戴利TomDaley
loft投資屬性非常差，
辦證來講，
loft自己辦證是3個點比例，比買房子辦證高出許多，買房就多房價的2%，
這還是其次，交易的時候稅費高到恐怖
如果你沒有滿5年，100萬買的loft,
賣價200萬，
你要交營業稅11.2萬，
土地增值稅6萬，
個人所得稅：20萬，
累計稅費是37.2萬，
加上中介費3%，
loft大多數情況不好賣，所以基本賣家出這個價，6萬，
或者平攤，3萬，
加你自己辦證2萬，
所以你要出的錢是42.2萬或者45.2萬，你以為就完了嗎？
loft利率比正常房貸高10%，且只能貸款10年，所以你還款壓力非常大，
而且還款金額多，
房貸利率上浮30%絞殺你的錢包，
貸款100萬，
如果正常利率是4.9%，你每個月還款是10557元，
利率高出10%，你每個月還款是10934元，
一年多還4524元，
由於房貸利率往往高於4.9%，
所以loft貸款利率往往高於高出比例更多，
房子放5年，就是2.5萬左右，
而且loft交易週期非常長，
行情不好的時候，
你1年都難賣出去，
居住屬性，
loft以前部分優勢在於開發商可以把層高做成5.8米，甚至6米，
因為當時沒有太多商住樓，開發商許多都沒有想到，政府也沒有規定，
那時候你買個loft變成2層還是很爽的！
但是現在你買loft，
層高一般4.2米，或者4米左右，
別看開發商樣板間不壓抑，
忽悠傻子的，
開發商一般會適當作假，
而且開發商裝修你得花多少錢？
其實就是一層！
所以原來一層當2層是扯淡的，
加上商業用電，商業用水，超貴的物業費，
就用電一項，因為商業用電價格是1.2元左右，一年又貴最少是2000+，
因為是商業，所以其物業費遠歸於居民。
安居內蒙古
LOFT是否受市場歡迎？這個不能一概而論，而是分區域，分地段，分城市差異巨大。
打個比方，比如杭州的loft公寓，實際上現在已經退出了歷史舞臺，因為按照政府規定，目前最高最高達到三米五，超出部分算容積率，因此，以前五米多、四米多高可以做兩層的loft就變成了絕版產品。
所以在這樣的城市，在合適的地段，這樣的稀缺絕版產品反而成為了投資客的最愛，他反而有一些投資價值。
而換作其他四線五線城市的loft，就容易變成雞肋，雖然說他一層面積可以實現一層半到兩層的使用空間，但當地由於產業外來人口的缺乏loft產品的租戶少以及租金很難上去，限制了loft產品的一個發展。
所以，loft的產品是否熱銷，是否受市場歡迎，是否是市場淘汰，最終是取決於你所在的城市所在的板塊、所在的城市以及政府的政策，綜合判斷才能清楚，不能一概而論。
賺他一個250
你說的這些成本好像住宅就不用發生似的。如果住宅一樣面臨這些成本稅費，那就是您對房地產市場的投資屬性不認同，而不應該特指loft公寓。其實，相對平層公寓，loft公寓空間上還是更有實用性的，作為年輕人買不起住宅、租不起大面積住宅的替代品，還是有市場需求的。
