作為樓市“晴雨表”，土地市場直接反映了樓市“冷暖”。2019年全國土地市場供應同比微增，樓面均價和收金同比上漲，平均溢價率基本持平，“穩字當頭”的調控政策效果明顯。2019年全國土地樓面價排行榜單中北上深佔據前九席，北京以6.95萬/平領跑，另外，在一線城市中上海成交地塊最多，樓面價最低，深圳收金總額同比增加過半。
北京領跑！宅地樓面價69542元/平方米
從地塊成交樓面價來看，北京、深圳、上海分別佔據榜單前三位。其中，北京市朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊由恆基以樓面價69542元/平方米競得，領銜榜單。
深圳最高樓面價57887元/平方米位居榜單第二位，12月11日，深圳市天健地產集團有限公司以38.9億元競得前海“限價”宅地T204-0142地塊，溢價率為43.49%。
上海靜安區宅地樓面價55001元/平方米位居榜單第三位，11月22日，上海大寧資產經營(集團)有限公司底價9.53億元競得靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊，樓面價55001元/平方米。
值得一提的是，2019年宅地樓面價榜單均價較去年同期小幅上揚，入榜門檻上升至45622元/平方米，超半數上榜地塊樓面均價超5萬元/平方米，另外宅地樓面價前十地塊中共有7宗於下半年成交。
北上深包攬榜單前九席
2019年宅地樓面價榜單中北上深佔據榜單前九席，成為榜單主力。其中，上海有5宗地塊入榜，北京、深圳各有2宗。另外，廈門湖里區商住地塊以樓面價45622元/平方米險入前十榜單。
根據中國指數研究院的統計數據，2019年，一線城市共成交土地657宗，成交土地面積3292萬平方米，同比增加20%;土地出讓金為6075億元，同比增加10%;樓面均價7734元/平方米，同比下跌12%;平均溢價率為6%，較去年增加0.1個百分點。
從一線城市出讓地塊來看，上海成交地塊最多，共計307宗，其中宅地有180宗，也是一線城市出讓宅地最多的城市。同時，上海宅地樓面均價僅10987元/平方米，是一線城市中樓面價最低城市。
而深圳是一線城市中出讓地塊最少但宅地樓面價最高城市，全年出讓地塊48宗，宅地僅11宗，樓面均價近3萬元/平方米。
另外，2019年北京成交83宗地塊，總成交面積464萬平方米，平均樓面價19054元/平方米。宅地共計成交50宗，總面積326萬平方米，平均樓面價23292元/平方米。
2019年廣州成交219宗地塊，總成交面積1297萬平方米，平均樓面價10091元/平方米。宅地共計成交55宗，總面積377萬平方米，平均樓面價12642元/平方米。
2020年調控政策以穩為主 房企拿地應趨理性
2019年中央強調長期堅持“房住不炒”，明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時限價、限購和限貸等多重調控政策持續，土地市場整體保持穩定。2020年，“穩房價、穩地價、穩預期”仍為調控目標，將繼續穩妥實施土地市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善土地市場調控的體制機制。
中國指數研究院指出： 2020年將全面落實因城施策，部分市場過熱城市的土拍政策、調控政策或將升級，另外部分城市人擦落戶政策、保障合理自住需求等也會進行政策微調。此外，租賃住房，仍是國家重點發展方向，租賃用地的供應或將進一步提高。
對於房企來說，三季度以來，房產調控政策保持收緊態勢，金融監管持續加強，房企融資環境收緊，企業資金壓力漸顯。2020年，融資環境收緊或將持續，房企應更加適應行業調控政策變化，順勢而為、理性拿地、積極推盤、狠抓回款促進自身規模穩步增長。
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