驛站178825568
一個城市的房地產市場發展和城市的總體規劃以及發展戰略是密不可分的，城市的未來也是老百姓心中的期待。濱州近年來房價上漲較快，經濟發展遲緩，收入與房價倒掛比較嚴重，2019年1月份省政府批覆了新版的城市總體規劃，我們來一起分析下新版總規對城市房地產發展的影響與未來潛力。
第一，濱州高度重視城市未來戰略的研究和總規的編制。2019年1月7日，山東省人民政府批覆濱州市城市總體規劃（2018—2035年），是我省2035版總規獲批較早的城市之一。
第二，新總規在規劃層次上分為市域、城市規劃區、中心城區。市域為濱州所轄全部行政地域；城市規劃區為濱城區、沾化區和馬山子鎮（北海經濟開發區）全域；中心城區包括主城區（濱城區、經濟技術開發區、高新技術開發區）和沾化城區兩部分。新版總規也是首次將沾化、北海納入城市規劃區，將沾化城區納入中心城區統一規劃，將北海經濟開發區作為北部發展重心進行科學引導。
第三，新總規重新梳理了濱州市的總體發展定位。將濱州市確定為黃河三角洲中心城市、渤海灣南岸的新興製造業基地、以黃河地域文化為特色的生態文明城市。發展目標瞄準國家生態文明示範區、環渤海灣南岸新興增長極。規劃為城市未來發展指明瞭方向。
第四，新總規突出生態文明建設。落實綠水青山就是金山銀山的綠色發展理念，堅持生態優先，合理劃定空間管控邊界和生態功能區，生態環境建設和生態修復工作將是下一步的工作重點任務。生態濱州、宜居濱州的理念將落到實處。
第五，濱州2019樓市趨勢判斷。就濱州房地產市場來講，濱州房價自2017年以來的快速上漲目前已在高位，2019年已出現價格回調，二手房市場下調非常明顯。目前大部分樓盤處在橫盤整理和下調通道，並逐步迴歸理性區間。但是仍有部分區位條件好、配套資源條件好的優質房源還在高位震盪運行。
第六，關注主城區的重點發展空間，選房建議選擇優質好房。
依據最新的2018--2035版的濱州總規，主城區發展的重點是在一個核心、三個中心、四條軸帶和五個片區。核心是環中海核心區；三個中心是老城綜合服務中心、高鐵綜合服務中心、高新綜合服務中心；四條軸帶是黃河五路、黃河十二路、渤海五路、渤海十八路形成的“井”字型城市功能聚集軸；五個片區指新城、老城、東城、濱北、高新五大片區。依照規劃判斷這些城市重點發展區域將會有城市更新建設以及基礎設施和公共設施的補充與完善，屬於值得關注的潛力區域。
新總規是未來城市發展的藍圖和戰略綱領。在規劃的指導下，濱州發展將邁上新臺階。濱州樓市由於近年來棚改和城市快速發展的影響，房源供應充足，房價已在高位，不再具備投資價值，房價在震盪中逐漸迴歸理性通道，剛需建議在重點發展區域和潛力區域選擇性價比較高的優質房源購買。
城鄉規劃師qal
我住市區。說說個人看法。1-市區北海公園附近，依靠北海公園也是不錯的賣點，附近小區有的還在建設，靠近職業學院。2-萬達附近只有紅星美凱龍的地皮、碧桂園、李南蒲地皮、錦繡城後面的新工地（建設中），附近區域房產地皮趨於飽和，價格穩定，未來上升。3-西區黃河八路到北外環，渤海十九路到二十一路，周邊，市人民醫院新院坐落在本區域，中梁和碧桂園正在建設，附近有學校，是個好地方，再加一個商業廣場綜合體就完美了。4濱北火車站和高鐵規劃地周邊，這個等的日子有點長，短時間內不看好。5-黃八渤海二十四路周邊，有個中專學校在附近開工建設，還有原有的小學幼兒園，除大學外基本從小到大覆蓋整個教育學段。6-黃河一路以南。東區有不少房產工地正開工，西區也是，而且它們幾乎佔據了學區內這個優勢。黃河一路南的西區部分，除了有學校外還有不錯的公園，秦皇河公園貫通南北，車站，實驗中學，實驗小學南校區，渤海中學，八中，開發區一中，南有南海，濱州高速入口等。7-傳說中東區萬達附近。沒有更好的發展。
以上個人建議，歡迎各位補充、糾正、評論！
濱州小杜哥
第一，未來中海片區的房價是要漲的 因為新的醫療資源都集中在附近，教育資源也逐漸往附近靠攏。
第二，火車站附近及區政府附近，剛剛打造的北海環境資源以及高鐵站擴建及周圍一直延續到濱北鎮未來東城區儲備用地相當豐富，也是一個潛質窪地。
第三，沾化設區，本身沾化沒有很好支柱產業，但是其他縣城比不過人家面積大啊，而且還靠海，現在沾化的房價在5000左右，濱城區的人去沾化一聽 好便宜啊，140平帶車庫的大平層才不到80萬，甚至還有更便宜的，早起房子都辦不了證，現在蓋的這些新樓盤都有正規手續大可放心。沾化設區就是為了開發，當然現在看不到，濱州市從2000年撤區設市，2002年開始大力發展濱城區的西區從衛星地圖來看17年已經過去，從最初的2000房價到現在的13500僅僅不到20年，未來15年我們在來看看沾化的潛力。
當然還有很多地方沒有提及，我只是提及自己的看法。生在濱州長在濱州，見證了濱州的房地產發展，見證了開發。都是資源靠著資源哪裡有資源，哪裡才有升值空間。
中國城市資訊
東區麗景國際小區
黃河情商行
濱州東營就快要合併了吧！！
84985073
客觀講，濱州的房價和工資已經嚴重失衡了，接下來化工企業還要遷出城區，外來人口又少，GDP增速緩慢，經常逛商場會發現實體不景氣，等等，要是在漲下去，沒房的想買都沒能力去買了，剩下的有房的之間互賣嗎？換個思維講，以後人們的購房思維會改變，現在人們都選擇離商場醫院等附近，可居住起來絕對不那麼舒服，噪聲大，交通擁擠，現在家裡都有車，居住還是需要安靜，交通方便的地方。買房需謹慎，最近網上喊房價明年將繼續上漲的聲音比較強，這從側面證明房價真快到頭了，都有人花錢在網上造勢了，房子賣的好的時候你見過這類事情嗎？咱們普通人最好理智些。
穀子家
我只想告訴大家一個事實，今年年底前很多知名一線房企、設計院出現了集中裁人，規模都在兩三千人左右，身邊很多同事的家人都被裁了，一線已經市場嚴酷到了這個樣子，濱州還在那麼火，還能火多久，大家心裡沒個數嗎？
神敢遠奧青年
濱州房價3000元最合適，沒企業，留不住人，在濱州買房子不合適
A1abde
首先考慮學區。
其次考慮配套。
第三考慮交通。
如有可能，以上三者都能滿足著肯定跑步去搶。
