼承公證的指導意見》，但在實際操作中，不同地區還是有不同差異。

第一，房產類型是什麼？是否可以繼承？

總體來說，基本原則是有產權就可以繼承。下面列舉幾種特例：

1、公租房等房屋：這類房屋產權歸屬於國家，個人僅有使用權，所以這類房屋無法繼承，只能辦理承租權轉讓手續。

2、小產權房：這類房屋本身不受法律保護，所以也無法繼承。

3、特殊類房產：有些房產雖然可以繼承，但是後續的買賣、使用會有限制。

具體情況可以參見下面這張表：

第二，確認繼承方式

如果確認房產是可以繼承的，下面判斷繼承方式。

1、遺贈扶養協議：通常協議中會註明財產分割方式和受遺贈人應履行的權利義務。

如果受贈人已經履行所有的權利義務，則可以依據協議進行財產分割。

如果受贈人未履行權利義務，則可以由遺贈撫養協議中指明的監督人、或被繼承人的其他法定繼承人/近親屬、或被繼承人所在的居委會等機構起訴；最終將會根據法院判決執行財產分割。

2、遺囑繼承：如果遺囑真實有效，則財產分割按照遺囑執行。

3、法定繼承：如果沒有遺囑或遺贈撫養協議，或遺囑/遺贈扶養協議無效，則按照法定繼承執行。繼承法規定，第一順序繼承人包括父母、子女、配偶；第二順序繼承人包括（外）祖父母、兄弟姐妹；如果第一順序繼承人在世，則財產由第一順序繼承人平分，如果第一順序繼承人不在世，則財產由第二順序繼承人平分。

三者的優先為：遺贈撫養協議≥遺囑≥法定繼承，並確認“在上述情況下的財產分配方式”。

第三，確認繼承操作辦理方式

1、如果所有法定繼承人和財產受益人對財產的分割方式協商一致，那麼可以辦理繼承權公證，所有法定繼承人和財產受益人開具以下材料，一起到公證處辦理繼承權公證。需要在公證員面前接受或放棄繼承權，公證員開具繼承權公證書，繼承人憑公證書進行房屋產權變更。

2、如果所有法定繼承人和財產受益人對財產的分割方式無法達成一致，那麼只能通過訴訟（也就是打官司）的方式解決，繼承人憑法院判決書進行房屋產權變更。

3、其他方式使用範圍比較小，成功率也比較低，就不做展開介紹：

（1）人民調解：經人民調解委員會調解後，至法院進行司法確認，即可過戶；

（2）不動產交易大廳直接過戶：如有公證遺囑，可嘗試直接過戶（但受制於各地政策法規不同）

最後提醒：房主死亡後，房產一定要及時辦理繼承，如果房屋產權不變更，會影響房屋後續的買賣、處置、抵押等；同時，也可能發生轉繼承等財產外流的情況。

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及複印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）

（三）所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用

3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%

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農地圈

一、什麼是房產繼承

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。

二、房產繼承條件

如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

三、法定繼承的順序

根據《繼承法》第十條的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

四、房屋繼承步驟

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5.規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

五、辦理程序

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

（一）、關於如何辦理房產繼承公證的問題

關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意

5、繼承人的身份證件。

（二）、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

1、房產繼承需提交的資料

（1）房屋所有權證書。

（2）繼承公證。

（3）繼承人身份證及複印件。

（4）房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：

①若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）。

②若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件。

③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書。

④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。

2、辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

3、收費標準

（1）交易手續費：1元/平方米。

（2）登記費：住宅 80元/套。

（3）房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

（4）印花稅：5元/本。

4、領取房產證需攜帶證件

（1）已交費的發票。

（2）繼承人身份證。

（3）收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。

（三）房產繼承過戶稅費

繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？

1、繼承（直系親屬）：

營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2、遺贈（非直系親屬）：

營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

以上就是關於房產如何繼承等相關問題的解答，房子畢竟是一筆金額巨大的財產，在房產繼承方面，也容易出現不少問題，熟悉以上的相關流程，在面對這類問題時，處理起來也比較順心。

老李說房

您好，辦理房屋繼承手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明;該套房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

宏詠華威法律諮詢

地產交易中心（現在叫不動產登記中心）在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承房屋過戶費標準如下：

　　繼承過戶,需要的證件:

　　1、房屋所有權證

　　2、繼承公證書

　　3、繼承人身份證複印件

　　4、繼承人申請書.

　　所交稅費有:

　　1.手續費

　　2.印花稅

　　3.測繪費

　　因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：

　　檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　1 100以下(含100) 5

　　2 101以上至1000部分 2.5

　　3 1001以上至2000部分 1.5

　　4 2001以上至5000部分 0.8

　　5 5001以上至8000部分 0.4

　　6 8001以上至10000部分 0.2

　　7 10000以上部分 0.1

　　辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

　　與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：

　　首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

　　這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

　　最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

劉光明律師

您好，手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

楊在明徵地拆遷律師

財產繼承法的規定

　　什麼是遺產?

　　遺產是繼承人繼承的標的或對象，是繼承法律關係的客體，不僅包括財產權利(積極財產)，也包括財產義務(消極財產)。

　　遺產的法律特徵：

　　1. 遺產是公民死亡時遺留的財產。公民活著時，其財產不是遺產。

　　2. 遺產是公民個人的財產。公民個人財產包括公民個人單獨所有的財產，也包括公民與他人共有財產中應屬該公民所有的份額。

　　3. 遺產是公民的合法財產。非法侵佔的國家的、集體的或者其他公民的財產，以及依照法律規定不允許公民所有的財產，不能成為遺產。

　　哪些財產屬於遺產的範圍?

　　我國《繼承法》第三條以列舉式的方法指出了遺產的範圍，包括：

　　(一) 公民的收入;

　　(二) 公民的房屋、儲蓄和生活用品;

　　(三) 公民的林木、牲畜和家禽;

　　(四) 公民的文物、圖書資料;

　　(五) 法律允許公民所有的生產資料;

　　(六) 公民的著作權、專利權中的財產權利;

　　(七) 公民的其它合法財產。

　　哪些財產不屬於遺產的範圍?

　　下列權利、義務在被繼承人死之後不能作為遺產：

　　1. 與被繼承人的人身密不可分的人身權。如公民的姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權等。

　　2. 與公民的人身有關的債權、債務。這類債權債務是以特定人的行為為客體的，與債務人、債權人的人身有密切聯繫。這些權利義務在債權人死亡時，不能作為遺產。

　　3. 國有資源使用權。在我國，採礦權、狩獵權、漁業權等國有資源使用權都是經特定程序授予特定人享有的，這些權利不能作為遺產，繼承人慾從事被繼承人原來的事業，須自行申請，經核准取得相應的國有資源使用權。

　　4. 承包經營權。我國《繼承法》第4條規定：“個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。”在這裡，被繼承人在承包經營中投入的財產，應得的個人收益屬於遺產，應按繼承法由繼承人繼承。被繼承人生前享有的承包經營權，都不是遺產。如果法律允許繼承人繼續承包，可以按照承包合同規定由繼承人承包。

　　5. 宅基地使用權。公民所享有的宅基地使用權只能與房屋所有權一同轉移，但不能作為遺產繼承。

規定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房屋繼承登記步驟

1、房屋評估　　首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。　　2、繼承公證　　申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。　　3、房屋測繪　　申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續.

4、繼承登記　　申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

康老師聊房產

該房屋必須是被繼承人合法取得，被繼承人死亡後，如沒有遺囑，所有繼承人按法定繼承辦理繼承手續。

辦理房屋繼承，如所有繼承人都同意房屋繼承方案的，所有繼承人到公證處辦理繼承公證。如所有繼承人對繼承財產達不成一致意見，起訴到法院，由法官調解，出具法院調解書，調解不成，法院的判決書。

建委在繼承人出具繼承公證書、法院調解書或判決書之一及其他材料後，辦理房屋過戶手續。

白賀雲律師專欄

繼承分為遺囑繼承和法定繼承，

繼承房屋屬於繼承財產一部分，

如果是遺囑繼承，

帶上主體、房產、遺囑等文件，

到國土房產部門辦理過戶。

如果是法定繼承，

首先，

辦理繼承公證手續，

其次，

帶上主體、房產、繼承公證等文件，

到國土房產部門辦理過戶。

當然了，

繼承房產要先歸還被繼承人的債務。

深圳李兆祥律師

1、通知

繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

2、劃定可繼承房產

繼承人到場，協商確定可供繼承的房產到底有哪些，最好列個清單

3、先償還債務、稅款

繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

4、劃定繼承人順序、繼承份額

5、寫個合同，寫清如何繼承

6、辦理過戶

關鍵字: 繼承法 繼承 辦理