為什麼有人說把房地產還給市場就會跌？

2020-03-11 04:47:07 佚名

畫家趙子傑教學

我說句大實話吧，如果真的不加以調控，讓所謂市場說話，讓炒房，屯房開發商中介，炒房團亂來話，先會大漲，然後直接崩盤變成不要錢，這個不是危言聳聽，下面我給你們如實道來，不要說在我們國家，資本主義所謂完全市場經濟國家都不允許這種無調控亂炒作，所以資本主義國家都收了空置稅，空置稅調控能力超過我們國家現在任何調控方式。

第一，如果放開市場不加任何調控一定會大漲，這是人性貪婪，就像荷蘭鬱金香，為什麼會大漲，理由很簡單，沒有調控失去繩子，有錢人也好沒有錢人也好，都負債拿房子，拿了就漲價，大漲，三年漲3-5倍，賣不掉就漲，一直漲，沒有錢就去非法集資，股市，債券市場，投資市場，基金市場，親戚朋友借，到處借，借來就是為了屯房，大漲，漲到市場耐以炒作的剛需接盤不起，炒作到租售比嚴重不符，炒到擁有貨幣拿銀行利息比持有房子更划算也無所謂，現在很多城市就這樣，專家炒作，教授炒作，企業炒作，科技不研究，課題不好好做，企業不好好做。

第二，炒作到頂以後就是0資產，這個這樣給你說，房子值錢就會造很多，現在足夠30億住，後面可能全世界來一人一套都可能，主要他們是負債炒作的，一旦很多人，中介，開發商大量還不起到期債務，是不是得拍賣，拍賣市場根本沒有能力真正去消費，早就脫離了現實，加上房子太多，到時候拍到1元一套也有可能，這個不是和各位開玩笑，所以很多人告訴你不要買房，就是等他拍賣時候，房子有的是，別說什麼地段，大的一個城市市中心30km內可以住幾千萬人，小的幾百萬人，哪裡有這麼多需求。

最後，告訴大家，不會完全任由你們炒作，國家不允許，我相信有房子的也不幹吧，你倖幸苦苦還貸款，到後來發現只值一塊錢，白奮鬥半輩子甚至一輩子，沒有房子更不用說了，等他3-5年崩盤等的起，這幾年租房子住居無定所也折騰。綜合來說，沒有人希望完全放開讓他大漲後跌一文不值，也不願意自己房子大跌，只有慢慢去泡沫化，先把最近幾年漲的快的跌回去，把人口流出只有房子其他都沒有跌回去，把明顯收入和房價嚴重不符合的跌回去。慢慢一步一步來，給大家知道心理準備，不要大漲大跌。

劉華銀mark

完全市場規律的話，怕是房地產暴漲的更加厲害吧。

如果有人說把房地產還給市場會跌，那麼就兩個可能，一個是不懂經濟和中國房市規律，只是單純不滿房價，想要改變。

另一個就是純粹的壞，很可能是房地產商，如果脫離調控，能掙的盆滿缽滿。

先說一下房價高漲的主要因素。因為我在其他回答裡說的比較多，所以這裡簡單說一下。

第一是經濟增長的集中表現。第二是城鎮化進程和居民提升住房條件的剛需。第三是中國人的土地情結，讓購房成為必須。第四是土地財政。第五是投資進入。

這些都不是短期內可以改變的情況，反而是因為調控，中央提高了廉租房，經適房等的建設比例，釋放了一些需求壓力，同時用較高的調控壓力壓制了房價的過快過猛增長。

原因一個是社會穩定需求，一個是社會主義的本質決定，另一個也是保證房地產不把實體經濟的信貸抽乾。

因此，在絕對市場波動下，房價不說不會跌，但是暴漲肯定是經常性的現象，而吃虧的肯定是最基層的老百姓。

記住一點，世界上所有的規則，都是為了保全弱者而存在的，因為如果沒有規則，強者會佔有所有的一切資源。

諮詢師天生

在當今社會單純依靠市場的調節作用來穩定商品價格的情況是不存在的

第一、充分利用市場規律讓商品迴歸合理的價格是需要付出代價的，也就是經濟危機。相信大家對於資本主義國家經濟危機都有所瞭解，為什麼歐美等資本主義國家，每一個週期（差不多十年）就會發生一次或大或小的經濟危機？其根本原因就是過去因為他們太過於相信市場對商品價格的調節作用，根據市場經濟理論在供過於求的時候，商品價格下跌；供不應求，價格上漲。這個市場規律本身並沒有錯，但對於國民經濟來講，這就是一個致命問題。任何廠家生產商品的目的都是為了盈利，只有多生產商品才能多盈利，這點毋庸置疑。那麼單純依靠市場的手段就很容易出現生產過剩的情況。因為市場的信息反饋與實際生產之間的信息是有時間差的，也就是說市場的調節作用總是滯後的，這也是為什麼？會有計劃經濟出現的根本原因。說白了計劃經濟就是一個是按需生產，這樣就可以避免出現供過於求的情況出現，避免資源浪費。而我國是全世界為數不多將計劃經濟運用到市場經濟的國家之一。

第二、市場的調節作用不僅僅是商品的價格下跌還有暴漲。房價也是如此，在上世紀90年的我國商品房剛開始出現的時候確實是供不應求的情況，按照市場規律來講房價應該出現暴漲，但是沒有。在如今情況下也是這樣，假如商品房供過於求，應該迎來的是暴跌，但是也沒有。究竟為什麼會是這樣？就是因為我國的市場經濟時代是行政干預之下的一個市場經濟，其目的只有一個穩定我國經濟發展，穩定商品價格。只有這樣才能保證我國經濟可持續發展。

目前我們需要做的是，將房產這個商品儘量的“普通化”

相信看過我文章的朋友應該知道，我經常拿菜市場的菜這個大眾商品與房產進行對比。因為在我的理解來看，任何商品都應該有淡旺季之分，也就是有價格的上漲與下跌。雖然說整體上價格上的，但是短期的價格調整應該是每個商品應該具備的一個特性。可惜的是，我國的產房地產業是我國的國民支柱產業，經不起大的波瀾，所以說很多的政策目的就是為了使房價不出現大起大落。這樣的的背景下，自然就會引起很多資本的青睞，基本上也就是說房產有一道“護身符”。但是隨著房租不炒的概念提出，房地產改革已經逐漸進入了一個深水區，這道“護身符”即將失效。

第一、利用市場競爭淘汰一批不符合現在房地產行業發展的一些房企已經是一種趨勢。幾年以前就有專家學者提出未來會有80%的房地產中小企業會面臨倒閉或者被吞併這樣的結局。而今天的很多四五線城市的中小房企正在走這樣的路子。過度依賴銀行貸款、民間借貸等方式融資，寄希望於在房價不斷上漲的這波趨勢下謀取暴利已經越來越難了。隨著這幾年的房價形勢基本穩定，也就使得房產的暴利已經很難存在。加上央行銀監會等部門明確提出要嚴格控制資本流入房地產行業。也就是使得一些不符合當今市場環境的一些企業出現了很多問題，資金鍊斷裂、樓盤爛尾、土地被拍賣都情況在如今的四五線城市已經屢見不鮮，相信這種趨勢還會繼續下去。這裡也要提醒在四五線購房的朋友，儘量選擇五證齊全、實力雄厚的大開發商或者現房進行購買。

第二、房地產稅改革，取消公攤面積，改革預售制度等已經提上日程。無論哪一條政策實施，都會是都會引發房地產的一場地震。其中，最讓我看好的就是：改革預售制度。說句實在話，如今的商品房預售制度就是房地產行業的一個“保護傘”。開發商僅僅憑藉一個模型就能獲得幾十萬，上百萬的購房資金，這在任何行業是不敢想象的。未來出現任何風險都是有購房者承擔，這明顯是不合理的。只是希望這幾項政策能夠加快進行實施，儘量保護購房者的合法權益。

綜上，個人覺得當今社會並沒有完全的市場經濟，絕大多數國家肯定會有或多或少的行政干預來維持經濟的可持續發展，這是必須的。尤其是房地產這樣的一個國民經濟產業，只能說通過一種比較溫和的方式來使得房地產行業的利潤逐漸降低，政策支持等逐漸退出，使得房地產業成為一個眾多產業中的一個普通產業等。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。