超級彈性創可貼
如果自住請抓緊上車，畢竟目前還是深圳低於均價的一片地方了，而且二手房樓齡都沒有幾年，跟新房差別不大，不像有的地方老破小也賣的貴。如果投資的話就目前來說應該還有很多紅利，畢竟光明這兩年大開發商紛紛入駐，有點搶地盤的意思，兩三年沒陸續還會有十來個項目入市，開發商互相抬價的功夫你應該懂得，上漲的動力還是比較足，大賺可能有點難，但兩三年之內等6號線13號線地鐵都通了，還會有一波紅利可以吃的，但一定要買地鐵口物業，不要買離地鐵樓很遠的物業。光明區政府現在對開發商限價很嚴格，但從上個月圖拍情況來看，樓面地價已經到了42000多每平，你想想未來不上六萬開發商能賺錢嗎，既然開發商敢於拿下，說明對光明的規劃和潛力非常看好的，我們投資更要看懂政策順勢而為了。
我是範大爺1912
光明新區的房子是否值得買，我在我的 裡面有詳細分析。總的來說，目前已經到了階段性高點。
2019年光明樓市大熱，幾個新樓盤都是開盤即秒光，就連交通，學位，環境各方面都不怎樣的正兆景嘉園89平三房也從去年的不到三百萬漲到了四百多萬，漲幅將近40%。
光明新區現在就如它的名字一樣熱火，一樣光明，然而我卻想在此刻潑點冷水，讓大家清醒清醒。
首先我們要明白，郊區房產大漲的基礎是從郊區蝶變為市區的過程，因此投資郊區房產的關鍵是找出將來可能蝶變為市區的區域。
那麼問題來了，光明有可能成為市區嗎？成為市區以後還有多大的上漲空間？
變成市區的可能性有兩個:
一種情況是和市區融為一體，比如寶安中心，碧海。
交通上深南大道、地鐵1和11號線把寶中碧海跟福田南山無縫連接起來，地理空間上也是連綿無阻隔。
因機場和山脈的阻隔，深圳往西的市區邊界大概率到碧海為止。
機場北側新填海出來的海洋新城雖然很有潛力，但估計至少要15-20年以上時間才能成型；
另一種情況是自己發展成市區，比如上海的浦東，而這種模式大多數是失敗的。
比如天津的濱海新區，距離原市區50公里，光明新區的命運也不會好太多，況且它還只是深圳一個小小的郊區，距離南山三四十公里，當中有巨大的羊台山、塘朗山之隔，何德何能自己崛起為市區？
光明很難複製當年龍華的奇蹟，且龍華距離福田只有13公里，4號線、梅觀、福龍、南坪、板銀還有高鐵以及在建的10號線、6號線，可以說舉半市之力興建十數年才有了今日的景象，但在通勤距離和便捷度上依然弱於市區。
假設光明前景大好，目前的規劃都能落地，將來由偏遠郊區建設成繁華市區，那麼現在的5w多價格還能有多大的漲幅？
請自己研究一下，從南山的後海中心15-20 w到西麗7-10w，價格衰減了多少，而跨過西麗還有石巖，石巖之後才是光明，暫且不說光明能有多強，即便是利好全部兌現，請問光明的產業能超過西麗？交通能超過寶安？教育能超過龍華？等光明從現在的五萬漲到八萬，這些地方得漲到多少？
中科院深圳理工大學將落戶光明區，光明科學城將在10-20年時間內建成比肩波士頓的一流國際科創中心。
我自己在光明住了幾年，也在光明新區建築工務局工作過，對光明的情況非常熟悉。最大的感受就是光明這幾年確實發展迅猛，財政實力雄厚，在工務局時每年都為怎麼把財政預算花完而絞盡腦汁。
光明現在也就只有70萬人口，前幾年更是人煙稀少，大街上可以跑馬，到處是考駕照的人在練車。而且15年之前也沒人會關注到光明樓市，那時候光明也沒幾個樓盤，大部分樓盤均價在兩萬以內。
光明離南山與福田都在30多公里，前幾年因為人少，南光高速和龍大高速還不怎麼堵車，開車去南山和福田都在三四十分鐘。這幾年光明大開發，人口逐步增長，路上也逐漸開始擁堵了起來，到南山和福田都要接近一個小時，隨著人口的日益增多，不排除以後要1.5小時。
光明目前短期內即將開通的只有6號線，13號線一期只到石巖，二期雖然會經過光明，但是不知道猴年馬月才能開通。而且聽說6號線在地上二層，13號線在地下二層，換乘非常麻煩，因此將來通過6號線換乘13號線到南山科技園是不太方便的。
在光明目前已經大漲的情況下，我個人的看法是，光明已經提前透支了一部分預期，雖然明年仍然會跟隨大勢繼續往上漲一點，但已經到了階段性高點，投資不宜再追漲。
19年我自己要買房的時候，我在光明與寶安中心兩個片區考察了很久，那時光明和寶中其實都還未大漲，但我最終還是選擇了寶安中心的天健時尚空間，買入過戶後不到兩月即漲了150萬。
我當時沒選擇光明的原因並不是不看好光明，而是覺得投資週期太長，至少要五到十年才能看到明顯效果，這麼長時間同樣的資金我可以在其他板塊滾動兩三次了。對於我們這種資金實力不夠雄厚的人來說，資金是需要快速流轉的，何況光明那時候也已經不便宜了。
另一方面，個人覺得深圳的大格局已定。以後的核心區基本上會固定在福田到南山及寶安中心這一帶，基本上不會再向之前那樣轉移了，一個城市的資源是有限的，經濟發展也再難有過去那樣迅猛。
雖然我對光明潑了這麼多冷水，但對於自住或者長期投資的買家來說，相比於深圳其他區域，光明還是不錯的，畢竟光明最大的優勢是處在大灣區科技走廊上，而且政府手中有大量空地可供開發，如光明科學城佔地99平方公里，是南山科技園的幾倍，將來13號線將其與松山湖及南山科技園串聯起來，形成一個真正的科技軸線。
最後如果確實想要在光明買房，建議最好還是選擇正地鐵口樓盤，如龍光玖瓏苔臺，星河天地，綠地金融街等，其它的如正大城，光明一號，華潤九里離地鐵都有些距離，出行會受到影響。
當然以上只是我個人觀點，歡迎提出不同意見，留言討論。
大灣區房產投資
吹牛的人說光明一片光明，未來是光明，能超過福田南山，於是你就買房了
ERP生產管理系統
如果是炒房的話可以，自住的話似乎有點遠！
鑫潤銓
炒炒炒，有資格有錢就參與吧
深圳中老年健康指導
光明2019年價格漲的挺高了.雖然以後有地鐵到南山比較近.但是要謹慎選擇.
星貝拉
有錢嗎？
gj天涯海角
南山工作光明買房住你的人生就走上巔峰了！光明有些啥你知道嗎？多走走逛逛你就知道了。
勇敢的心83400
在南山上班可以買寶安，買二手房，二手房降價了，你還想升值，未來幾年之內不會有什麼漲價的，目前早已不適合投資房產
