我姓songjy
題主的這個問題，本人準備聰兩個方向來回答。
1、如果20萬給題主做投資，能否創造出＞5.88的收益率。
現在市面價能夠確保收益率＞5.88，且風險較低（保本），比較少。如果做不到收益率穩穩超過5.88的，提前還款是划算的。
如果對投資理財比較瞭解，或者有經常性的投資行為。那麼可以先不還，畢竟機會稍縱即逝，如果有個合適的投資機會，手上剛好沒錢，這就虧大發了（當然前提是保賺）
2、從通脹角度看。
按照老一輩的說法就是現在錢越來越不值錢了。隨著通貨膨脹，現在得20萬可以抵未來的20萬乘數倍。如果能夠抗得住現下的生活壓力（有20萬肯定抗得住），又能保證未來20年裡不會因為失去工作而有沒經濟能力支付貸款的，建議不提前還款。
雜牌偽球迷
提前還款沒有什麼問題，但是第二年就提前還款，而且金額高達20萬，可能存在一定的問題。建議題主三思而行。為什麼這麼說？我介紹一個我之前的客戶情況，題主就清楚了。
我做客戶經理期間，遇到過一個客戶，我們叫他小王。小王在通信行業工作，每月工資八千左右，收入還可以。在我這裡辦了60萬的房屋按揭貸款，購買了婚房。貸款期限20年，利率4.9%，每月還4000元左右。
貸款剛發放一年，離交房還有一年時間。小王找到我要提前還款，而且要一下子全還清。他的理由是，新婚妻子不想還月供，每月的壓力比較大。小王也覺得壓力有點大，每月一半的錢都用作還貸款了。除此以外，他們還嫌貸款的利息比較多，如果到期還款的話，利息都能跟本金差不多了。小王找父母東拼西湊的借來了60萬，把貸款全部結清了。
又過了一年時間，小王愁眉苦臉地找到我。說要申請貸款，現在要裝修房子，手裡沒有錢，父母的錢也被用於之前的房貸提前還款了。我給他辦理了裝修貸款，利率是8%左右。他一看這個利率，腸子都悔青了。沒有辦法，為了住進去婚房，裝修是必須的，只能硬著頭皮貸款。
又過了一年時間，小王又來找我，要買車，還要貸款。我又給他辦理了貸款，利率是10%左右。沒辦法，妻子懷孕了，不想讓她再擠公交。沒辦法，硬著頭皮還是要貸款。
這兩次貸款的利率幾乎是原來貸款利率的二倍，貸一年相當於房貸貸兩年。從這個小王的案例中我們可以吸取一些教訓：
- 一定要有財務規劃，不能只為了當前，就不顧未來。否則，打破規劃付出的成本遠高於為了當前節省下的利息。
- 如果沒有為將來預備好應急資金，請不要提前歸還房貸。應急資金是在生命長河中都應該隨時存在的。
總結：
如果題主在還了20萬之後手裡還有足夠裝修，足夠日常應急的資金，還了沒有關係。如果還過之後，手裡也沒有錢了，那還是先不要提前還款為好。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！
銀行研究僧
因人而異，不要勉強，也不要強求！84萬每年5.88%的利息，貸款30年，也就是說每個月還款有將近6500元左右的還款壓力。如果把你的這個20萬定存到一個每年3%-4%的理財和定存中，一個月也就減少600元左右的支出，也意味著你一個月需要承擔將近6000元的還款壓力！
那麼對於普通的上班族來說，這個壓力確實是巨大的，那麼還掉20萬以後，也就意味著你每年的月支出將從6500元變為4900元！這個時候你就要根據自身的實力和資金的用途來做考慮和決策了！少了這個每月1500元的壓力對你的生活有沒有影響，會不會改變？如果差別不大，那我覺得20萬完全可以留在身邊，畢竟沒人願意借給你一筆30年還款期限，每年5.88%利息的20萬資金！
你完全可以利用這個20萬來提前享受或者做一下投資，要知道的是隨著每年7%的通貨膨脹率來計算，你現在用去20萬買入的投資產品很有可能在30年後仍然保值，甚至升值！並且隨著發展趨勢，錢會越來越不值錢，而你的每月6500元貸款其實是在無形中慢慢減少壓力的！
舉個例子吧，如果現在你以20萬價值換取同價值的黃金那麼30年後，你這個20萬價值的黃金還值20萬或更高！如果換取的是茅臺酒，那麼30年後可能會翻幾番的價值！但是你把這個20萬給了銀行，那麼30年後你再有20萬的時候，可能享受的僅有如今3-5萬的價值！
所以，如何取捨完全來自於你對6500每月貸款和4900月每月還款的抗壓能力！如果覺得4900元確實能接觸很大一部分的壓力，那就還；如果覺得4900和6500沒區別，那就別還，做下投資或者換取同等價值的東西！
琅琊榜首張大仙
我建議你提前償還，這個利率是在基準利率的基礎上上浮了20%，高於全國的平均水平，我建議你提前償還。
1、貸款84萬、利率5.88%、等額本息30年的月供是多少？
月供是4971.6元，利息總額是95萬元，利息比本金要多一點。
房貸是否提前償還最重要的參考標準就是你的房貸利率的高低，現在你有20萬，有兩個選擇：
第一個選擇就是提前償還房貸，那麼你的“賺”的利息其實就是你省掉的利息，也就是說你賺的錢其實就是20萬本金，利率5.88%，在等額本息的方式下29年（已經償還了1年）間的利息，這個就是你提前償還“賺”的錢。
- 第二個選擇就是你用這20萬進行其他的投資，銀行的存款是最保險的方式，但是利率實在過低，市場上超過10%的年化收益的投資收益風險又太高，銀行的理財收益算是兼顧了安全穩健和收益率的問題，4%-5%之間，你如果選擇這個投資方式，算是一個可以做的參考，那麼你的收益率就是5%（這差不多是一個上限），這個收益率和5.88%是有一定差距的，所以你做第一個選擇——提前償還更加划算。
2、提前償還省掉的利息是怎麼計算的？
提前償還貸款省掉的利息其實就是你償還掉的金額按照當前的房貸利率在剩餘的還款期限下產生的利息。
比如題主的問題中，你提前還貸省掉的利息就是20萬本金按照5.88%的利率在剩餘的29年中按照等額本息的方式產生的利息。
如果你還的本金是50萬，利率是6%，剩餘期限是10年，那麼你省掉的利息就是50萬本金按照6%的利率在剩餘的10年按照等額本息的方式產生的利息。
3、提前還貸是等額本息划算還是等額本金划算？
無論是在等額本息的方式下還是在等額本金的方式下，提前還房貸都是一樣的，雖然絕對金額不一致，但是本質是一樣的。這個原因講起來有點複雜，以後有機會再講。
提前償還房貸有兩種方式，一種是保持月供不變，縮短還款年限，另一種是保持還款期限不變，減少月還款額。從省卻的利息的絕對值來講，縮短時間的方式更加省利息，題主的情況在保持還款期限不變的情況，減少月供，那麼節省的利息是17.8萬。保持月供不變，縮短還款年限，那麼節省的利息總額是43.9萬。
為什麼節省利息的差距這麼大？因為縮短了還款期限，你佔用貸款的時間大大減少了，期限足足縮短了12年。而愚公押相差了將近1100元。
總結：你提前償還20萬是合適的。
壹號股權
首先回答你的問題:合適
貸款84w，利率5.88%，基準房貸利率是4.9%，意味著你的貸款利率上浮了20%。
從上面的數據我們可以看出，如果你選擇等額本息，你的月供將達到4971.6元。如果你不提前還款你的需要的總利息是94.9776w元。是你的貸款總額一倍以上。你已經還了一年了貸款了，從下面的數據可以看出，你在過去的一年裡還了將近4.8w的利息。而本金卻才1w左右。這個數字非常嚇人的。所以有資金越早還越划算。
我們再從投資理財的角度來分析。
現在市場上可信任活期理財有以下一些
定期理財也有一些參考
從上面的數據我們可以知道，你去做穩健投資是沒有一個可以跑過你的房貸利息5.88%的。所以與其拿在手上還不如還了。每個月的月供還能少很多。
而銀行收取的違約金也是相對很低的正常是千分之五，20w也就是1000塊錢的。
在沒有足夠的穩定理財收益能夠對沖房貸利率時，如果有錢就提前還了，不用想太多。
我是用心回答的大勳。希望能給到你幫助。
大勛
這個我有發言權，去年7月份房貸60萬，貸款利率也是5.88，這個月申請提前還貸了，需要付違約金3000元，有錢肯定還掉划算的。
大號小號121
非請自來。
哇，我最愛幫人分析貸款合適不合適，看熱鬧不嫌事大。問是否合適，得有對比嘛，沒有對比就沒有傷害。一起來看看相關計算吧。
正常還款
貸款84萬，利率5.88%，等額本息30年，根據計算月還款額為4971.6元，30年還下來本息共計4971.6*360＝1789776，即，178.98萬元，扣掉84萬的本金，利息就是94.98萬（949776元）。先記好。
提前還款
還款第二年還款20萬元，應該為還完一年（12個月）後的第二年吧。按這樣來算，不考慮其他因素的話，以後每月還款為3773元，29年共還款3773*348＝1313004元，即131.3萬元。
前12個月共計還款59659.2元，即，5.97萬元；然後又還了20萬元，以後期間還款131.3萬元，提前還款估計得要付違約金近2萬元吧，合計：5.97+20+2+131.3＝159.27萬。
兩者對比
正常還款總共還178.98萬，提前還款共計還159.27萬，兩者相差19.71萬元。
結論
單從數據來說，不考慮提前還款徵信影響，提前還款比較合適。
龍門賬
朋友們好！
提前還貸款肯定不划算。一般情況下，如果你有錢也沒有必要提前還貸款，如果有錢可以進行比較安全的理財，這樣的收益肯定是比提前還款更加划算的。下面來分析一下。
提前還款不合適
一般來說，提前還款都是不合適的。你這個貸款是84萬元，年利率為5.88%，貸款30年，按照等額本息還款的方法來算，每個月還款額為4971.6元。
這樣的還款額可能對你壓力也不算大，畢竟你到還款的第二年就能夠攢下來20萬塊錢可以用來提前還款。
而且提前還款，不僅算違約，而且可能要繳納一些違約金，還有就是跑手續也是非常繁瑣的事情。可以說還不如直接按期還款更好。
因此，在這樣的條件下，你如果還款沒有壓力，那麼20萬元沒有必要提前還的。只需要每個月把款項還上就可以了。這20萬元可以用來進行安全理財，那麼收益肯定是更合適的。
20萬進行安全理財的收益
如果20萬進行安全理財，也是可以取得較好的收益的。現在安全理財產品還是比較多的，現在儲蓄式國債5年期年利率為4.27%，中小銀行大額存單年利率為4.125%，如果是民營銀行5年期存款年利率可以達到5.8%。
如果20萬元存民銀銀行5年期存款產品，5.8%的年利率，如果存30年的話，可以存6個5年期定期存款，都按照5.8%的年利率來算。
這樣20萬存30年下來本息合計=20*（1+0.058*5）^6=92.165萬元。
貸款84萬30年還款總額是178.98萬元，可以看出來，存款20萬存30年本息合計及已經超過了84萬貸款30年還款總額的一半了。如果是存40萬元，就超過了84萬貸款的還款總額了。
因此，可以看出來，不提前還款，用20萬存款自己理財更加合適。
綜上所述，不提前還款更合適。你也沒有還款的壓力，上面也算了，如果自己用20萬元自己理財更合適一些。
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睿思天下
從個人的角度講，貸款總額84萬，貸款利率為5.88%，第二年提前還款20萬並不合適。可能，絕大多數的投資者認為越快還款完越好。其實並不然。為什麼？
一、社會貸款中，房貸利率雖然存在上浮，但依舊是最划算的貸款。
銀行貸款其實是很難貸款的，流程也是複雜，並且金額上也並不多。從貸款的角度講，現在的房貸就是最為划算的貸款方式。也是現在貸款利率中最低的，雖然存在上浮比例20%，但與社會貸款公司動輒8%、10%、12%的貸款利率相比，已經優惠了太多太多了。現在央行公佈利率並未存在上調，所以依舊為5.88%的利率水平，相對很是划算。如果說利率存在了上調，再進行還款也不遲。
並且現在理財中很多理財產品的年化利率也是能夠達到6%，利用來進行理財，對應貸款利率並不會虧，至少能夠達到一定程度的不損失。
二、越是往後，通脹影響的情況越是充裕，還款難度會降低。
社會的實際通脹率是多殺呢？每年的貨幣新增現在降速至8%，公佈通貨膨脹為2%，也就是說實際通貨膨脹率要達到10%，想一下當下時間的100萬與十年後的100萬，哪個購買力更強呢？肯定是當前的100萬購買力更強。所以，提前還款，中間是存在著折損購買力。並且十年後對於還款的難度也出現了不同，還款會更加容易一些。可能10年以後的人均年工資能夠達到8萬元、10萬元，而現在只有5萬元，這是存在著不同的。
所以，個人認為提前還款並不合適。
厚金說
看了這麼多評論，發表一下自己的觀點！
我認為提前還款是不合適的，前面說合適的都把變量搞錯了！
非常簡單的考慮，如果我手裡有84萬～
貸款84萬，30年！最終還款額為84+95=179萬！
但是84萬在這30年裡可產生的價值為（此處按照年利率3.3計算）225萬，自行百度公式計算！
所以提前還款是不划算滴！
