至國至上
海南作為全國人民的度假天堂，尤其是冬季，三亞作為冬都，現又發展為自由港口的試點。海南僅有陸地面積3.6萬平方公里的島嶼，並且除了中部五指山山脈和國家原始森林保護區及農田坡地生產等用地外，沿海周邊的土地，使用面積十分有限，目前全省人口已接近千萬。如再大規模的開發商品房，實在已無地可用。所以，省政府做出全島限購的決定是十分正確的。並且，海南發展的方向，是高端旅遊度休閒假目的地以及自貿區與自油港。今後的海南已成寸土寸金地，再想與過去那樣，拿三五十萬買海南的候鳥房是不可能的了。在商品經濟的大環境下，自由來往及自由買賣都應按市場價值來決定它的價格走向，才是硬道理。至於政府建的人才房租賃房應另當別論。但再想出臺什麼房產的優惠政策，已成昨日黃花，一去不復返了。
夢了愛你
退休來海南有五年了，過去幾年是候鳥，目前是常年居住在海南，在海南太陽兩次過頂，春夏日照時間長熱溼，後來發現喝大麥茶可以祛溼除熱，中午不出門，早晚很喜歡。生活上食物種類豐富新鮮，物價還可以，購物有超市農貿市場，淘寶等。交通道路在逐步改善。海南的大學少，事業單位也少，見過大世面的人也少，男人喜歡喝老爸茶，女人很能幹，一家人喜歡團聚吃喝不分家，家庭文化對子女的影響比較大。由於建設用地等情況，有些人先富起來了，有資本有些技術的人還是很努力的，肯讀書學習的海南小孩都比較想出島上大學發展。在海南生活入鄉隨俗，順其自然，慢半拍，學習新的自己的興趣愛好，冬季可以在海南適當地旅遊，十月份可以出島旅遊一個月左右。外地醫保卡大醫院都可以用，不然就有先自費再回去報銷。有汽車🚗住在城鄉結合部自然鎮上的小區比較好，生活就自如一些了，當地的物產加淘寶加城市方便。海南地質複雜氣候差異大，安居地點的自然條件很重要，海口向南地勢高一點交通方便比較富裕的自然鎮上的小區，人文風氣也好些比較適合候鳥定居下來。可以看到一些候鳥跳舞唱歌，穿著有特色的服飾在當地有規律的生活，文化的交流影響很有意義，置業購物安居有理智的消費，是海南新的人文風景與海南的自然風景相融合，海南顯得更有活力了——引進消化吸收再創新多贏，共同發展可持續發展才是硬道理，希望海南的明天更美好。
林鈺量
哈哈哈哈，我個人覺得吧，候鳥來海南，說刺激消費我覺得不太現實，畢竟只是老頭老婆子過來，年輕力壯的小夥子，不會選擇來海南，不是因為別的，而是海南發展還不成熟！
1.基建差，不加大建設，肯定會堵死，現在沒什麼人都堵得要命了。
2.候鳥過來，這幾年對海南的貢獻，明顯看得出來的，就是房價上來了，物價也上來了！
3.超市什麼打折，什麼低價處理，什麼白菜幾毛錢，第一時間搶購的，而且還組隊過來的，也是候鳥。(有次在小區超市，買菜，看到一個打折大白菜3毛錢，剛好路過，直接被一位操著東北口音的大爺說，他買完了，不要看了。他等著他的老鄉過來！！！我不是地域黑，不要噴我，這是事實！)
4.候鳥過來雖好，但是希望是一個良性的刺激，而不是一個惡性循環。
都是一個國家的，哪裡人都一樣，只希望能做到入鄉隨俗！
也希望政府能加大力度加上基礎建設，才能在搶人大戰中，佔領先機，沒有好的基建，沒有好的醫療，好的教育，人才會來海南嗎？
如果只是單純的候鳥過來，對海南的發展真的好嗎？
小默0713
首先，海南不管出臺任何房產優惠政策，也不可能讓讓“候鳥”們常住下來，為什麼呢？海南的房地產80%都是賣給全國各地的炒房者的，這些人到海南去買房子目的就是想通過炒房賺錢，沒有人想過到海南去住下來，海南出臺任何政策也無法吸引他們住到海南去，這些人本來是分散在全國各地，家庭和事業都不在海南，怎麼可能到海南去居住呢？
其次，海南並不適合養老或者居住，海南夏天時間長，而且海南夏天非常炎熱，夏天在海南住上半個月就會被太陽 曬成了非洲人，而且海邊潮溼並不適合人長期居住，去旅遊看一看可以，長期居住不適合。
其三，中國人沒有人會離開自己的家庭和事業到外地去居住，除非在那個地方有了家庭和事業，人才會定居下來，沒有會無緣無故的跑到海南去居住，不管海南有多麼優惠的政策。
其四，海南的發展支柱產業的是旅遊業，並不是需要大量的人口移居到海南。海南旅遊產業的發展核心是打造海南文化旅遊產業集群，先打造旅遊產業縱向的產業鏈，再加上旅遊產業橫向的相關產業，形成海南文化旅遊產業集群，這才是海南旅遊產業發展的思路，而不是炒房炒地來摧毀海南的旅遊產業。
提出這種想法的人肯定是在海南炒房被套的炒房者，或者是被套的房地產中介，也可能是被套的地產商，不管是誰，這種想法是行不通的。
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金融學家宏皓教授
海南有著得天獨厚的氣候優勢，冬季避寒首選之地，如果想要留住候鳥，並讓老年人長期生活，單純靠房產優惠政策絕對不是辦法。因為一直在海南工作，父母也大部分時間在海南生活，我覺得有幾個方面是留住候鳥的有效辦法。
1:首先是醫保的聯網，目前好像只有黑龍江的醫保可以在海南使用，老年人在海南生活，如果醫保不解決，看病拿藥就是個大問題。
2:安全問題。老人來海南居住，就是自己買了房子，老兩口或獨身老人在家，生個病或出個意外怎麼辦？左鄰右舍不是不認識就是沒什麼人住，關鍵時刻無法救助！
3:孤獨的問題。在原住地有親人有朋友，到了海南人生地不熟，又沒有熟人，只能在家裡看電視刷手機，再不就是下樓遛個彎，時間一長，單調寂寞百無聊賴。
4:再就業的問題。很多來海南的退休老人，大部分身體健康，天天無事可做，常年住在海南肯定不行，很多老人都是行業裡的精英，來海南一點也發揮不了預熱，即沒有合適的工作也沒有創收的產業，這個是政府要著力解決的事情。
另外海南面積小，土地資源稀缺，發展房地產絕不是上策，不見的來常駐的老人就必須買房子，租房子或一些志趣相投的老人相約抱團養老也是一個很好的辦法。
海南土地面積小，但海域面積全國最大，廣闊的海洋提供了太多的機會和發展潛力，政府也可以在這方面制度一些政策，如果🈶️相關的產業，讓來海南的老人包括其他年齡層的的人來海南創業就業，那長期居住就更有保障了。
這是海口附近的盈濱半島旅遊區，是一個原生態的漁村，地理位置非常好，這裡適合做旅遊、度假、康養、抱團養老等，目前村裡有幾百條漁船，特別適合搞出海觀光、捕撈、釣魚，有興趣的朋友可以一起交流。
木櫝漁獵
1.每年12月份到3月份，是海南最舒服的季節，這段時間裡有很多內地的人準備來海南過冬。這裡空氣新鮮，陽光充足，有山又有海。特別是氣候，很適合抵抗不住寒冷的老人。近幾年來全國各地最流行的過年方式就是來海南過冬，隨著這些過冬人群的到來，海南的候鳥事業越來越繁榮。
2.但是優惠政策到底能不能讓候鳥變常駐鳥呢？我覺得讓一個人變心留下來還是比較有難度的。當然了，你要是出臺房產優惠政策肯定是有利於候鳥們購房，去樓市庫存，也就是大家經常說的鬼樓，但不一定利於常駐。
3.房產優惠政策固然會促進候鳥們購房的積極性，減輕購房者的壓力，但不會是購房者常駐的決定因素。一個城市如果想要增加常駐人口，不僅要有優惠的購房政策，還要有寬鬆的落戶政策。
4.想要候鳥留下來，條件一定要夠好。積極的人才引進政策，同時也要增加就業機會，鼓勵人才創業，扶植中小微企業，營造良好的營商環境，加強基礎設施建設，科學規劃城市發展佈局，不斷增強城市的核心競爭力，這才是吸引常駐人口的有效舉措。
5.優惠的購房政策會促使候鳥群體選擇性常駐，但絕不是決定因素，所以要想增加城市的常駐人口，請提高這座城市的魅力、核心競爭力，增加人們的幸福感與獲得感，才是正確的發展方式。不要什麼東西都跟房地產掛鉤，這萬一哪天泡沫來了，百萬人才要如何生活？
海南冬瓜妹小豬佩奇
海南的旅遊和房地產，一直是支柱產業，內地的候鳥老人，多年以來冬季到海南租房居住，支撐了海南旅遊和租房產業的發展。然而，不能不看到，這些到海南越冬的退休老人，多數人退休金並不高，買菜討價還價，啥便宜吃啥，嫌海南物價，房價，景點大貴，消費太高等怨言不少，他們在享受海南空氣，陽光，沙灘，熱帶水果水產的同時，也享受了海南便捿的公共交通等社會服務，同時也抬高了海南的房價，物價，菜價，引起當地居民的反感和怨言。
現在進行旅遊島建設，想靠富人一擲千金，到海南住大賓館，吃大飯店，進行豪華的高消費，支撐海南的高速發展，並不現實。因為中國仍然是發展中國家，富人是少數，平民百姓窮人仍是多數。
因此，希望海南仍要堅持平民情結，立足為老百姓平民候鳥群體，做好旅遊度假越冬服務，讓離退休老人，到海南越冬的老人，感到向陽光，沙灘，綠樹鮮花一樣的溫暖。
面朝大海，春暖花開。椰風海韻，陽光明媚。
嫩江之畔王志華
呵呵，從目前來看，海南是不可能出臺房產優惠政策，更不可能為“候鳥”人群出臺特殊政策，因為海南正在想方設法擺脫依賴房地產的經濟怪象，而且，海南如果不擺脫這種怪象，經濟是無法長久良性發展的。
前些年，海南為了財政收入，扶持和加快房地產開發，並提出打造休閒旅遊和養生度假旅遊，可從目前來看，養生度假旅遊是稍微提高了經濟總量，卻也遺留下很多問題，候鳥人群每年冬來夏走，成為了匆匆過客，很多資源就成為閒置了，這對海南經濟的發展極其不利。
海南沒有工業基礎，一直以來都是依靠房地產和旅遊支撐經濟，島民吃的穿的用的，幾乎都是從島外運來，每年為了這些日常生活開銷，白白給外省貢獻了幾千億，因此，海南的經濟一直都是靠地方政府補貼拉動，海南已經意識到這個問題了，所以，正在想方設法擺脫這種怪象，為海南的發展再奠立新的里程碑。
海南自由貿易港是黨中央和國務院大膽設想的社會主義特色經濟，對探討和研究中國社會主義特色經濟有著非凡的意義，所以，海南必須改變原先的發展思維，大膽創新，才能把海南建設好。
根據各種消息分析，海南絕對改變現有的格局，採取“立足本地、面向世界”的發展策略。具體如何立足本地呢？不少人估計是發展沒汙染的輕工業的可能性非常大，先解決自給自足問題，積累資金、技術、人才後，再闊步走向全國、走向世界。對於海南這個自給自足問題，如果不解決，海南打出的第三張牌又是爛牌。
綜合以上的情況，海南目前是不可能再對“候鳥”人群出臺優惠的房產政策了。
話說大海南
首先我們得明白，讓候鳥們長住下來是出於什麼目的？
就目前可以看到的是，候鳥們來到海南，帶來的是人氣。但就經濟貢獻而言，還是微乎其微的。要說最大的貢獻，是把海南的房市炒熱起來，通過房產銷售，讓海南這幾年的GDP急速上漲。然而，這些都是一次性消費，海南未來的發展也不可能是隻靠房地產。
目前把海南打造成最大的自由貿易港，是市政府的決心，也是無數人的期望。
但如何打造，怎麼樣能快速達到預期的效果？靠的肯定不是這些候鳥們。海南的發展需要的是真正的人才，是能給自由貿易港建設帶來變化的人才。海南需要這些人才，這些人才也期望能在海南有另一番大作為，我想這才是政府做應該考慮的，如何讓更多的人才進駐海南，落戶海南。
當然我的意思並不是不歡迎候鳥們來到海南。海南也是屬於全中國的，看到候鳥老人們能在海南愉悅地過冬，不用再承受嚴寒的侵襲，也不用呼吸汙染的空氣，霧霾，也是一件開心的事兒。但將候鳥們常住於海南，我想並不是一件聰明的舉動。
我是大丘，為四海來友尋得一滿意居所乃吾之追求。喜歡大丘的朋友，歡迎點擊關注或者在下方留言。
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海南大丘
任何一個環境氣候配套相對完善好的地方，都會有候鳥，這也是自然規律，海南總是覺得候鳥拖累了海南的發展，其實這完全是一種怨天尤人的說辭。海南缺乏實業支撐，這不是候鳥的問題，如果沒有這些候鳥的來來往往，相信發展的會更慢，另外，候鳥不是永久的，如果全國醫療對接，我相信老人也不願折騰自己，再有，海南房地產多數賣給了外地人，這是很正常不過的事，如何規劃後續問題，海南政府應該拿出一個姿態，實實在在地為這些外地購房人做一些因勢利導的事情，解決他們的後顧之憂，更應該感謝這些人對海南發展做出的貢獻。海南相應政府限購政策，封閉了自己，這勢必造成損人不利己的態勢，海南關上了門，雲南、北海等地卻在偷偷地樂，很多人投資轉向了，這充分說明全國人對健康的需求和渴望，更加說明，這些地區沒有所謂的泡沫，如果真心想控制泡沫，其實沒有必要限制購買權利，而是限制金融供給，全款銷售，限制價格就已經完全可以了，現在又限制了外地人買車，這個規定更加讓人費解，如果是為了環境，大可放開新能源汽車。外地人拍完來了，卻被束縛手腳，又想讓人去消費，這不是自相矛盾嗎？
真心地希望海南發展的更美好，既然改革開放，就要有個改革開放的姿態，汽車帶動的經濟是不言而喻的，開放才是海南發展的唯一出路，不論未來海南發展成什麼樣，最終不要傷了自家的人心。
