諸葛找房星和
哈哈，買不起不至於，但賣不掉那是真的，貴陽這幾年大搞房建，從大盤橫行到新區創建，房子修的那叫一個多，你如果認真去了解貴陽的房建，你會發現，貴陽近十年修建的房產估計不會少於一百萬套，但偏偏貴陽人口太少，不到五百萬的人口，按居住戶數計算的話約為兩百萬戶左右，這個人口與住房的比例要消化掉真不是一件容易的事。
真正在貴陽住的人都知道，觀山湖整個新區一半以上都是空置房產，拋開那些建設了十來年的老小區，其他地方晚上你去逛逛就會發覺整條街道基本都是空的。其他城區稍微偏一點點的地方基本也是如此，這是大環境。
再來說說小環境，貴陽現在房價基本在在百萬以上，但坦率的說，在貴陽，能拿出一百多萬的萬的家庭，然後家裡還沒有房產，需要購置新房的，這種家庭真的是少之又少。有人說有棚改，但棚改其實真的對這個影響不大，能上車家庭的早在17年房價上漲之前就上車了，不能上車的家庭就算拿了棚改的那點錢也很少可能會去買現在這個價格新房，買不起的依然買不起。
當炒房的火熱修建褪去，貴陽人現在也開始逐漸變得清醒和理智，事實上從今年開始，合房企也開始想方設法的降價銷售，可能明面上看不見多少降幅的（可能是怕銷售部被打砸吧）但實際上，合大房企通過各種節假日啊，公司成立週年啊，新盤預售啊……等等一系列的活動想法設法的促銷。
但下半年的市場行情估計更差，一來是貴陽人的購房需求確實少，就目前的價格來說投資也沒有足夠的吸引力；二來房貸利率上漲，剛需也在觀望。
再說說二手房，目前貴陽的二手房市場一小部分售房者已經逐步開始迴歸理性。花果園，世紀城等小區不時會有六七千的房源開始出現，但比起一手房，個人認為貴陽的二手房市場的風險恐怕更大，六七千只是開始，未來短期三五年之內，貴陽市的二手房市場恐怕都是處於下行狀態的。
兩個關鍵點，一是貴陽市的二手房限售禁令時效過後（貴陽有二手房限售這恐怕很多人是不知道的，2018年政府出臺的規定，2017年9月後購買的房產三年限售）
二是房產稅出臺，當然未來的房產稅出臺是怎麼樣的我們不知道，但估計對於炒房客和剛需而言，相對較大的概率是對炒房客不夠友好的。
所以，當未來這兩個點同時出現的時候，貴陽的房價甚至有可能會出現一兩個月的短時暴跌，然後政府再出手進行限制，這些都是很可能出現的。
當然，不管怎麼說，肯定也還是會有人覺得房價會繼續上漲的，對於這些人，我只想說，你可以把你的房子拿出去賣賣試試看，看看以目前的市場價格，你手中的房子是否好賣出去，畢竟實踐才是唯一的真理，房子也必須要換成錢才是真實的財富！
山與海76
我前段時間剛從貴陽回來，貴陽的房地產正熱熱鬧鬧，我看了幾個樓盤，幾乎是在圖紙上就銷售一空了，都是期房，要等3、4年才能交房，感覺很不可思議。貴陽人似乎沒感到這種還在沙盤和圖紙上的房子購買並不安全，這樣的銷售方式在杭州幾乎是不太可能的；國家早有規定，樓房售賣許可證應該是在房子封頂後才能得到，貴陽倒好，還在沙盤上就賣光了……必須承認，貴陽房子好賣是因為那裡的氣候條件十分的不錯，6、7、8月份，江南和華北地區驕陽似火的時候，那裡夜間睡覺還要蓋被子……
wenyingniao
在貴陽做黑中介6年的人最有發言權，剛來貴陽的時候房價3000到4000一平方，有些房東虧本賣，2018年10月就是拐點，沒有外地客戶來炒房了一直跌到今年病毒爆發，估計2020年更慘，最開始房東各種漲價毀約，到現在炒房的各種降價脫手。2020謹慎點希望武漢病毒趕緊消失，武漢加油！
鍵盤俠職業噴子
有親戚住在貴陽，我來回答下這個問題。
中國房價的特點就是板塊輪漲。貴陽房價的確同全國大多數省會城市一樣，從2016年以來已經有了翻倍的漲幅。按目前均價1萬1平來計算，一套100平方的新房基本都要百來萬了。
買不起了嗎？
根據最近網上調查，貴陽平均月工資為 ￥4489，一年收入為5萬左右。按照首付3成，首付需要30萬元。 如果憑個人自己能力購房，不吃不喝要6年。如果按每年存款3萬，需要10年。而這還是在房價不繼續漲的情況下才有可能。
從這一點來看，的確房子對於普通大眾是“買不起了”。
但是我們都知道，中國人到了結婚成家非要買房的情況下，基本都會動用6個錢包。
一個錢包5萬，6個錢包剛好30萬。所以對於剛需來說，通過變通的方法還是比較容易買下來的。
賣不掉嗎?
中國人的新房情節，對於剛性需求來說，能買新房決不買買二手房。所以導致二手房市場有價無市。加上最近國家出臺的房住不炒的政策，房價基本在穩重有降的過程中基本是橫盤狀態。在大家都喜歡買漲不買跌的情緒下，房子的確是不太好賣了，但絕不是賣不掉了。
貴陽房價會大幅下跌嗎？
1、貴州最近幾年的經濟發展在大數據這個新產業帶動下飛速發展，GDP 增長速度連續幾年排名首位。
2.貴州的自然環境非常適合休閒旅遊養老，山美水美人更美，越來越多的人認識了貴州，走進貴州，融入貴州。
3. 是國家扶貧政策最大受益者之一，老百姓慢慢都有錢了。
總結：貴陽作為貴州省會，受國內大環境影響房價短期還可能會有一個下跌調整過程，但不會大幅度下跌。
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理查德頻道
看張圖，這是中天新項目——吾鄉
發佈會時候的圖片，除了前幾排是領導工作人員，後面全是有錢群眾。
所以，買房子的有錢人還是有的，這個項目湖一圈有九個島，每個上面都是隻有一兩棟別墅那種。你猜它賣的掉它的九個島嗎？
投資客不缺錢。
再來說，剛需和改善型，這兩個都有個特徵，用來住的。
剛需的我，眼看著房價從17年的5000多漲到現在九千一萬，懊悔，不甘心！總覺得貴陽的房子就值五六千啊，為啥我要比鄰居多掏一倍的錢買同樣的房子，我又不是傻帽！哼！
於是乎，至今租房………越看越沒錢買！動輒兩房的都需要貸款60萬，工資稍微不穩定，就心臟停跳了。
改善型的要賣掉自己原來的房，買新房。買新房倒是不難，到了改善的地步，手裡不差首付，所以金陽，南明，雲巖各區，都有大牌靠譜開發商，看自己怎麼選。
但是，他要賣掉原來的房子，那些房子基本都是三四千時候買的，住了這麼多，漲了這幾年，位置還都是很好的，很方便的。你說鄰居都買了八千一平，你不能賣回去當時兩三千一平啊？不然真成傻帽了。
而且，改善需要儘可能多的錢，付新房子，不管是放在首付裡，還是提前還貸款。能多一萬是一萬，誰不希望自己錢包更鼓點呢。這部分人中，不著急回款的很多，所以他們的房子，高價放在中介，賣不動沒關係，賣了就是賺到。
慢慢來！
所以，本來買不起的不會買，買得起的已經被去年，前年的市場漲幅造成的恐慌收割過一批一批一批了。
剩下的散戶，是真心有錢的人，在買。
但是，這個世界，有錢人真的比你想象的多多了
369小白白
貴陽樓市進入“買不起、賣不掉”的時代了嗎？這個問題沒有百分之百準確的答案，我個人是這樣認為的：
一、“買不起”是相對的。現今貴陽樓市通過2016—2018這幾年的上漲，從均價五千多躍上了一萬零點，這是在國內房地產大勢之下，加之貴陽大盤打壓結束後的一個報復性上漲，最近受到新冠疫情衝擊，有小幅下跌。疫情期間數據不作參考，看看築房網（一個真實貴陽樓市數據的網站，數據稍有滯後）之前的數據，成交量並沒有明顯下跌，說明買房的有錢人還是比較多的。
二、“賣不掉”是不存在的。記得2015年在成都樓市上漲時，貴陽的去庫存週期是18個月，那時候才是賣不掉，現在好像都沒有人提樓市去庫存一說，證明不需要去庫存。再看看疫情期間趕著開工的工地，開發商腦殼有包嗎？賣不出去還要趕時間把房子修出來。
三、現在的政策是穩樓市。在疫情期間，貴陽市政府下發了
從該文件不難看出，政府絕不允許樓市大漲大跌，要讓它健康的發展。
綜上，個人建議在貴陽投資買房的不妨再觀望一下，剛需買房的根據自己需求可以勉強下手（應該不會虧很多）。
那個哥子
最終還是供需決定的。
當一個不足500萬的城市常駐人口，需要消耗掉200萬套而且貴陽本身就缺乏經濟基礎，旅遊業在遇到新冠肺炎的時候是如此脆弱，而所謂的大數據，只是因為你電費損耗更低，並沒有解決最根本的就業問題。
當地居民的收入無法快速提升的時候，你房價提升的再快，只能是越來越遠離普通群眾。
金蟬子98
貴陽樓市還沒有進入“買不起，賣不掉”的時候。
什麼是買不起，賣不掉呢？
想住房的人想買，但是價格太高，收入太低，出不起這個錢，所以買不起。
賣不掉，房子修出來後，沒有人來看，更沒有人來買。
不去證明現在還有沒有人買，
第一、我們去售樓部看，還有人詢問買房沒？只要有人來問，說明這個市場還在。
還有沒有售樓人員，只要有售樓人員，說明房子還是買得出去。反正現在看到到處都是售樓人員，說明現在房子還是好賣的，因為賣房後所支付給他們的工資能夠讓他們生存下去。
第二、看施工現場。如果房子賣不出去，肯定沒有人再去修房子賣了，但是，從貴陽市觀山湖走到花溪，從清鎮到息峰，開陽，修文，雙龍，哪裡不是一片施工現場呢？
第三、看土地市場。2019年1--4月出讓土地共416億元，賣出這麼多地，肯定是用來修房子的，說明房開商是看出貴陽市這塊地的。
通過上面來看，貴陽市樓市還是屬於購售兩旺的時候，所謂你不買他買，你認為貴了，不買吧，但並不代表他不買。這也許就是樓市兩是購銷兩旺的原因吧。
純叔無聊
說房價會跌的都是自欺欺人在給自己找心裡安慰，貴陽的房價很快就會漲到20000以上，
俊談峻法
還沒有，有普通追求，過普通生活
一，貴陽目前均價一萬，省會城市裡偏低。
二，貴陽作為三線城市向二線城市升級，城市化進程正在加速，周邊人口會不斷流入。
三，棚戶區改造正在進行中，今年拆5.8萬戶，明後年預計拆3萬多戶，這些都是未來的剛需。
四，一季度貴州GDP增速全國第一，而且持續了幾年，會吸引人才和資金，讓到貴陽就業者源源不斷。
五，目前國家提倡生態文明，而貴陽的無霧霾天氣，青山綠水的原生態，多民族聚居的多元文化，會通過每年旅遊旺季，政府對外地實行門票打折的手段，被越來越多的外地人所知，從而拉動外地有錢人到貴州投資。
所以，目前貴陽房價不會是頂。
