貓管家19

農村建房不是為了買賣，也就無所謂虧本一說。

我認為，建房是農村人天大的事，以前農村三件大事，建房、生仔、娶媳婦。現在農村條件好多了，建房依舊是農村一生大事之一。

農村建房之所以說是“虧本”，主要有這幾個原因：

第一，農村房子建好了，卻沒有人住。人都去哪了？外出打工了。很多人外出打工，辛辛苦苦賺錢回來建房，房子建好了，人又外出打工，一年沒在家住幾天。想想其實挺“虧”的。

第二，農村房子建好了，欠了一屁股債。這也是農村建房比較普遍的一種現象，為了建房，七大姑八大姨的全借個遍，城裡買房欠銀行的債，叫“房奴”，農村建房欠親戚的債，叫“人情債”。

第三，農村建房多攀比，不實用。這些年，農村的房子越來越多，越建越高，需要嗎？其實不一定需要，比的是面子。其實，這是一種死要面子活受罪的做法，苦逼的還是自己。

房子，生不帶來，死不帶去，夠住就好。城裡是這樣，農村也是這樣，你認為呢？更多交流請關注【三農通訊員】。

遇見廣西

農村建房，虧本買賣，說得不無道理。

現在從我身邊的人說起。記得十幾年前，大概是2004年左右時間吧，我原來農村一個鄰居，到城裡來玩，當時他在外地做點小生意，由於頭腦靈活，經營得當，手裡有30萬存款。這筆錢有兩種打算，一在縣城買套房子，再買個商鋪。二是把農村舊房拆了，重新修建。那時，在農村蓋三層樓房，包括簡易裝修，需要30萬左右。手裡錢基本夠。城裡買房理由是農村有一棟舊房，花個一兩萬維修一下，也還蠻好居住。假如在縣城買套房，再買一間商鋪，也是不錯的選擇。當時縣城房子七百多一平米，一套房子約8萬元。商鋪3000多一平米。買一套房子，再買一間商鋪，計算了一下，商鋪約50平米，得十七萬左右，住房8萬，加上裝修，30萬也差不多了。

知道他的想法後，我陪他去了幾個樓盤，比較一下，住房價格都差不多，商鋪價格有點偏差，那主要是看地段。幾天時間下來，看好了房子。基本決定購房意向。

回家後，跟他老婆商量到底在農村老家做房子還是在縣城買房。結果他老婆一直認為自己農村人，在城裡住不習慣，如果城裡沒啥生意做，怎麼生活，不如在農村種地，起碼溫飽能解決。這也是當時的實際情況。之後，城裡買房也就擱置了。

第二年，他把家裡舊房屋拆了，在原來的地基上蓋了個三層洋房。喬遷進屋我還去喝喜酒，房子做得不錯，三層，裝修得也還好，在當時也算是富人的像徵。

轉眼十幾年過去了，朋友現在也在縣城做事，至今也沒買房。只是租人家車庫暫住。農村房子也空在那裡，再怎麼也是自已的根吧！假如估價，10萬也沒人會買。

再看看縣城當時那房子和商鋪，按現在市場行情，房子能賣60萬，商鋪最低也值100萬。想想看，一個決定，兩種不同的結果！

你來說說，農村建房虧不虧本！

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這話我不認同，什麼叫虧本買賣？對於這個問題，我是這樣看的。

1.我家是09年建的房子，那時候3兄弟住在我老爸八幾年建的土坯房裡面，比較狹窄，且結了婚不方便，面對這種情況，只能在農村另找地基蓋房子。

2.我們在農村長大，熟悉這裡的一切。祖祖輩輩生活在這裡，這裡是我們的根，有了房子，也說明在農村有個家，平常回來也有地方住。

3.面對日漸高昂的房價，只能說望而卻步。而在農村建房，這也是一個很好的選擇。當然了，能力強的可能會在城裡買房，但大部分在農村也有房子。

說了這麼多，我認為建房子是有這個需要，是為了住，不是為了交易，根本不存在虧不虧本的問題。如果不需要不建就是了。

你們怎麼看？歡迎大家評論！（圖片來源於網絡）

打工仔的農村生活

說到這個話題，真是想起了前幾年在江西老家建房時的情形，原來家裡是2000年左右建的平房，由於無法滿足實際需要，所以在2012年拆除重建，當時在建的時候沒有考慮那麼多，只想著把房子早點建好。一層花了近10萬元，建了三層半，也沒怎麼裝修，由於建的時候資金緊張，很多錢都是借來湊的，欠的材料費也不少，後來花了兩年才把欠款還清。老家建好的房子由父母住，2016年在南京郊區買了房，當時借錢湊首付，那時才想著，要是早幾年不在老家建房，而是攢錢在南京付個首付，那漲上來的價格都可以蓋幾套了，當時郊區的六七千一平的房子很多，還不好賣，首付也比較低，各種優惠也有，後來經過一輪上漲後，價格直接翻倍，買的時候可能四五十萬，也就一年的時間，直接過了百萬，如果有錢早點買，一年時間近四五十萬的上漲空間，能不後悔嗎？為什麼有人說農村建房是虧本的買賣？微塵微視界對此有以下幾個觀點。

一、農村建房成本在增長

很多城裡人羨慕農村，認為城裡房價高，而農村可以自己建房，認為可以省不少錢，但實際上等你真正瞭解後，卻發現開支並不少，雖然說用的地不花錢，但建材和人工費上漲明顯。比如沙石、紅磚等，有的地方價格翻番，花錢還不一定能買到，人工費也是開支不小，像我們那平均一個人工一天得200元以上，還不包括吃喝，弄好一層得花十來萬元，如果是裝修比較好的，價格更高，裝修花幾十萬都正常，從綜合情況看，農村的建房成本在不斷地增長，如果當地城裡房價不算高，有時會出現農村建房成本高於買商品房的，從投入強考慮會覺得有點虧。

二、農村建房空置率比較高

很多地方農村房子建的很好，但實際常年居住的卻不多，就像我們村裡，基本上都是3層左右的房子，從外面看的確可以，但很多房子空閒的，常年居住在村裡的只有上了年紀的老年人，年輕人大多數外出打工，很多也在城裡買了房，在村裡上小學的人也少了很多，原來村裡的小學在我上學那會有400多人，可現在一個年級才六七個人，師生加起來還不到一百人，生源還在逐漸減少。相信跟我們那類似的地方很多，很多人在外面賺了錢，會先把老家的房子建起來，但自己又不實際居住，從功能上來說，的確是虧本的。

三、農村自建房不能自由買賣，城裡有的商品房價格波動明顯

農村的房子不像城裡的商品房，有它特殊的一面，自己按要求申請建可以，但如果想變現或者交易，那就很困難，不會像商品房那樣直接。如果當地鄉村旅遊沒有發展起來，或者也不太可能納入城鎮規劃，在這種地方建房，基本上不會升值，花幾十萬建房子，從升值角度考慮會覺得有點虧。同樣的錢如果在城裡買房，趕上好的行情，會升值不少，特別是地段好，學校附近的房子，保值升值的概率大，這是大部分農村房子不具備的。

四、從長遠考慮農村自建房不虧

這幾年相信不少農民有體會，在農村想建房不像以前那麼容易了，很多地方有限制不給建，對建房面積、風格等都有一定的要求，總體上管的越來越嚴格。現在很多地方有發展鄉村旅遊，如果趕上相應的扶持，在農村建房就不虧，相反建的越早越受益，像我們縣裡有個村莊，原來比較偏僻，良好的生態環境被挖掘出來了，引入了一些旅遊項目開發，原來農村得靠山上的楠竹賺點生活費，旅遊做起來後，各家都做起了農家樂，自家建的房子充分利用起來，還有外地人專門去那住挺長時間，外出打工的也紛紛回家發展，一年在家賺的錢遠超過在外打工掙的，像這樣的農村建房不吃虧。

總之，在農村建房是否虧本，得從自己的實際需求出發，如果的確需要建的，屬於剛需型的，早點建好反而早收益，那就不屬於虧本的買賣。但如果當地自己都認為沒有發展前途，花高價錢在那建房自然會覺得是虧本的買賣，得看自己是怎麼考慮的。

微塵微視界

農村建房子確實是虧本的買賣，特別是經歷過我舅舅的建房子到拆房子再到建房子，且中間沒有在農村新建的房子裡住過一天，這純粹就是浪費。

舅舅建造的第一個磚房是在1999年，那是98年的大洪水將木房子沖掉了，迫不得以東借西借籌到了2萬元錢。再加上自己的一點存款造了一個2層樓的水泥磚房子。房子建造好後，為了還借的錢，不得以與舅母一起外出找工，新房子從此就空著。到了2013年，舅舅從打工的地方回家看到家裡新建的樓房樣式漂亮，又將還沒有住過的水泥磚房子給拆了重建。為了建造這一座新房子，舅舅整整一年沒有外出打工賺錢，光是樓房的建造費用與簡單的裝修就花費了40多萬元。還被表弟一直說：在農村建一個房子有什麼用，難道在農村能養活啊。

其實我舅舅這建房的過程真的很虧，在1999年我們縣城的房價大概是300一個平方，在2013上的時候房價是1500元一個平方。也就是說當時舅舅把借來的錢在縣城買一套房子最少可以翻5倍的價格。而我舅舅在農村建造的房子經過14年的發展，還要請人花錢將它給拆了。這一正一負之間就相差將近20萬元。這就是我認為在農村建房是虧本買賣的原因之一。

在舅舅建造第二套房子時花的40萬，在2013年的縣城最少可以買下二套商品房，到去年為止，縣城的房價在2800以上一平方，也就是說經過6年的時間積累金錢最少可以翻一倍。而這6年裡面，舅舅一家過年都沒有回家過。房子也一直空著，這是固定資產的浪費。為什麼會將建造好的房子空著，還是因為在農村沒有辦法像城市一樣賺錢。就像表弟說的，現在的農村沒辦法靠挖土砍樹養活一家人。舅舅也有了相將房子出售的想法，可是沒有人接手，農村除了自己本村人，又有什麼人願意呆在購物都不方便的農村裡來購房呢。

農村建房從房價的漲勢來看是不如在城市豈能購買商品房的，從金錢來看虧本是非常明顯的。且房子在農村出售沒有合適的接手人員，價格也低。這讓儒生覺得在農村建造房子就是一種虧本的買賣。

農村業儒

為什麼有人說農村建房是虧本買賣？

其實這個問題不完整，虧本與否還要看是什麼地方的農村和是不是當地戶口。\r

我很多年前曾經到過東莞的農村打工，那裡村幹道都是四車道的，好幾十個工廠，常住人口都是幾十萬。這樣的農村建房也是好的投資項目。所以說要看什麼地方的農村。\r

我老家也是農村的，原來也就是個一百來戶的小村子，但村子離市區近。算是個城鄉結合部吧，城市到是不大也就是三四線小城。但來村裡買地建房的人很多，十幾年間外來戶也超過原村民了。而且外來戶建的房子都是又大又高，很多都是用來當倉房和廠房的。但是我一表叔家的村子離市區遠就沒人願意在村裡建房，甚至村裡有了點錢的都喜歡搬出村子到離村很遠的馬路邊建房。\r

再來說是不是當地戶口的重要性，如果你不是本地人那你在農村建房肯定會有不安全感，就算賣你地的人和你關係很好，但今天好不等於永遠好，一旦以後有人對你的建房用地產生質疑甚至糾紛的時候，你會非常被動。所以外來戶都會和村裡籤個協議讓他把戶口遷到村上，承諾不會分村裡的地也不會分村裡的任何利益。這樣的話明面上他就是村裡裡面一戶了，他建的房也是有法律保護的，而且籤協議的時候他也是給了村裡錢的，所以他在農村建房一點也不虧。四五十萬建個三四百平方五六層的樓房，還離市區近，怎麼算也不虧是吧！

一個有女兒的父親

這個情況，是農村的普遍現象，雖然，是個賠本的買賣，還是條件稍好一點的家庭，都會蓋上一所漂漂亮亮的大房子，為了精神上的安慰，品味上的享受！

本人在08年的時候，再農村自家建造了自己的新房，當時由於舊房年久漏風漏雨，沒有修復的價值，一家人決定翻建新房，那時候，兒子正在讀大四，明知道兒子不會回農村來住，可還是把房子建造的亮亮堂堂，三口之家兒子只是節假日回來住幾天，但是，住在這樣漂漂亮亮的房子裡心情特殊的高興，快快樂樂的生活，雖然只是一所房子，但是也提高了自家的生活品味！

當時，建造這所房子的，是鋼筋水凝土結構，瓦工是承包出去的，光工錢就兩萬對，主體下來就花了13萬多，裝修三萬多！接近17萬的投資，建造完工，15萬都賣不出去，現在也就能賣到十萬左右！可明知道賠本，可住在這樣房子裡，心情還是很爽的！

現在這個房子只是我們兩口子居住，老婆有時候去瀋陽城裡兒子那居住，兒子在瀋陽買個樓房！

這樣的房子，只有我自己居住的，失去了它的實用價值，可還是捨不得出賣的！

以上純屬個人經歷，如有不同觀點，請來評論區評論！

風的浪漫gga1

說在農村建房子是虧本買賣，這點我一點都不贊同，在農村建房哪裡虧本了，要蓋座農房即使裝修的比較豪華，一般20多萬也夠了。要想在城市買處樓房，沒有百八十萬恐怕是拿不下來，這是算的現金賬，咱們再來看看如今的農村有多好過。

現在誰家要是在農村有個兩套農房，那是房二代無疑了，我有一個朋友家是青島郊區，本來覺得他們家條件不怎麼樣，父母都是農村的，也沒有什麼正經工作。真是人不可貌相啊，人家家裡去年趕上了拆遷，自己家一處農房，再加上爺爺奶奶留下的繼承房，共兩處農房。拆遷標準是，只要農房有4間正屋就可換取180平的樓房一處，無論新舊，通通180，家裡有南屋和平房的再按照面積來賠償，一般每家獲得的現金賠償是將近20萬，這樣算來，本來一個普通的農村家庭，如今成了坐擁兩處180平豪宅和40萬現金的隱形富豪。

從這就可以看出，在農村有房子絕對是好事一樁，只是不一定什麼時候能趕上拆遷變現，能趕上拆遷那自然是好的，趕不上也不是什麼壞事，更算不上是虧本買賣。過去在農村蓋房子根本花不了幾個錢，有處農房就是在老家有根，房前小花園，屋後小菜園，年輕的時候如果不願在村裡住，可以租出去，或者就那麼空著時不時的回去看看，因為等到老了會發現，在農村有處農房真的很好，可以享受悠閒的田園生活，可以跟老鄰居老朋友共敘佳話，所以說，在農村蓋處農房還是很不錯的。

只要是農村戶口，符合一戶一宅要求的話，對農房有所有權，對宅基地有永久使用權，也就是說自己蓋的房子，將來子女們仍然可以繼承使用，而城市樓房的產權是70年，這樣看來還是有永久產權的農房合適，所以在農村蓋房絕對不虧本。

一品小十六

在農村建房也是因人而異。

如果你家所在農村正好面臨拆遷。那麼在農村建房肯定不會虧本。我知道一個朋友。老家據說要拆遷。然後整個村都在蓋樓。兩層三層的蓋。沒錢借錢蓋。不到半年破舊的農村小洋樓拔地而起。雖然蓋的不華麗。只有水泥貼牆。但是面積大啊。那麼多房間。拆遷也能分到不少房子。一個叔叔兩個兒子。為了兒子有房子把多年的積蓄拿出來農村蓋房。等到時候分房子。

但是也不是很保險的事情。必定還沒有下來正式拆遷通知。也不知道拆遷按照什麼標準來。這個朋友就沒有蓋房子。說還不知道拆遷不拆遷呢。還不知道按照人口來還是面積來。不冒風險。

附近二十公里處建飛機場。當地居民知道機場劃分到他們這片區域。全部蓋樓房。然而。。。機場擦肩而過。沒有在他們村蓋。而是旁邊的一個村。旁邊的村都被拆遷了。這個等待建機場的村卻沒有被用上。然後一片小洋樓在那裡看著機場的修建。無用之地。想必那個村的村民也是借錢或者把積蓄都拿了出來了。不過也沒有無用之處。等機場建好。這個村估計還能搞點飯店酒店什麼的也能生存。

回來說說這個叔叔兩個兒子。假如不拆遷。叔叔把錢已經都拿出來了。然後等兩個孩子結婚。現在的女孩子很少回農村生活的。第一不方便。第二教育水平有限。肯定都想要在城裡買房。孩子在城裡上學。附近生活便利。叔叔說蓋的三層樓兩兄弟一人一層。回頭兩兄弟結婚。都還住在一個院子裡肯定矛盾多。還有。萬一兩個兒媳婦都要在城裡買房。老家兩個老的守著這麼大的院子有什麼用。而且還不升值。假如他把蓋房子的五十萬拿出來去城裡能買一套房子。好歹還能升值空間。至少一個孩子的房子出來了。孩子也好娶媳婦。

所以老家有房子住就行了。不用太華麗。設備齊全就行了。花個幾十萬在村裡蓋房子還不如去城裡買房子，能升值。後代還是城裡人。孩子大了都留在城裡工作。老兩口守著華麗的房子有什麼用呢。孩子們需要錢也拿不出來。都砸房子上了。多可惜。

千秋影視

是否虧本買賣，每人自有自己的看法。從我家庭的經歷看，我絕不會再在農村建房。

1995年的時候，我父親在鄉鎮上建房花費約16萬元，當時家裡所有積蓄都用來建房（還有很多外債)，號稱當地當時最高樓，三層樓加鋁合金門窗等。同志們，當時我們縣城商品房價格約200～300元。如果當時將這些錢全部後置商品房，我們至少在縣城有五套房子。這些房子的價格現在怎麼說也有小200萬吧。

其實當時我母親想要在縣城買房，但父親堅決不準，去縣城做啥？喝西北風？

而現在當年我家在哪兒做的房子，一直在荒廢著，以每年租金1200元的價格租給別人，當著看房子。我甚至每年都在為這房子愁著，是否加固等。

我們父母隨我在外生活，在我們縣城我們前幾年花35萬買了套房，他們更喜歡城市生活。

因此，如此再有選擇的話，我絕對不會在農村建房的。

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