作者：庫建輝北京律師庫建輝；僅供學習交流使用

一個樸實的農民，我內心裝滿遺憾，我拿不出一個另自己滿意的解決策略，只能勸他去找本地政府再進行協商，我“相信”怎麼也要給老百姓一個基本的居住權。欺騙真的無處不在。想起毛不易的《消愁》“守著我的善良，催著我成長......清醒的人最荒唐”。

為了避免更多的人失去維權的機會或者就是做個善意的提醒吧，我想了一下我遇到的一些拆遷案件，簡單歸納一下拆遷方的一些“策略”：

一、承諾陷阱

就像我剛剛列舉的例子，承諾撤訴之後給予補償，撤訴了結果失信了。還有就是拆房之前給予部分補償，承諾拆了之後再給予多少多少的獎勵或補償，等你真的拆了之後才發現承諾只是夢一場。我給您的建議就是所有的事情能夠落實到紙面上就落實到紙面上並約定好違約責任，然後再去實施。

二、合同陷阱

拆遷方為了順利達到與被拆遷人籤合同施工的目的，在合同中設置陷阱，導致雙方所簽署的合同不能夠履行。我在安徽某地的案子拆遷方答應老百姓普通住宅全部一比一置換門面房，三年後房屋建成，開發商的門面房全部是三百平一間，而老百姓之前所拆的住宅大部分在一百平左右，如果老百姓想置換門面的話需要按合同補足房屋面積的差價款大概每平2萬元，也就是一間房子補400萬左右，老百姓拿不出錢來就只能選擇普通的安置房。我能夠給到的建議是簽訂合同一定要謹慎，有律師的儘量讓律師審查一遍合同，律師不能保證找到所有的問題但一些大的風險還是能夠把控的。