近期央行多次發聲堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。依靠政府大尺度“鬆綁”無望， “自救”陷入困境。當前，房地產整個產業鏈面臨考驗。最後一根稻草會是降價促銷嗎？
一、房企成交量慘淡，導致資金迴流困難，是房企產業鏈面臨的“瓶頸”。
克而瑞研究中心的數據顯示，27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下跌77%。從陸續公開的數據來看，受到疫情影響，多數房企2月份成交量慘淡。多數大中型房企不堪重負，中小房企更是舉步維艱。
3月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈2020年2月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。數據顯示，於2020年2月，招商蛇口(001979,股吧)實現簽約銷售面積11.08萬平方米，同比減少71.33%；實現簽約銷售金額25.31億元，同比減少69.52%。
3月8日，保利發展控股集團有限公司發佈2020年2月份銷售情況簡報。公告顯示，2020年2月，保利發展實現簽約面積131.31萬平方米，同比下降30.57%；實現簽約金額200.63億元，同比下降39.94%。 2020年1-2月，保利發展實現簽約面積288.87萬平方米，同比下降30.72%；實現簽約金額436.50億元，同比下降34.85%。
3月6日，碧桂園控股有限公司公佈2020年2月經營數據，共實現權益的合同銷售金額約209.2億元，同比減少49.97%，權益的合同銷售建築面積約252萬平方米，同比減少50.43%。
房企銷售大幅下滑，導致融資困難，使房地產企業面臨資金鍊斷裂的風險。
據證券時報消息，2月房地產信託產品的募集規模下滑最為明顯，環比和同比數據均出現腰斬，募集規模221.8億元，同比下滑46%，環比大降58%。除了信託渠道大幅下滑，債券融資也出現下滑。Wind數據顯示，從發行總額來看，2月房企債券融資總額為584.4億元，同比減少39.9%，環比下降51.7%。
三、房企資金緊缺，導致拿地困難，是房地企業面臨的主要困境
據經濟參考報消息，1月至2月全國300城土地市場供需兩端同時回落。根據中國指數研究院近日公佈的數據，前兩月全國受監測的300城市推出住宅用地規劃建築面積1.17億平方米，同比大幅19.4%，成交規劃建築面積0.84億平方米，同比大幅下降32.8%，整體市場供求均低位運行。綜合前兩月土地成交價格來看，300城市成交樓面均價5226元/平方米，比2019年全年略有下降。克而瑞地產研究中心分析師謝楊春認為，“受疫情影響，部分城市暫停或延遲土地出讓，以及房企銷售大幅放緩，企業投資活動明顯減少，部分百強企業前兩月在土地市場零投資。”
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